【摘 要】
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<正> 我国的房地产估价理论起步较晚,发展的时间尚短,基本上是借鉴西方发达国家所采用的理论体系,事实证明是适合的,且卓有成效.但在实务操作中也表现出某些方面的不足.本文
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<正> 我国的房地产估价理论起步较晚,发展的时间尚短,基本上是借鉴西方发达国家所采用的理论体系,事实证明是适合的,且卓有成效.但在实务操作中也表现出某些方面的不足.本文仅对房地产估价理论——收益还原法中的实务问题,谈谈自己的看法.一、纯收益的合理确定纯收益,顾名思义它是总收益减去总费用的所得.而文中所指的纯收益,不仅包含上面的含义,而且也排除了实际收益中属于特殊的,偶然的和人为的要素后得到的一般正常收益.我们知道房地产的纯收益分为实际收益和客观收益,但实际收益不能作为评估的纯收益,因为它受人为
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