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【摘要】高层住宅，是现代建筑科技发展的产物，也是节约土地资源，提高绿地占有率、改善居住环境的有效途径之一，同时由于建筑节能工程的要求，外墙外保温施工使外墙体孔洞增加；新型砌体材料自身的物理力学性能，外填充墙裂缝增多；外门窗安装时洞口与门窗框西周不密实等等，造成外墙渗漏，影响建筑物的耐久性能和抗震性能，对室内装修造成一定的影响，这是高层住宅的建筑通病，我们应该高度重视，系统地分析渗漏产生的原因，有效地预防、控制和治理渗漏。
【关键词】高层住宅；外墙渗漏；渗漏原因；渗漏预防；渗漏治理
高层住宅外墙渗漏的原因很复杂，主要集中在以下几个方面：
1. 墙体裂缝导致渗漏
1.1在以剪力墙结构受力体系为主的高层住宅中，外填充墙常用的砌体材料多为粉煤灰蒸压加气混凝土砌块（以下简称加气混凝土砌块），其主要原材料来源于锅炉废渣，实现资源再生利用，但从砌块自身的物理力学性质看，其具有一定的干缩性，属于脆性材质，施工过程中，砌块过量淋水等原因而导致其吸水饱满后期干缩开裂；使用过程中，外围护墙体与大气接触，热胀冷缩，亦产生裂缝。此裂缝（图1）沿砌块砖缝，多程斜方向，也有水平方向的，甚者将砌块拉裂。
〖TPE：＼建筑图14年5月＼张小楠1.TIF，BP#〗〖TS（〗〖JZ〗〖HT6H〗图1裂缝形成及位置〖TS）〗〖HT〗
1.2另外，填充墙与混凝土剪力墙、梁、柱之间，由于材料不同，伸缩系数不同，形成通缝。
1.3混凝土浇筑过程中的模板锚固件在墙体留下的空洞，填补时振捣不密实，也会留下渗水孔隙。
1.4由于以上缝隙的存在，下雨时，雨水从上顺墙而下，遇到裂缝或孔隙，浸入砌体内部，又通过毛细现象，向周围区域蔓延，在墙体表面形成渗漏痕迹。待雨过天晴，墙面慢慢风干，室内墙体饰面白色乳胶漆风化成粉末状，剥落，壁纸起皱脱落，严重破坏了室内装饰效果，造成住户不必要的经济损失。
1.5要预防外墙的裂缝问题，除设计因素外，施工中要严格控制砼配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待24小时砼有一定的强度后方可拆除模板；砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑，增加粘结剂的和易性，砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求，保证砌体整体性，提高抗拉能力。
1.6填充墙砌体与梁、混凝土剪力墙接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。墙面抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生缝。
1.7通过严格的施工过程控制，消除裂缝产生的根源，从根本上减少墙体裂缝现象，防止外墙渗漏。
2. 外门窗框与墙体之间的缝隙导致渗漏
2.1外门窗框与洞口四周不密实是门窗处渗漏的主要原因，作为外围护结构的一部分，外门窗占据约30%的外墙表面积，门窗外框与洞口四周按设计和施工规范要求，应预留适当的安装缝隙。施工过程中，门窗洞口尺寸没按设计尺寸预留，间隙过大或太小，常规的填充材料发泡聚氨脂都难以填实，造成构造型缝隙。
2.2一般情况下，建筑内外装饰工程分包给两个不同的施工企业，内、外粉施工的时间不同，使用的材料不同，搭接不严；或施工顺序不当，先外粉刮毛后再安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平，在门窗洞口形成分界缝隙。
2.3施工过程偷工减料，门窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位用密封材料和密封胶密封，或使用劣质过期的密封材料，封闭不严。
2.4窗户本身材质较差，刚度、厚度不够，制作加工时尺寸不准，框度较大，螺丝钉口拼缝不严；接头未填密封膏封闭，引起窗体自身结构渗漏，尤其是凸窗。
2.5为了预防外门窗四周渗漏，门窗安装必须
严格按相关设计标准和施工规范施工，门窗框四周
要用矿棉条、玻璃丝棉条等松散材料或聚氨酯发泡
沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧
靠框边处必须预留深5mm，宽5～8mm的槽口，
以保证密封胶的粘结性和密封性，节点如（图2）。
3. 外墙外保温体系对外墙渗漏的影响
外墙外保温是建筑节能的一个重要措施，也是外墙的构造层次，所以保温层的工程质量亦是影响外墙渗漏的因素之一。
3.1因材料原因引起的渗漏。构成外保护层的各层材料自身的柔性不匹配、相容性差，聚合物砂浆韧
性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层易开裂；使用了不合格的网格布或钢丝网，抗断裂强度低、耐碱性差，不能有效分散应力；外饰面所用的防水涂料质量不合格，防水性、耐久性差，年久脱落，失去保护作用；饰面砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配等等均会产生保温层渗漏。
3.2由施工原因引起的渗漏。网格布搭接长度不够，聚合物砂浆配料不准，不及时浇水养护，导致面层失水过快，保温层干缩产生微裂缝。
3.3要防止外墙保温体系渗水，应遵循“合理设防、复合防水、综合治理”的原则。
（1）各种原材料要有出厂检验报告，进场后还必须做抽样检查报告。
（2）铺设保温板时，先检测基层平整度，对超过3mm的部位应进行处理，铺设粘贴一般从底部开始，自下而上沿水平方向横向铺设，竖缝不得产生通缝，应逐行错缝1/2板长；墙角处应交错互锁，在门窗洞口四角处不得拼接，且板接缝距离角部不小于200mm，以防止在四角处产生裂缝而渗漏；保温板与基层应粘贴牢固，不得有松动和空鼓现象。
（3）抹面胶浆的配制应严格按产品使用说明书进行，施工应分两遍进行，抹第一遍时，应先将门窗洞口四角沿45°方向和阴阳角部位增设的增强玻纤网格布压人胶浆中，再压人大面网格布，待胶浆干至不沾手时，即可抹第二遍抹面胶浆，抹面胶浆总厚度不应小于3mm，也不宜大于6mm。
（4）网格布之间搭接宽度不应小于80mm，不得干搭接，以免在搭接处形成裂缝。
4. 其他导致外墙渗漏的因素及预防
施工过程中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密；交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等；外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙渗流。
5. 外墙渗漏的治理
由于在使用过程中产生的外墙渗漏现象，物业公司应加大住宅使用管理制度，杜绝住户乱打乱乱钻。
一旦发生渗漏现象，我们应采取合理措施，有效的控制和治理渗漏。对于较大的墙面缝隙，必要时铲除渗漏处腐败部分，用防水细石混凝土填补，或用高压枪向渗漏处的缝隙射入聚合物砂浆补缝，然后刷防水涂料，对于细微的裂缝，直接刷聚氨酯防水涂料，通过控制裂缝的发展和密实裂缝，达到治理墙体渗漏的目的。
参考文献
[1]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）.
[2]《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-1996.
[3]《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004.
【关键词】高层住宅；外墙渗漏；渗漏原因；渗漏预防；渗漏治理
高层住宅外墙渗漏的原因很复杂，主要集中在以下几个方面：
1. 墙体裂缝导致渗漏
1.1在以剪力墙结构受力体系为主的高层住宅中，外填充墙常用的砌体材料多为粉煤灰蒸压加气混凝土砌块（以下简称加气混凝土砌块），其主要原材料来源于锅炉废渣，实现资源再生利用，但从砌块自身的物理力学性质看，其具有一定的干缩性，属于脆性材质，施工过程中，砌块过量淋水等原因而导致其吸水饱满后期干缩开裂；使用过程中，外围护墙体与大气接触，热胀冷缩，亦产生裂缝。此裂缝（图1）沿砌块砖缝，多程斜方向，也有水平方向的，甚者将砌块拉裂。
〖TPE：＼建筑图14年5月＼张小楠1.TIF，BP#〗〖TS（〗〖JZ〗〖HT6H〗图1裂缝形成及位置〖TS）〗〖HT〗
1.2另外，填充墙与混凝土剪力墙、梁、柱之间，由于材料不同，伸缩系数不同，形成通缝。
1.3混凝土浇筑过程中的模板锚固件在墙体留下的空洞，填补时振捣不密实，也会留下渗水孔隙。
1.4由于以上缝隙的存在，下雨时，雨水从上顺墙而下，遇到裂缝或孔隙，浸入砌体内部，又通过毛细现象，向周围区域蔓延，在墙体表面形成渗漏痕迹。待雨过天晴，墙面慢慢风干，室内墙体饰面白色乳胶漆风化成粉末状，剥落，壁纸起皱脱落，严重破坏了室内装饰效果，造成住户不必要的经济损失。
1.5要预防外墙的裂缝问题，除设计因素外，施工中要严格控制砼配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待24小时砼有一定的强度后方可拆除模板；砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑，增加粘结剂的和易性，砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求，保证砌体整体性，提高抗拉能力。
1.6填充墙砌体与梁、混凝土剪力墙接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。墙面抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生缝。
1.7通过严格的施工过程控制，消除裂缝产生的根源，从根本上减少墙体裂缝现象，防止外墙渗漏。
2. 外门窗框与墙体之间的缝隙导致渗漏
2.1外门窗框与洞口四周不密实是门窗处渗漏的主要原因，作为外围护结构的一部分，外门窗占据约30%的外墙表面积，门窗外框与洞口四周按设计和施工规范要求，应预留适当的安装缝隙。施工过程中，门窗洞口尺寸没按设计尺寸预留，间隙过大或太小，常规的填充材料发泡聚氨脂都难以填实，造成构造型缝隙。
2.2一般情况下，建筑内外装饰工程分包给两个不同的施工企业，内、外粉施工的时间不同，使用的材料不同，搭接不严；或施工顺序不当，先外粉刮毛后再安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平，在门窗洞口形成分界缝隙。
2.3施工过程偷工减料，门窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位用密封材料和密封胶密封，或使用劣质过期的密封材料，封闭不严。
2.4窗户本身材质较差，刚度、厚度不够，制作加工时尺寸不准，框度较大，螺丝钉口拼缝不严；接头未填密封膏封闭，引起窗体自身结构渗漏，尤其是凸窗。
2.5为了预防外门窗四周渗漏，门窗安装必须
严格按相关设计标准和施工规范施工，门窗框四周
要用矿棉条、玻璃丝棉条等松散材料或聚氨酯发泡
沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧
靠框边处必须预留深5mm，宽5～8mm的槽口，
以保证密封胶的粘结性和密封性，节点如（图2）。
3. 外墙外保温体系对外墙渗漏的影响
外墙外保温是建筑节能的一个重要措施，也是外墙的构造层次，所以保温层的工程质量亦是影响外墙渗漏的因素之一。
3.1因材料原因引起的渗漏。构成外保护层的各层材料自身的柔性不匹配、相容性差，聚合物砂浆韧
性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层易开裂；使用了不合格的网格布或钢丝网，抗断裂强度低、耐碱性差，不能有效分散应力；外饰面所用的防水涂料质量不合格，防水性、耐久性差，年久脱落，失去保护作用；饰面砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配等等均会产生保温层渗漏。
3.2由施工原因引起的渗漏。网格布搭接长度不够，聚合物砂浆配料不准，不及时浇水养护，导致面层失水过快，保温层干缩产生微裂缝。
3.3要防止外墙保温体系渗水，应遵循“合理设防、复合防水、综合治理”的原则。
（1）各种原材料要有出厂检验报告，进场后还必须做抽样检查报告。
（2）铺设保温板时，先检测基层平整度，对超过3mm的部位应进行处理，铺设粘贴一般从底部开始，自下而上沿水平方向横向铺设，竖缝不得产生通缝，应逐行错缝1/2板长；墙角处应交错互锁，在门窗洞口四角处不得拼接，且板接缝距离角部不小于200mm，以防止在四角处产生裂缝而渗漏；保温板与基层应粘贴牢固，不得有松动和空鼓现象。
（3）抹面胶浆的配制应严格按产品使用说明书进行，施工应分两遍进行，抹第一遍时，应先将门窗洞口四角沿45°方向和阴阳角部位增设的增强玻纤网格布压人胶浆中，再压人大面网格布，待胶浆干至不沾手时，即可抹第二遍抹面胶浆，抹面胶浆总厚度不应小于3mm，也不宜大于6mm。
（4）网格布之间搭接宽度不应小于80mm，不得干搭接，以免在搭接处形成裂缝。
4. 其他导致外墙渗漏的因素及预防
施工过程中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密；交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等；外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙渗流。
5. 外墙渗漏的治理
由于在使用过程中产生的外墙渗漏现象，物业公司应加大住宅使用管理制度，杜绝住户乱打乱乱钻。
一旦发生渗漏现象，我们应采取合理措施，有效的控制和治理渗漏。对于较大的墙面缝隙，必要时铲除渗漏处腐败部分，用防水细石混凝土填补，或用高压枪向渗漏处的缝隙射入聚合物砂浆补缝，然后刷防水涂料，对于细微的裂缝，直接刷聚氨酯防水涂料，通过控制裂缝的发展和密实裂缝，达到治理墙体渗漏的目的。
参考文献
[1]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）.
[2]《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-1996.
[3]《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004.