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香港目前约有四万余栋多层大厦，包括住宅、商业、工业、混合式的单栋式或屋苑式的建筑物；每年增加楼龄超过30年的楼宇约千栋。鉴于政府的政策是要确保旧楼的安全性，会由政府相关部门，例如屋宇署、消防署等发出指令，要求业主（或透过相关业主立案法团或管理物业的经理人）检查楼宇的安全，委任专业人士对指定的楼宇或旧楼的公用部分，包括结构性部分，防火及渠务设施等做出检查，随后进行所需的维修，以确保建筑物的结构、防火、环保等方面符合各相关法例的要求，以保障业主及占用者的安全。此等维修通常规模较大，涉及支出费用相对庞大，由数百万至数亿元不等，须由个别业主科款承担，衍生很多问题，导致业主与法团及物管经理产生连串矛盾、关系紧张乃至互不信任。