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摘要：我国房地产市场不断扩大和发展，满足了人们日益增长的购房需求。由于生活节奏的加快以及房建市场价格的波动，越来越多的人们选择精装修住宅，不仅避免装修的烦恼，还能够快速入住，房屋质量也有所保证。但是，住宅在精装修的过程中，很容易因为批量装修而引起缺陷，施工单位一定要注意施工现场的技术监控和质量把关，严格按照设计规范进行，并进行严格的验收和检测，确保装修质量和居住质量。
关键词：住宅；精装修；特点；施工技术
一、住宅精装修特点
（一）成本低，具有经济优势
当下的精装房市场已经成为很多购房者的首选，因为它不需要业主自己装修住宅，满足了人们缺少时间和精力进行装修的需求。精装房是由开发商方面来进行装修事宜的，具有规模化，价格低，且速度快，减少了一定程度上个人装修的人力和财力浪费，具有经济优势。
（二）减轻购房者经济负担
很多购买者是刚性需求，购房本身存在很大的经济压力，装修会增加购房者的经济压力和购买压力。精装房为此类消费群体提供了非常好的选择，减轻了购房者后期可能出现的装修压力，经济负担减轻。
（三）具有环保的特点
建筑行业是能耗和环境污染较大的行业，在当前推行绿色经济，积极践行低碳、节约、绿色、环保理念的背景下，建筑行业也要积极进行产业升级调整，响应政策号召。越来越多的房地产开放商推行住宅精装修，规模化效益节约成本，又减少了能耗和污染，尤其是建筑垃圾和环境污染方面。
（四）避免过度装修
精装修住宅是开发商统一进行装修，避免了私人装修中常见的改结构、多度装修、污染、噪音等问题，并且更加专业化，装修质量和水平又有保证。
二、精装修住宅常见的质量问题
我国房地产业虽然获得了飞速地发展，但是精装修住宅的历史并不长，在技术、经验方面仍然有很多缺陷。例如，精装修住宅中存在地板不牢，出现松动；房屋墙面出现裂缝和漏水；家具掉漆等问题。这些现象给市场上的购房者一种“精而不精”的感觉，花了精装房的价钱买到的却不是高质量的精装房，还需要用户自己重新进行修整，浪费了大量的成本。
我国房地产业虽然获得了了飞速地发展，但是精装修住宅的历史并不长，在技术、经验方面仍然有很多缺陷。例如，精装修住宅中存在地板不牢，出现松动；房屋墙面出现裂缝和漏水；家具掉漆等问题。这些现象给市场上的购房者一种“精而不精”的感觉，花了精装房的价钱买到的却不是高质量的精装房，还需要用户自己重新进行修整，浪费了大量的成本。房地产开发商的信誉也会因此受损，购房者会失去精装房信心，不利于房地产市场的健康发展。
三、精装修住宅施工需要考虑的要素
为了提高精装修住宅的质量，在进行装修时，需要考虑以下因素：
（一）空间
不同的住宅户型大小各不一致，设计的方案也各不一样。如何让不同的户型满足购房者的需求，其关键就是要对住宅进行内部空间合理化，让购房者不仅拥有视觉享受，同时也住的舒心。不同的开放商针对同一户型，所采用的设计方案并不完全相同，设计出来的效果也各不相同。同样的户型，有的让人觉得拥挤，有的则给人比较宽敞的感觉。因此房地产开发商在进行精装房设计时，尽量做到合理、实用、美观。
（二）颜色
色彩会影响到人们的视觉、心理、情感等各个方面。不同的人对于色彩的喜好程度也各不一样，为了让精装修的住宅能够满足业主的需求，应事先征求业主的意见，根据业主的喜好进行合理的色彩搭配。另外，为了给室内更加清新，可以适当摆放一些盆栽，以增添整个房子的活力。
（三）采光
光照是购房时考虑的重要因素。房地产开发商在进行精装房设计时要尽量使光照能够照射到室内。采光充足时，室内中光和影的运用能够给人视觉上的享受，营造愉快的心情。
四、精装修住宅施工的技术要点
在充分考虑上述要素后，还要结合住宅精装修的实际经验，总结出精装修住宅的技术要点，主要包括以下方面：
（一）设备以及材料的技术管理
监管人员进行现场考察，对材料、设备的采购进行监管和把控；实行材料验收签字制度，明确工作人员的职责；对精装修住宅的施工过程进行详细的记录，为后期工作的顺利展开提供依据。
（二）施工过程的技术环节
房子装修包含的环节比较多，例如有设计图纸、材料采购、地板留缝、安装吊顶等环节。施工时，必须严格按照规定的顺序来进行。主要内容：①施工前聘请专业的设计人员设计好房屋的样板图纸；②选购合格的原材料，做好样板间；③施工开始后，选派监管人员到现场，进行全程监督与跟踪。每完成一道工序，都要进行自检、互检，并派专业的技术人员进行技术检测。检测合格后，才能进行下一道工序，从而确保整个精装修住宅的质量。
（三）施工的关键
在精装修住宅施工过程中有些环节技术要求较高。这些环节完成质量的好坏直接关系到整个住房的质量。因此必须加强管理。具体包括以下方面：①在安装吊顶时，根据结合房屋的空间选取吊顶的尺寸、标高和造型，使整个房屋空间分布合理；②卫生间、厨房等工程施工时，需采取防水措施，以防室内渗漏水。在施工中要严格按照施工工艺进行。施工结束后，要进行48h的防水实验；③墙面的涂饰影响到整個住宅的美观，墙面施工质量不好，容易发生裂缝、起皮、反锈等问题。因此在涂抹墙面时，要保证涂料的质量，并检查涂料的型号、品种和颜色，然后均匀的涂抹；④电线预埋时，保证预埋时线条顺直，接缝严密等，避免漏电现象发生；⑤由于地面会出现起潮现象。
五、结语
住宅精装修是为了满足购房者的需求而逐渐产生的一种建筑房屋，它一方面为开发商在经济上实现低成本运作和高收益回报，一方面又可以减轻购房者的经济压力和装修烦恼，优势明显。但是，在实际的装修施工中，材料和设备要保质保量，然后要注意基本的装修要点和各个环节的质量监测和验收工作，避免因为批量装修而出现失误和缺陷，确保房屋装修品质，提升业主信任度，促进精装房市场的发展。
参考文献：
[1]李华盛.精装修住宅特点及施工技术要求[J].建筑节能，2016，12（09）：123～125.
[2]王宇.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].住宅与房地产，2017，23（07）：152.
[3]张明杰，黄海星.浅谈精装修住宅特点与施工质量控制[J].科技视界，2015，05（17）：179～180.
（作者单位：山东省鲁商置业有限公司）
关键词：住宅；精装修；特点；施工技术
一、住宅精装修特点
（一）成本低，具有经济优势
当下的精装房市场已经成为很多购房者的首选，因为它不需要业主自己装修住宅，满足了人们缺少时间和精力进行装修的需求。精装房是由开发商方面来进行装修事宜的，具有规模化，价格低，且速度快，减少了一定程度上个人装修的人力和财力浪费，具有经济优势。
（二）减轻购房者经济负担
很多购买者是刚性需求，购房本身存在很大的经济压力，装修会增加购房者的经济压力和购买压力。精装房为此类消费群体提供了非常好的选择，减轻了购房者后期可能出现的装修压力，经济负担减轻。
（三）具有环保的特点
建筑行业是能耗和环境污染较大的行业，在当前推行绿色经济，积极践行低碳、节约、绿色、环保理念的背景下，建筑行业也要积极进行产业升级调整，响应政策号召。越来越多的房地产开放商推行住宅精装修，规模化效益节约成本，又减少了能耗和污染，尤其是建筑垃圾和环境污染方面。
（四）避免过度装修
精装修住宅是开发商统一进行装修，避免了私人装修中常见的改结构、多度装修、污染、噪音等问题，并且更加专业化，装修质量和水平又有保证。
二、精装修住宅常见的质量问题
我国房地产业虽然获得了飞速地发展，但是精装修住宅的历史并不长，在技术、经验方面仍然有很多缺陷。例如，精装修住宅中存在地板不牢，出现松动；房屋墙面出现裂缝和漏水；家具掉漆等问题。这些现象给市场上的购房者一种“精而不精”的感觉，花了精装房的价钱买到的却不是高质量的精装房，还需要用户自己重新进行修整，浪费了大量的成本。
我国房地产业虽然获得了了飞速地发展，但是精装修住宅的历史并不长，在技术、经验方面仍然有很多缺陷。例如，精装修住宅中存在地板不牢，出现松动；房屋墙面出现裂缝和漏水；家具掉漆等问题。这些现象给市场上的购房者一种“精而不精”的感觉，花了精装房的价钱买到的却不是高质量的精装房，还需要用户自己重新进行修整，浪费了大量的成本。房地产开发商的信誉也会因此受损，购房者会失去精装房信心，不利于房地产市场的健康发展。
三、精装修住宅施工需要考虑的要素
为了提高精装修住宅的质量，在进行装修时，需要考虑以下因素：
（一）空间
不同的住宅户型大小各不一致，设计的方案也各不一样。如何让不同的户型满足购房者的需求，其关键就是要对住宅进行内部空间合理化，让购房者不仅拥有视觉享受，同时也住的舒心。不同的开放商针对同一户型，所采用的设计方案并不完全相同，设计出来的效果也各不相同。同样的户型，有的让人觉得拥挤，有的则给人比较宽敞的感觉。因此房地产开发商在进行精装房设计时，尽量做到合理、实用、美观。
（二）颜色
色彩会影响到人们的视觉、心理、情感等各个方面。不同的人对于色彩的喜好程度也各不一样，为了让精装修的住宅能够满足业主的需求，应事先征求业主的意见，根据业主的喜好进行合理的色彩搭配。另外，为了给室内更加清新，可以适当摆放一些盆栽，以增添整个房子的活力。
（三）采光
光照是购房时考虑的重要因素。房地产开发商在进行精装房设计时要尽量使光照能够照射到室内。采光充足时，室内中光和影的运用能够给人视觉上的享受，营造愉快的心情。
四、精装修住宅施工的技术要点
在充分考虑上述要素后，还要结合住宅精装修的实际经验，总结出精装修住宅的技术要点，主要包括以下方面：
（一）设备以及材料的技术管理
监管人员进行现场考察，对材料、设备的采购进行监管和把控；实行材料验收签字制度，明确工作人员的职责；对精装修住宅的施工过程进行详细的记录，为后期工作的顺利展开提供依据。
（二）施工过程的技术环节
房子装修包含的环节比较多，例如有设计图纸、材料采购、地板留缝、安装吊顶等环节。施工时，必须严格按照规定的顺序来进行。主要内容：①施工前聘请专业的设计人员设计好房屋的样板图纸；②选购合格的原材料，做好样板间；③施工开始后，选派监管人员到现场，进行全程监督与跟踪。每完成一道工序，都要进行自检、互检，并派专业的技术人员进行技术检测。检测合格后，才能进行下一道工序，从而确保整个精装修住宅的质量。
（三）施工的关键
在精装修住宅施工过程中有些环节技术要求较高。这些环节完成质量的好坏直接关系到整个住房的质量。因此必须加强管理。具体包括以下方面：①在安装吊顶时，根据结合房屋的空间选取吊顶的尺寸、标高和造型，使整个房屋空间分布合理；②卫生间、厨房等工程施工时，需采取防水措施，以防室内渗漏水。在施工中要严格按照施工工艺进行。施工结束后，要进行48h的防水实验；③墙面的涂饰影响到整個住宅的美观，墙面施工质量不好，容易发生裂缝、起皮、反锈等问题。因此在涂抹墙面时，要保证涂料的质量，并检查涂料的型号、品种和颜色，然后均匀的涂抹；④电线预埋时，保证预埋时线条顺直，接缝严密等，避免漏电现象发生；⑤由于地面会出现起潮现象。
五、结语
住宅精装修是为了满足购房者的需求而逐渐产生的一种建筑房屋，它一方面为开发商在经济上实现低成本运作和高收益回报，一方面又可以减轻购房者的经济压力和装修烦恼，优势明显。但是，在实际的装修施工中，材料和设备要保质保量，然后要注意基本的装修要点和各个环节的质量监测和验收工作，避免因为批量装修而出现失误和缺陷，确保房屋装修品质，提升业主信任度，促进精装房市场的发展。
参考文献：
[1]李华盛.精装修住宅特点及施工技术要求[J].建筑节能，2016，12（09）：123～125.
[2]王宇.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].住宅与房地产，2017，23（07）：152.
[3]张明杰，黄海星.浅谈精装修住宅特点与施工质量控制[J].科技视界，2015，05（17）：179～180.
（作者单位：山东省鲁商置业有限公司）