我能处置孩子的房产吗?

来源 :莫愁·家教与成才 | 被引量 : 0次 | 上传用户:sean1221
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   江苏徐州一读者来信咨询:儿子10岁了,名下有爷爷奶奶过户给他的房产。现在我想换个大房子,但是手头的钱不够,想把儿子名下的房子卖掉。但房管部门说,父母无权出售孩子名下的房屋。请问,这个答复合法吗?作为父母,我们真的不能出售孩子的房子吗?
   答:房管部门的答复是有道理的。
   作为法定监护人,父母可以为不满十周岁的未成年人代理民事活动,但是无权随意处分未成年子女的财产。因为按《民法通则》第十八条规定:“除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。”
   如何理解“为被监护人的利益”这一规定,我国相关法律法规未作明确解释,但通常可理解为:只为被监护人设定权利没有设定义务的,属于“为被监护人的利益”的情形,主要有父母出于未成年子女健康成长或受教育等需要,如上学、治病需要大笔费用,或未成年人致人伤害,须支付大笔赔偿费用等。除上述情况之外,父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、抵押等形式处置未成年子女名下的财产。
   现实生活中,很多家长出于各种考虑将房产办理在未成年子女名下:有家长因为担心国家将开征遗产税,不如一步到位登记到孩子名下;有家长担心自己做生意存在风险,给孩子买套房子后,即便自己生意失败,也不会给孩子带来太大影响。但是,一旦将房产过户到未成年子女名下,父母只能充当监护人的角色。按照法律规定,监护人只有保护被监护人的权利,而无随意处置其财产的权利。如果父母因为需要资金而出售或抵押未成年子女名下的房产,操作起来相当困难。
   因此,你因为换大房子而要处置孩子名下的房产很难得到支持。
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