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摘要：目前伴随着建筑工程的不断发展，其质量问题已越来越成为人们关注的重点，在当前的建筑工程中，特别是住宅工程，渗漏已成为比较常见的质量通病，这对人们的正常居住造成了严重的影响，同时也给维护和管理带来了较大的困难。下文主要通过分析了房屋建筑工程中渗漏现象产生的原因，并从监理角度逐一提出了防治措施和监理工作的要点。
关键词：建筑工程；防渗漏；监理工作；分析
前言：随着经济发展速度加快，建筑产业发展规模也不断扩大。人们对建筑施工的质量要求也越来越高。防渗漏技术也是其中的重要一部分，防渗漏技术主要用于建筑的外墙和屋面。防渗漏施工监理属于建筑外墙施工监理过程中极为重要的环节 ，为了促使这一环节施工作业的顺利完成 ，相关监理人员一定要提高对该过程制度化和标准化的重视。解决民用建筑的防渗漏问题既是一项利国利民的好事，对建筑施工技术整体提高也有着重大的意义。
一、做好房屋工程防渗漏的意义
做好建筑住宅工程防渗漏质量监理工作的主要作用就是能够保证工程的质量和进度。在质量监理的过程中严格地控制原材料和成品的质量，在防渗漏工作的每道工序上都加强监督，确保技术标准符合使用要求。在工程开始前，对进场的材料进行检查，确保各项数据符合设计规范。在工程的施工过程中，确保每个环节的技术标准能够达到审核验收要求。在工程的竣工验收阶段，综合评测工程质量，以保证在实际使用中不会出现渗漏。由于在工程的各个阶段都要求严格做好防渗漏质量监理，就保证了每个环节的高质高效，也就从根本上保证了工程的进度。
二、房屋渗漏的部位及原因分析
（一）屋面渗漏
1.女儿墙、山墙泛水部位的渗漏女儿墙、山墙与钢筋混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面平行。该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面：
（1）施工方面：在施工中对于山墙、女儿墙与屋面板连接处是需要做泛水的，而且防水层也要按照泛水节点构造进行施工，但在实际工程施工中却存在着防水层做的不到位的情况，不仅没有按照事先设计的形状来做防水层，而且在连接处存在着填嵌不严密不牢固的情况，这样在雨季则会导致渗漏的发生。
（2）材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导致在相同的漏度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。
2.屋面、阳台透水渗漏
主要可能原因有：在铺盖屋面瓦时没有密封严实，在屋面填混凝土砂浆时没有预留排水道，一旦雨水渗漏至屋面就会出现积留。平屋面和阳台在破向上出现问题，出现积水不能及时排出。屋面保护层分缝不及时，或未合理设置分仓缝，导致保温板底大量积水而留下渗漏隐患。浇筑屋面的混凝土在振捣时间和强度不够，密实度不够，或者平板振捣使用过度，导致面层浮浆过多，降低了混凝土的强度。在混凝土凝固前，没有做好防裂缝养护。
（二）洗手间渗漏
洗手间渗水主要是施工与材料的原因，导致卫生器具排水口与排水管连接存在质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管；“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
（三）外墙渗漏
外墙在砌筑时不严实，特别是加气混凝土砌块容易出现墙体裂缝。这些裂缝一般纵向分布，成为外墙透水的主要原因。墙体在建设时一般一次砌筑完成，可能导致出现小幅度下沉在墙顶出现裂缝。外墙在做保温施工时不符合标准，没有将胀栓装置在剪力墙肢与框架柱的梁上固定。如果作用在外墙的气块上，在使用时就会出现开裂导致雨水渗入保温层和墙体。
（四）变形缝的渗漏
变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的顶盖固定不牢；有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂；还有的是未加干铺卷材封盖，或虽加了但未达到规定要求；或者是未做附加层。
（五）供水管道渗漏
这些管道多为卫生间和保温层的排气管、厨房的排烟道等，这些地方在施工时只是用水泥砂浆对缝隙进行填充，而没有利用密封材料进行防水处理，而且水泥砂浆也存在着没填满的情况，因此在屋面与管道连续处会有缝隙产生，从而导致雨水渗漏。
三、房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点
（一）施工准备阶段质量监理措施
建设管理单位和施工单位合作成立工程防渗漏质量监理工作小组，建筑质量管理部门、施工单位同时安排防渗漏质量监理检查人员。统一制定工程质量监督检查实施方案，建筑施工现场的工作细化，力求做到不留死角。并将制定完善的实施方案以书面的形式交给每个督查单位，作为具体实施的主要依据。建立健全质量保证体系，在施工中做到技术符合标准的要求。
（二）防渗漏监理技术措施
1.屋面防渗漏监理技术措施要点
（1）天面防水层需翻 500 mm 以上，并在该处位置制作滴水线；屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻 500 mm。
（2）对屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制保护层厚度和钢筋的间距，以及混凝土的强度。屋面找平层根据找坡 2%处理，最薄处需在 25mm以上，并将找平层表面进行提浆压光处理。柔性防水层铺设的厚度、高度、连续性等方面都应当满足设计和相应规范的要求。
（3）在水落口周围 500 mm 直径范围内的坡度都应该大于 5%，并在水落口和基层的接触处设置深为50 mm，宽 20 mm 的凹槽，同时嵌填好密封性材料。在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度应大于5%。
（三）洗手间防渗漏监理要点
为了防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵.应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，监理工程师除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
（四）外墙防渗漏监理
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。而对于外墙窗体处容易发生渗漏的情况，则应在安装窗体前在窗台和窗洞两侧抹一道水泥防水砂浆，然后经监理人员检查合格后再进行安装施工，从而确保了防水的效果。
（五）变形缝防渗漏监理技术措施
变形缝在封盖铁皮板前，要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。
（六）供水管道
在施工前，要保证明确每条管道的具体位置。放弃使用切割法建设外墙的层间分格缝，可以在外墙抹灰完成后，砂浆凝固的短时间内，用工具挖出预设分格缝位置的砂浆。安装好厨房的供水管道后，在墙地面上做出标识。厨房的地面施工时，要注意水管安装的位置，钉钉时保证不会损伤水管。地面供水机电设备管道施工完成后，及时用水泥覆盖保护，并留出一定的时间。
四、结语
总之，建筑住宅工程防渗漏质量监理工作量大、工作质量要求高，要真正做好房屋建筑防渗漏的监理工作，并加强对建筑物各个环节和部位中渗漏问题的分析与研究，严格按照施工标准与规范进行施工，在施工中需要加强质量控制措施，监理人员把好监理关，从而保证工程的质量，以真正解决建筑结构中的渗漏问题，进而为用户带来真正放心、优质的建筑工程。
关键词：建筑工程；防渗漏；监理工作；分析
前言：随着经济发展速度加快，建筑产业发展规模也不断扩大。人们对建筑施工的质量要求也越来越高。防渗漏技术也是其中的重要一部分，防渗漏技术主要用于建筑的外墙和屋面。防渗漏施工监理属于建筑外墙施工监理过程中极为重要的环节 ，为了促使这一环节施工作业的顺利完成 ，相关监理人员一定要提高对该过程制度化和标准化的重视。解决民用建筑的防渗漏问题既是一项利国利民的好事，对建筑施工技术整体提高也有着重大的意义。
一、做好房屋工程防渗漏的意义
做好建筑住宅工程防渗漏质量监理工作的主要作用就是能够保证工程的质量和进度。在质量监理的过程中严格地控制原材料和成品的质量，在防渗漏工作的每道工序上都加强监督，确保技术标准符合使用要求。在工程开始前，对进场的材料进行检查，确保各项数据符合设计规范。在工程的施工过程中，确保每个环节的技术标准能够达到审核验收要求。在工程的竣工验收阶段，综合评测工程质量，以保证在实际使用中不会出现渗漏。由于在工程的各个阶段都要求严格做好防渗漏质量监理，就保证了每个环节的高质高效，也就从根本上保证了工程的进度。
二、房屋渗漏的部位及原因分析
（一）屋面渗漏
1.女儿墙、山墙泛水部位的渗漏女儿墙、山墙与钢筋混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面平行。该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面：
（1）施工方面：在施工中对于山墙、女儿墙与屋面板连接处是需要做泛水的，而且防水层也要按照泛水节点构造进行施工，但在实际工程施工中却存在着防水层做的不到位的情况，不仅没有按照事先设计的形状来做防水层，而且在连接处存在着填嵌不严密不牢固的情况，这样在雨季则会导致渗漏的发生。
（2）材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导致在相同的漏度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。
2.屋面、阳台透水渗漏
主要可能原因有：在铺盖屋面瓦时没有密封严实，在屋面填混凝土砂浆时没有预留排水道，一旦雨水渗漏至屋面就会出现积留。平屋面和阳台在破向上出现问题，出现积水不能及时排出。屋面保护层分缝不及时，或未合理设置分仓缝，导致保温板底大量积水而留下渗漏隐患。浇筑屋面的混凝土在振捣时间和强度不够，密实度不够，或者平板振捣使用过度，导致面层浮浆过多，降低了混凝土的强度。在混凝土凝固前，没有做好防裂缝养护。
（二）洗手间渗漏
洗手间渗水主要是施工与材料的原因，导致卫生器具排水口与排水管连接存在质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管；“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
（三）外墙渗漏
外墙在砌筑时不严实，特别是加气混凝土砌块容易出现墙体裂缝。这些裂缝一般纵向分布，成为外墙透水的主要原因。墙体在建设时一般一次砌筑完成，可能导致出现小幅度下沉在墙顶出现裂缝。外墙在做保温施工时不符合标准，没有将胀栓装置在剪力墙肢与框架柱的梁上固定。如果作用在外墙的气块上，在使用时就会出现开裂导致雨水渗入保温层和墙体。
（四）变形缝的渗漏
变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的顶盖固定不牢；有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂；还有的是未加干铺卷材封盖，或虽加了但未达到规定要求；或者是未做附加层。
（五）供水管道渗漏
这些管道多为卫生间和保温层的排气管、厨房的排烟道等，这些地方在施工时只是用水泥砂浆对缝隙进行填充，而没有利用密封材料进行防水处理，而且水泥砂浆也存在着没填满的情况，因此在屋面与管道连续处会有缝隙产生，从而导致雨水渗漏。
三、房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点
（一）施工准备阶段质量监理措施
建设管理单位和施工单位合作成立工程防渗漏质量监理工作小组，建筑质量管理部门、施工单位同时安排防渗漏质量监理检查人员。统一制定工程质量监督检查实施方案，建筑施工现场的工作细化，力求做到不留死角。并将制定完善的实施方案以书面的形式交给每个督查单位，作为具体实施的主要依据。建立健全质量保证体系，在施工中做到技术符合标准的要求。
（二）防渗漏监理技术措施
1.屋面防渗漏监理技术措施要点
（1）天面防水层需翻 500 mm 以上，并在该处位置制作滴水线；屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻 500 mm。
（2）对屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制保护层厚度和钢筋的间距，以及混凝土的强度。屋面找平层根据找坡 2%处理，最薄处需在 25mm以上，并将找平层表面进行提浆压光处理。柔性防水层铺设的厚度、高度、连续性等方面都应当满足设计和相应规范的要求。
（3）在水落口周围 500 mm 直径范围内的坡度都应该大于 5%，并在水落口和基层的接触处设置深为50 mm，宽 20 mm 的凹槽，同时嵌填好密封性材料。在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度应大于5%。
（三）洗手间防渗漏监理要点
为了防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵.应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，监理工程师除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
（四）外墙防渗漏监理
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。而对于外墙窗体处容易发生渗漏的情况，则应在安装窗体前在窗台和窗洞两侧抹一道水泥防水砂浆，然后经监理人员检查合格后再进行安装施工，从而确保了防水的效果。
（五）变形缝防渗漏监理技术措施
变形缝在封盖铁皮板前，要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。
（六）供水管道
在施工前，要保证明确每条管道的具体位置。放弃使用切割法建设外墙的层间分格缝，可以在外墙抹灰完成后，砂浆凝固的短时间内，用工具挖出预设分格缝位置的砂浆。安装好厨房的供水管道后，在墙地面上做出标识。厨房的地面施工时，要注意水管安装的位置，钉钉时保证不会损伤水管。地面供水机电设备管道施工完成后，及时用水泥覆盖保护，并留出一定的时间。
四、结语
总之，建筑住宅工程防渗漏质量监理工作量大、工作质量要求高，要真正做好房屋建筑防渗漏的监理工作，并加强对建筑物各个环节和部位中渗漏问题的分析与研究，严格按照施工标准与规范进行施工，在施工中需要加强质量控制措施，监理人员把好监理关，从而保证工程的质量，以真正解决建筑结构中的渗漏问题，进而为用户带来真正放心、优质的建筑工程。