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“今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，”1月底中国住房和城乡建设部部长姜伟新的这翻话引起业界强烈反响。这就意味着40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围。此言一出，不少评论即认为住房信息联网将为限购退出及房产税“铺路”。
40城联网试点
住建部在2010年下半年就启动了40个城市个人信息系统的建设工作，并计划到2013年，实现全国住房信息系统联网。尽管40城市的名单并未正式公布，但按照业内人士估计，40个城市包括所有省会城市、以及热点城市和一些比较大的地级市。
住建部要求试点城市将城区内所有现有房屋进行产权登记，包括产权登记的个人住房信息。显然，届时无论是2011年6月前或之后所购买的房屋，都将纳入该套系统的查询范围。
目前多个省市的住房信息联网工作正在有条不紊的展开。浙江省宣布2011年底前基本实现省级平台杭州、宁波、温州、绍兴、金华等5个地区已有数据的联网和试运行，2012年底前实现全省信息联网。2011年12月23日，江苏省住房和城乡建设厅表态，南京、苏州、无锡三市住房信息初步实现联网。安徽省2011年内实现省、市级联网，2012年上半年实现省、市、县三级全面联网。济南、青岛、太原、福州、厦门、南宁、北海2011年10月底完成个人住房信息系统建设，并与住房和城乡建设部联网。
据住建部表示，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。实现登记中心联网运行后，只要将名字和身份证信息输入电脑，便可知晓购房者的房产情况，包括房屋数量、位置、面积及售价等信息。
住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
实质影响说法不一
住房信息联网的消息一出，就被业界寄予了几大希望，其中包括房产税的征收，限购政策的退出甚至反腐反贪的功能。但中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，对于住房信息化的实质性影响不可期望过高，“因为这本来就是一件十分平常的事”。实际上，房地产联网是房地产基础设施建设的一个组成部分，限购是调控政策，二者不能画等号。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，此举将推动信贷和税收政策趋于精准化。事实上，房产税计税的核心是家庭住房套数和面积，在目前信息不全的情况下，无法在全国范围内对多套房产拥有者实施调控，个人住房信息联网显然将推动房产税改革的进度。
而对于限购政策的退出，则是根据住建部部长姜伟新的公开谈话，其此前表示一旦个人住房信息实现全国联网，限购将有望退出。但实际上，包括杨红旭在内的更多业内人士趋向于认为，联网有助于限购政策的调整，但并非马上退出，匆忙退出必然会使调控半途而废，甚至导致房价再度反弹。
事实上，业内认为联网最大的效果在于打击炒房，有助于国家进行准确科学的调控。中国官方一直缺乏真实有效的个人住房信息数据。此前只有银行个人信贷征信系统实现了全国联网，房屋权属信息在各城市间并不联网。
每个城市都掌握本市的住房信息，但多数落后地区的住房信息还停留在纸质档案中，尚未输入电脑和建成电子数据库，更遑论全国联网及与银行征信系统联网。因此在一个城市里只能反映或查询个人在这里的房屋权属情况，并不能查询权属人在异地拥有房产的情况。
由于首套房和二套房在贷款上的不同“待遇”，如何认定“第二套住房”一度拥有多个标准，以至于住建部于2010年6月联合央行及银监会出台“认房又认贷”的“第二套住房官方认定标准”。基础信息数据的缺失，这是近年宏观调控屡次“空调”，限购政策伤及无辜的重要原因。
而一旦数据全部录入，无疑有助于国家全面准确地了解全国住房个人情况。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，此举无疑为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据，有利于住建部进行有效的数据监控和统计。
尚需配套政策支持
从技术层面上看，个人住房信息录入、联网并不困难。不过，据一位参与上海个人住房信息联网工作的专家表示，个人住房信息系统的联网主要是两步，第一是各个城市各自系统的建立，第二是各城市系统的联网。两者难度均不小。
姜伟新去年在全国人大常委会专题询问会上也曾表示：“现在主要是基础工作还不够，住房信息系统工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着，我们努力把它做好。”
事实上，不少城市房地产基础信息缺失很多，尤其是存量房数据，规模庞大，种类多样。如我国房屋的权属除了普通商品房外，还有央产房、军产房、校产房等，相关信息处于不同的系统中，收集相当繁琐，产权认定和登记都需要巨大的工作量。且各个城市的平台及标准没有统一，实际操作中很难实现联通。
住房信息涉及个人隐私、财产秘密和人身安全等问题，业内人士认为，如何进行统一的使用及监管，期待有明确的规定及具体措施出台。此外，住房信息要承载起“房产税征收”、“限购退出”、“反腐”等多项重任，还需更长时间和加大人力、物力的投入。而杨红旭则认为，个人住房信息系统联网是一个渐进的过程，其真实效应有待观察，关键在于下一步配套政策。
40城联网试点
住建部在2010年下半年就启动了40个城市个人信息系统的建设工作，并计划到2013年，实现全国住房信息系统联网。尽管40城市的名单并未正式公布，但按照业内人士估计，40个城市包括所有省会城市、以及热点城市和一些比较大的地级市。
住建部要求试点城市将城区内所有现有房屋进行产权登记，包括产权登记的个人住房信息。显然，届时无论是2011年6月前或之后所购买的房屋，都将纳入该套系统的查询范围。
目前多个省市的住房信息联网工作正在有条不紊的展开。浙江省宣布2011年底前基本实现省级平台杭州、宁波、温州、绍兴、金华等5个地区已有数据的联网和试运行，2012年底前实现全省信息联网。2011年12月23日，江苏省住房和城乡建设厅表态，南京、苏州、无锡三市住房信息初步实现联网。安徽省2011年内实现省、市级联网，2012年上半年实现省、市、县三级全面联网。济南、青岛、太原、福州、厦门、南宁、北海2011年10月底完成个人住房信息系统建设，并与住房和城乡建设部联网。
据住建部表示，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。实现登记中心联网运行后，只要将名字和身份证信息输入电脑，便可知晓购房者的房产情况，包括房屋数量、位置、面积及售价等信息。
住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
实质影响说法不一
住房信息联网的消息一出，就被业界寄予了几大希望，其中包括房产税的征收，限购政策的退出甚至反腐反贪的功能。但中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，对于住房信息化的实质性影响不可期望过高，“因为这本来就是一件十分平常的事”。实际上，房地产联网是房地产基础设施建设的一个组成部分，限购是调控政策，二者不能画等号。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，此举将推动信贷和税收政策趋于精准化。事实上，房产税计税的核心是家庭住房套数和面积，在目前信息不全的情况下，无法在全国范围内对多套房产拥有者实施调控，个人住房信息联网显然将推动房产税改革的进度。
而对于限购政策的退出，则是根据住建部部长姜伟新的公开谈话，其此前表示一旦个人住房信息实现全国联网，限购将有望退出。但实际上，包括杨红旭在内的更多业内人士趋向于认为，联网有助于限购政策的调整，但并非马上退出，匆忙退出必然会使调控半途而废，甚至导致房价再度反弹。
事实上，业内认为联网最大的效果在于打击炒房，有助于国家进行准确科学的调控。中国官方一直缺乏真实有效的个人住房信息数据。此前只有银行个人信贷征信系统实现了全国联网，房屋权属信息在各城市间并不联网。
每个城市都掌握本市的住房信息，但多数落后地区的住房信息还停留在纸质档案中，尚未输入电脑和建成电子数据库，更遑论全国联网及与银行征信系统联网。因此在一个城市里只能反映或查询个人在这里的房屋权属情况，并不能查询权属人在异地拥有房产的情况。
由于首套房和二套房在贷款上的不同“待遇”，如何认定“第二套住房”一度拥有多个标准，以至于住建部于2010年6月联合央行及银监会出台“认房又认贷”的“第二套住房官方认定标准”。基础信息数据的缺失，这是近年宏观调控屡次“空调”，限购政策伤及无辜的重要原因。
而一旦数据全部录入，无疑有助于国家全面准确地了解全国住房个人情况。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，此举无疑为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据，有利于住建部进行有效的数据监控和统计。
尚需配套政策支持
从技术层面上看，个人住房信息录入、联网并不困难。不过，据一位参与上海个人住房信息联网工作的专家表示，个人住房信息系统的联网主要是两步，第一是各个城市各自系统的建立，第二是各城市系统的联网。两者难度均不小。
姜伟新去年在全国人大常委会专题询问会上也曾表示：“现在主要是基础工作还不够，住房信息系统工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着，我们努力把它做好。”
事实上，不少城市房地产基础信息缺失很多，尤其是存量房数据，规模庞大，种类多样。如我国房屋的权属除了普通商品房外，还有央产房、军产房、校产房等，相关信息处于不同的系统中，收集相当繁琐，产权认定和登记都需要巨大的工作量。且各个城市的平台及标准没有统一，实际操作中很难实现联通。
住房信息涉及个人隐私、财产秘密和人身安全等问题，业内人士认为，如何进行统一的使用及监管，期待有明确的规定及具体措施出台。此外，住房信息要承载起“房产税征收”、“限购退出”、“反腐”等多项重任，还需更长时间和加大人力、物力的投入。而杨红旭则认为，个人住房信息系统联网是一个渐进的过程，其真实效应有待观察，关键在于下一步配套政策。