【摘 要】
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传统的以宗地评估为基础的标定地价体系将地价附着于宗地,造成呆滞地价、静态地价,这一弊端制约了城市的自我整理。通过设计虚拟地价银行———城市整体地价总量储备金及相应
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传统的以宗地评估为基础的标定地价体系将地价附着于宗地,造成呆滞地价、静态地价,这一弊端制约了城市的自我整理。通过设计虚拟地价银行———城市整体地价总量储备金及相应的运作机制,从投资学的原理出发,以类似股份制的操作方法将所有宗地在某一时点的名义地价"熔解"在一个整体之内,这样就去除了地价在宗地间"流动"的障碍,获得了一个充满活力、能够有效中和地产投资风险和防范金融危机的动态地价体系。文章提出应该从一个城市整体的高度来认识每一宗地的价值基础。认为随着城市的不断自我整理,地价是在城市内"流动"的。主张采用代表某一时点市场行情的即时地价的概念。同时提出城市地价总量的内涵是作为一个动态整体的城市文明。
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