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摘要：文章对南阳市高层住宅设计实例进行针对性研究，分析南阳市现有高层住宅设计方面存在的问题；在此基础上，从中探索南阳市城区高层住宅设计的优化问题；提出高层住宅建筑设计优化的科学方法与手段，针对南阳市高层住宅设计中存在的非优化问题提出解决方案。
关键词：高层住宅;设计优化;案例分析;原则与目标
Abstract: the article to the nanyang high-rise residential design example for specific research, analysis of nanyang existing high-rise residential design problems of the; On this basis, from which to explore nanyang city high-rise residential design optimization problem; Put forward the design optimization of high-rise residential buildings of the scientific method and means, in view of the high-rise residential visits nanyang town existing in the design of the optimization problem of the proposed solutions.
Keywords: high-rise residential; Design optimization; Case analysis; Principle and target
中图分类号： TU2文献标识码：A 文章编号：
0 前言
南阳市地处中原地带，并且作为区域中心和河南省次中心城市，在推动城乡一体化、加速城市化进程、拉大城区框架的前提下，扩建住宅建设容量、保障城市居民安居是发展中的首要任务。
近十年来，在解决城市人口增容带来的住房供给问题，以多区域分布的高层住宅居住区开发建设为主要方式。但是，规模数量不断递增的已建和在建的高层住宅，存在诸多问题。特别是现实中南阳市城市发展以房地产开发商和投资商为支撑主体，业已形成左右该市发展建设方向和具体内容的力量，导致存在明显的“泛市场化”倾向。其中对高层住宅的设计程序、设计管理、经济技术指标控制、具体地块规划布置设计等存在许多不严谨、非优化问题。特别是高层住宅建筑方案设计优化与住宅套型及其平面布局优化方面存在的问题最为突出。具体到忽视城市功能结构现状和未来功能更新的不适合开发建设高层住宅用地侵占、片面追求最大利润导致的快速设计、粗糙设计的不适当性因素是问题的源头或关键。
本论文针对2000年以来，河南省南阳市住宅发展建设中的已建和在建中的具有代表性的高层住宅建筑设计案例进行全面系统地分析研究，在理清南阳市的住宅发展建设的脉络的前提下，对该城市区域内的水文地质条件、气候特征、住宅消费指数、经济技术指标等的客观现实性因素和南阳市居民对住宅适居性的普遍要求等进行深入研究，提出该城市高层住宅建筑设计优化的目标、内容和途径。
南阳市高层住宅设计与开发的非优化状况不容乐观。南阳市区的高层住宅的建设开始于2000年，时间较短。但是，其开发建设的数量在近几年来增长迅猛，至今，已有数百幢之巨。其中，地块环境，住宅套型以及组合形式多样性突出。设计竞争以竞相压低设计费和无底线地缩短设计工日为主的方式不合理。设计单位资质混杂，当地和外地设计公司协作配合不严谨。由于设计合同时间十分仓促，无序竞争比较严重，设计优化意识比较淡漠等，造成十分严重的设计粗糙状况，也导致南阳高层住宅普遍存在设计非优化带来的问题。
对于如何进行高层住宅设计优化的探索与实践，是必须直面的现实问题。这个问题，不仅是设计者的重要职责，也是政府、房地产商应该重视的问题，而且更是衡量设计单位、设计人员技术水平和市场竞争内在实力高低的重要标志。
在案例选择时，对于进行过设计整体优化的典型案例抽取较为困难，所占项目设计总量的比例较低。特别是对我院2007年度的设计项目，现在在建高层住宅进行了设计成果质量比对。收集到的该年度高层住宅项目27个，其中进行过“整体优化”的设计项目只有3个，比例仅为11﹪。经规划管理部门针对高层住宅设计进行招标评审的项目，对于其设计不合理部分给出修改意见，按意见要求修改后的设计成果普遍显示出“局部优化”的特征。因此，“局部优化”的比例较高，约占所有项目的80﹪。还有10﹪左右的项目属于设计“非优化”类别。从中可以看出南阳市高层住宅设计存在非常严重的非优化或没有进行设计整体优化的缺陷，这些缺陷导致了建成使用效果不佳，结构选型不适当，建设造价过高，用户满意度较低等问题的存在。
根据我院近几年来所做的工程设计案例的选择方法和选择依据，分别对已建成的南阳市高层住宅建筑设计的典型代表案例，按类别从初期规划到最终的高层住宅投入使用等环节的设计，分别给予了详细的归纳分析与说明：对南阳市高层住宅建筑设计“整体优化类”项目的典型代表——“书香水岸1#高层住宅”和“帝苑锦城”住宅区二期工程及其12＃、13＃高层住宅进行了全面的详细的分析；对建筑设计“局部优化类”的代表项目而言，针对其优化部分做出了重点分析与综合阐述。对南阳市人劳局商住小区1＃高層住宅楼的分析，着重于建筑单体设计相关的套型平面设计优化，结构选型优化，经济技术指标优化等这些设计优化成果的说明。对净土庵城中村改造F区“都市春天”小区及其1＃、2＃高层住宅建筑设计的分析，着重于环境景观设计局部优化效果的肯定，同时指出了单体设计中结构选型优化的不足。对南阳乐凯集团第二胶片厂职工住宅区项目的设计分析，着重分析评价了其总平面设计与用地规划设计局部优化的成果，该项目设计理念强调了与地域文化的结合，路网和流线设计合理，景观品位高雅，场地设施配置设计人性化特征等是设计优化的具体体现，但是该项目高层住宅单体设计的优化效果不明显；对南阳市高层住宅建筑设计“非优化类”的典型代表项目——南阳锦城国际住宅楼最初期单体方案的分析，着重说明其设计单体非优化的情况、以及存在的弊端等。
通过对以上典型案例的分析，基本能够代表南阳市高层住宅建筑设计的普遍情况。这样的分析也分属于三种类型的高层住宅的设计过程、设计生产环节、设计团队的技术水准、设计优化的着力点、设计优化内容以及建成效果等设计过程技术方面作了针对性的归纳与比较。
一、影响高层住宅建筑设计优化的关键要素分析
1、建筑设计工作者的素质水平与职业道德
（1）建筑设计工作者。
建筑设计工作者，是建筑设计优化的主要承担者，是设计质量的主要保证者，也是影响建筑设计优化最直接的关键因素之一。从事建筑设计的工作者，不仅要求对本专业的掌握与实际的应用具有过硬的设计水平，而且对相关专业的设计也要有一定程度的了解。只要建筑设计工作者设计水平的提高，就能设计出一定高质量、高水平的设计作品，在严格遵照现行国家及地方设计规范的前提下，对本专业设计各流程进行严谨的控制，综合优化处理设计工程中存在的各种矛盾，精心解决设计中存在的问题，避免设计中不必要的浪费，对从事的设计任务从前期的初步设计到施工图设计再到后期的设计现场服务指导等方面，尽心做到高水平的设计与服务，使自己的设计产品得到市场的认可与满意。
设计质量既影响工程投资又影响使用，还影响安全与建筑物的寿命。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任指数数占到40.1%，居第一位。不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，同时造成工程投资的极大浪费。
建筑设计优化对设计工作者不仅要求具有高水平的设计能力，还应具有良好的职业道德和为本专业的本专业锲而不舍的探求精神与科学严谨的态度，这是建筑设计优化的根本保证之一。因为一位建筑设计工作者不管他的设计水平有多高，若对所接到的设计任务不去用心的去做，没有一种时间的观念，而是敷衍、粗糙的应付设计中的各项任务，即使他有再高的设计水平，也一样设计不出高水平的设计作品，更谈不上设计出优化的设计作品。建设设计是一门专业性较强、技术性较强的工作，不仅需要有高度的责任心和执著的敬业精神，这是不能用金钱可以衡量的，更是建筑设计技术工作者应具备的良好的职业道德。当今随着科技的不断向前推进，建筑行业的日趋发展，建筑设计市场近几年来也向我们提出了更新更高的控制要求，不仅具备经济的理念、时间的观念、高度的责任心，更要为建筑工程设计过程的优化控制做出不懈的努力，对控制建筑设计各个过程的设计优化尤为重要，已经成为工程各界关注的关键，更是对设计工作者设计水平的一种衡量，同时对设计单位的设计市场也具有很大的影响力和竞争力。
（2）建筑设计团队。
高层住宅的建筑设计离不开与之配套的各个专业的设计，缺少了哪个专业或哪个专业在设计过程中做得不够优化，都会对整个工程的投资带来一定负面的影响，它不仅代表一个团队的整体素质，而且对整个工程的投资有很大很直接性的影响，是高层住宅建筑设计优化的根本保障。这也是近几年来，随着当地高层住宅发展的逐步扩大，设计行业相关部门已经深深实践体会到的经验，也是房地产开发企业对自己开发的项目，在项目开始设计之前首先把工程设计参与的项目组人员进行摸底，然后提出把设计项目交给设计水平较高、又敬业负责的设计人员设计的原因，它从侧面反映出设计团队整体素质对高层住宅建筑设计优化的巨大影响。
在建筑设计优化过程中，设计团队要处理好设计专业彼此之间的密切配合，不仅需要土建专业之间做好密切配合，设备各个专业之间也要做好密切配合，同时土建与设备专业之间也要做好密切的配合，因为一个完整的工程必须满足居住使用者不同的各项使用要求与利益完美体现，而这些各项不同的使用要求正是通过设计团队不同专业的设计来共同实现的，因此，只有设计团队处理好各个专业的设计优化与各个专业之间的设计优化，才能从根本上真正体现居住者的各项基本需求与更人性化的设计。
设计团队在设计优化过程中，对设计任务的不同阶段存在的一些疑难问题，可通过该项目的项目负责人与相关专业的技术总工进行专业沟通，再通过该项目负责人和相关专业的技术总工与项目设计各专业进行集中沟通、分析处理设计中遇到的一些疑难与专业交叉问题。当然，设计团队发挥的作用与设计单位的相关管理制度也有一定的影响。
2、合理有效的设计生产有效工时
高层住宅的设计优化，不仅需要有一定设计水平、良好职业道德的建筑设计工作者做支柱，还需要与之相配套的各专业的设计团队来组成。这是建筑设计优化内在的客观保障，但是有效设计工作日对高层住宅设计优化也会产生很大的外因影响,这是目前困扰高层住宅设计优化中的关键性因素，而且在当地这种无节制的压缩有效设计时间存在的现象很普遍，由此而产生相应的矛盾也很多，有很大一部分的开发商还没有从客观上意识到这一点。
工程设计合理有效的工作日是保证高层住宅图纸设计质量的前提。若片面地只考虑投资开发商的无形利益，对设计周期进行无节制的压缩，只讲求片面的出图时间，忽略了有效设计时间对建筑设计质量产生的负面影响，很难设计出高质量优化的设计效果。因为工程设计图纸是需要各专业设计人员在一定的时间段内进行大量繁琐的详细周密的技术计算与推敲，逐步做出设计优化的处理措施，由此可见合理有效的设计时间是设计质量的有效保证。在当前设计市场竞争日益激烈的今天，相关管理部门与开发商对设计项目要求的控制指标也提出了越来越高的要求，不仅是合格的设计作品更是科学优化的高智能设计作品，设计任务量均比以往同时间段内的工作量会增加许多，它要求房地产开发部门对有效设计周期在追求利益最大化的基础上做出合理的让步，拿出一定合理有效的设计时间给设计人员从事技术设计优化，同时也要求建筑设计工作者树立高度的岗位责任心，增强时间观念，提高工作效率。
诚然，在设计行业日益发展的今天，要想占有设计市场领域，不仅需要有精湛的设计团队设计出高水平优化的设计作品，还要具有超前的设计理念，优良的设计服务，更需要对项目设计周期有高效的控制时间，只有这样才能占有市场，并在设计市场的激烈竞争中立于不败之地。它从侧面也对我们提出一系列的深思：如何适应市场行业竞争的要求？对工程设计项目的承接与设计单位内部的管理机制是否进行一定的改革，提高设计效率，扩大设计队伍，提高设计业务骨干整体素质水平，改善内部技术管理机制与奖惩的制度。
3、建筑设计各阶段的优化
设计阶段对工程造价的控制是建设成本控制非常关键的因素之一。设计内容与过程的系统性、综合性优化是解决好建筑效益的必由之路。
建筑设计各阶段主要是指建筑设计工作者从接收到项目设计的任务开始到项目竣工完成这个阶段之间的设计流程，建筑设计各个专业根据项目设计在不同阶段的进展所要进行彼此以及相互之间的协调而进行的建筑设计工作，主要包括项目初期方案设计阶段、方案初步设计阶段、施工图设计阶段。考虑到设计程序的连续性，从事建筑设计工作者的设计团队要在规定的一定时间内完成各个设计阶段的不同任务，这是高层住宅建筑设计优化控制的关键性重要阶段，是房地产开发商开发关注的阶段，也是相关管理部门控制的阶段。
（1）在項目初期方案设计阶段，主要是通过前期对场地地形的实际踏勘，掌握周边邻里与交通状况，结合建设方开发投资意向，结合当地规划部门总体规划控制要点，各专业综合对场地拟建建筑物进行不同方面的综合调研分析，确定拟建场地总体规划初步设计的思路，扬长避短合理进行初步的规划布局。下面仅以建筑专业设计阶段的设计任务为例进行以下阐述。
（2）在项目方案初期设计阶段，建筑设计专业通过对场地的自然环境、地理交通、当地气候特征、场地的形状、周边建筑物的布置状况、当地居住者对建筑的需求心态、地方规划部门下发的工程项目规划设计条件、建设投资方的意向与意见、相关建筑设计规范的要求、设计前的现场考察调研、拟建建筑物所在的气候特点、进一步从功能分区、日照分析、道路交通分析、景观分析、场地外网分析等方面进行布局功能、空间形态、道路系统、无障碍与智能化设计及人防地下工程进行相应等的设计，在此阶段，并对项目远近期开发时序给予充分考虑，总平面规划布局才能具备基本的合理构成要素，在此基础上对用户使用习惯、环境文化因素、景观及市政设施进行详细考虑，最终确定优化合理的规划实施方案。
首先需要根据前期调研相关资料结合当地气候特点，充分利用建筑物良好朝向与房间主次功能合理划分，使使用功能、交通流线、空间功能、居住者的良好心态得到更佳的体现，同时还要对建筑设计方案对结构专业结构选型的影响进行一定的把握与控制，对房间功能尺寸及位置进行周密推敲与调整，减少过多的房间轴网，使房间在一定经济尺寸下达到轴网的统一，尽可能在满足居住者主要使用合理功能的前提下，使结构专业对建筑方案的结构选型处理也得到更佳的优化，同时也有利于建筑的节能。尽量避免高层住宅单体轮廓做过大的“扭曲”或局部 “严重细腰”的不规则轮廓，因为建筑方案做得是否优化——则对结构专业对此的结构处理有很大、很直接性的影响，同时对工程投资造价的影响也起着直接性的作用，这也是工程投资造价在设计方案阶段影响最大的一个关键步骤，近几年来已引起当地工程投资各界的高度重视，也是建筑专业设计工作者针对竞争市场要求，对建筑单体方案设计需要不断探索与改进的关键重任，是不容忽视与懈怠的责任。
（3）在项目施工图设计阶段，建筑设计专业主要是针对规划部门已经批准认可的建筑设计方案，进入下一步的施工图纸设计的阶段。结合现行高层建筑设计规范，首先对该高层住宅楼进行了主要技术设计分析。首先对拟建高层住宅的形式、层数、建筑物的建筑高度、住宅标准层建筑面积等情况、地上高层住宅下部是否设置有商业用房，判断该住宅的类别及防火级别，并对其疏散楼梯间及前室是否做封闭、防烟处理进行进一步相关技术指标的核算，力求保证高层住宅建筑施工图的科学合理性，并结合结构专业对建筑单体方案的结构处理的经济性进行相应的优化处理，可能要对原建筑设计方案进行多次局部的小调整，使建筑专业设计施工图对相关的专业处理得到较为全面的更优化设计处理。其次，要对建筑设计方案中的卫生间、盥洗间等有洗涮要求的设备用房的洁具进行合理、简洁优化的布置，尽可能缩短设备管道的流线长度，尽可能节约有效使用空间，满足使用功能的科学、合理、舒适的细部体现，同时更有效降低了工程投资造价；第三，要对建筑外观立面的造型及新材料进行合理的把握处理与利用。在立面处理上，力求简洁大方，不做过多繁琐的装饰，在突出实用功能的前提下体现外立面和整体形象美观的效果，也是体现高层住宅建筑设计优化的关键因素。
综上所述，设计过程，设计程序，设计质量影响诸多方面，这些影响不可忽视。设计方案直接影响工程投资与经常性费用。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，单体工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。
4、 建筑设计产品投入市场后的综合反馈意见的分析与创新
住戶对项目高层住宅的户型设计评价是户型功能使用方面等方面最良好的体现，包括对居住小区的配套系统及绿化景观评价。
书香水岸居住小区1#高层住宅项目，工程在最终的全套施工图纸，顺利地经过了相关部门的图纸质量审查。该高层住宅楼的造价预算结果为，含钢量：47㎏/㎡，单方造价：960元/㎡。其数据显示与其它高层住宅的常规造价比较而言节约了很多，大幅度地降低了工程造价，这不仅给开发商带来了可观的利润空间，在无形之中节约了住户的购房消费成本，同时展示了设计人员的设计技术实力和职业素质。
缺陷与存在的问题
该项目工程开工后，笔者走访了售房部和部分住户，对售房的状况及居住情况进行了了解。销售情况比其它房地产较好，住户普遍对该高层住宅的中套户型评价较好，其不足之处是多数认为其厨房面积相对较小，若再稍微增大一些会更好。对该高层住宅的户型虽然整体反映不错，但由于普遍感觉作为三室两厅的大套户型建筑面积稍大的同时，认为在现有建筑面积的基础上还可以更进一步地进行房间配置优化，因此导致该种户型的销售速度稍缓。住户具体意见是，既然该大套型面积将近160㎡，设计成四室两厅的户型会更好。对于户型的空间档次与户内的房间数量比较而言，多数住户注重的是户型建筑面积与房间﹙室﹚数量的匹配，这与当地居住者的生活观念与居住使用观点有着直接关系。由此看来，根据当地人民的消费水平，该高层住宅三室两厅大套户型的建筑面积应控制在150㎡左右较为稳妥。
三、高层住宅建筑设计优化的原则与目标
1、实现高层住宅设计优化的条件性目标
（1）用地设计目标：所有设计均应该符合城市规划要求，保证用地性质基本不变。高层住宅的用地设计，特别是高层住宅的布置要为城市未来发展和功能更新留下可变余地。论证项目开发建设的综合效益，核算长期成本和分析关联“负效益”，用地设计要体现项目短期效益和长期效益的平衡。
（2） 指标达标和综合平衡目标：对于关于高层住宅设计的经济、技术、功能与空间组合的标准、模式、指标等要得到充分论证，综合平衡各项指标，保证设计指标的合理性。
（3）高层住宅设计完整性目标：保障设计项目内容的完整性，对等均衡地体现设计内容的地位，使得设施设备配套完善，符合小康社会居住生活标准。
（4）高层住宅设计质量目标：保证高层住宅的设计和建设符合健康、环保、安全、环境优美与舒适度的要求。
（5）高层住宅设计生产链与流程目标：完善设计生产与管理环节，使得设计生产链条的整体性能够得以保障。
（6）高层住宅的合理生产工日目标：规范设置或明确规定合理的设计生产工日，使得设计流程完整，保证设计的高质量与生产的高效率时空相匹配。
（7）高层住宅设计资质核实和设计人员技术水平审查目标：规范设计资质的应用效力，实行设计人员和队伍的技术标准审查制度，保障高层住宅设计的应有技术水准。
（8）专门管理机构目标：建立高层住宅开发、设计、建设的政府协同管理部门体系或专职机构，使得高层住宅和重大工程建设项目的管理具有对应的政府常设机构和具体规制性的管理内容。
（9）市场与政府平衡目标：出台规范性强、符合实际、可行的市场管理制度和房地产开发管理制度，避免高层住宅非优化设计的根源性问题出现的同时，抑制高层住宅开发和设计的“泛市场化”发展态势。
（10）运作系统完善目标：完善设计管理系统、生产运营系统、设计审查评估系统。使得高层住宅设计的优化得到全方位的保障。
2、南阳市高层住宅建筑设计优化的关键要素的把握
（1）整顿设计市场，调研审查承接任务单位资质的应用情况，考核高层住宅设计生产的实际状态和业绩，对设计团队组成人员的技术水平采取审查认定制度，从人员素质和设计团队的组织上体现优化的特征。
（2）保持设计生产单位与开发商间对高层住宅项目共同负责的平等地位，政府出台规范设计生产的合同内容和基本要求，规定设计生产的合理工日，根据项目规模和复杂程度，明确不可或缺的设计流程和不得低于的生产时间标准。
（3）设计单位成立以总建筑师、总工程师为主的设计优化班子，保障机构内部实现优化过程的全程管理得以落实，使得设计优化的成果与质量达标。
（4）实现整体设计委托与招标制度，抑制设计生产的泛市场化弊端，避免多个设计单位对一个高层住宅项目进行分段设计的情况出现。
（5）建筑学会、建筑协会、设计协会务必充分发挥应有职能，加强对设计单位和设计从业人员进行关于高层住宅设计优化的培训、指导与引导工作。
上述原则与目标的提出，既是本论的研究结论，也是对南阳市高层住宅实现设计优化的建议。真正达到每个高层住宅都能进行整体优化的目标，其间的工作还很多，需要政府、开发商、设计单位和广大住宅用户的共同努力才能得以实现。其中，设计单位与设计人员负有直接的责任，这个责任艰巨而又光荣，承担起这个责任才能够体现真正的职业道德与职业尊严。只要都能依照科学发展观来对待南阳市的发展建设，对广大住宅用户负起社会责任，对每幢高层住宅进行精心设计，南阳市高层住宅的建筑设计优化的目标一定能够实现，应有的开发、设计、建设、居住效益也一定能够得到保证。
四、结论
本论文通过笔者对南阳市已建成的南阳市高层住宅设计产品，从中进行综合总结与归纳：划分为高层住宅“整体优化类” 、“局部优化类” 和“非优化类”三个具体代表性典型案例的分析研究，阐述了南阳市高层住宅设计非优化的状况、原因，并提出了“南阳市高层住宅建筑设计优化的原则与目标” 以及“关键要素的把握”。在建筑专业设计方面，对南阳市高层住宅设计优化具有重要的指导意义，同时也是解决问题，实现南阳市高层住宅设计优化的基本思路与方法，满足当今建筑设计全过程中各越来越高的标准控制要求。
作者简介：张世忠﹝1970–﹞，女，工程硕士，工程师，主要研究方向：建筑设计及其理论。联系地址：河南省南阳市南阳理工学院建筑设计院 （长江路80号），邮编473004联系电话：13949316459
E-mail：[email protected]
参 考 文 献：
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注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：高层住宅;设计优化;案例分析;原则与目标
Abstract: the article to the nanyang high-rise residential design example for specific research, analysis of nanyang existing high-rise residential design problems of the; On this basis, from which to explore nanyang city high-rise residential design optimization problem; Put forward the design optimization of high-rise residential buildings of the scientific method and means, in view of the high-rise residential visits nanyang town existing in the design of the optimization problem of the proposed solutions.
Keywords: high-rise residential; Design optimization; Case analysis; Principle and target
中图分类号： TU2文献标识码：A 文章编号：
0 前言
南阳市地处中原地带，并且作为区域中心和河南省次中心城市，在推动城乡一体化、加速城市化进程、拉大城区框架的前提下，扩建住宅建设容量、保障城市居民安居是发展中的首要任务。
近十年来，在解决城市人口增容带来的住房供给问题，以多区域分布的高层住宅居住区开发建设为主要方式。但是，规模数量不断递增的已建和在建的高层住宅，存在诸多问题。特别是现实中南阳市城市发展以房地产开发商和投资商为支撑主体，业已形成左右该市发展建设方向和具体内容的力量，导致存在明显的“泛市场化”倾向。其中对高层住宅的设计程序、设计管理、经济技术指标控制、具体地块规划布置设计等存在许多不严谨、非优化问题。特别是高层住宅建筑方案设计优化与住宅套型及其平面布局优化方面存在的问题最为突出。具体到忽视城市功能结构现状和未来功能更新的不适合开发建设高层住宅用地侵占、片面追求最大利润导致的快速设计、粗糙设计的不适当性因素是问题的源头或关键。
本论文针对2000年以来，河南省南阳市住宅发展建设中的已建和在建中的具有代表性的高层住宅建筑设计案例进行全面系统地分析研究，在理清南阳市的住宅发展建设的脉络的前提下，对该城市区域内的水文地质条件、气候特征、住宅消费指数、经济技术指标等的客观现实性因素和南阳市居民对住宅适居性的普遍要求等进行深入研究，提出该城市高层住宅建筑设计优化的目标、内容和途径。
南阳市高层住宅设计与开发的非优化状况不容乐观。南阳市区的高层住宅的建设开始于2000年，时间较短。但是，其开发建设的数量在近几年来增长迅猛，至今，已有数百幢之巨。其中，地块环境，住宅套型以及组合形式多样性突出。设计竞争以竞相压低设计费和无底线地缩短设计工日为主的方式不合理。设计单位资质混杂，当地和外地设计公司协作配合不严谨。由于设计合同时间十分仓促，无序竞争比较严重，设计优化意识比较淡漠等，造成十分严重的设计粗糙状况，也导致南阳高层住宅普遍存在设计非优化带来的问题。
对于如何进行高层住宅设计优化的探索与实践，是必须直面的现实问题。这个问题，不仅是设计者的重要职责，也是政府、房地产商应该重视的问题，而且更是衡量设计单位、设计人员技术水平和市场竞争内在实力高低的重要标志。
在案例选择时，对于进行过设计整体优化的典型案例抽取较为困难，所占项目设计总量的比例较低。特别是对我院2007年度的设计项目，现在在建高层住宅进行了设计成果质量比对。收集到的该年度高层住宅项目27个，其中进行过“整体优化”的设计项目只有3个，比例仅为11﹪。经规划管理部门针对高层住宅设计进行招标评审的项目，对于其设计不合理部分给出修改意见，按意见要求修改后的设计成果普遍显示出“局部优化”的特征。因此，“局部优化”的比例较高，约占所有项目的80﹪。还有10﹪左右的项目属于设计“非优化”类别。从中可以看出南阳市高层住宅设计存在非常严重的非优化或没有进行设计整体优化的缺陷，这些缺陷导致了建成使用效果不佳，结构选型不适当，建设造价过高，用户满意度较低等问题的存在。
根据我院近几年来所做的工程设计案例的选择方法和选择依据，分别对已建成的南阳市高层住宅建筑设计的典型代表案例，按类别从初期规划到最终的高层住宅投入使用等环节的设计，分别给予了详细的归纳分析与说明：对南阳市高层住宅建筑设计“整体优化类”项目的典型代表——“书香水岸1#高层住宅”和“帝苑锦城”住宅区二期工程及其12＃、13＃高层住宅进行了全面的详细的分析；对建筑设计“局部优化类”的代表项目而言，针对其优化部分做出了重点分析与综合阐述。对南阳市人劳局商住小区1＃高層住宅楼的分析，着重于建筑单体设计相关的套型平面设计优化，结构选型优化，经济技术指标优化等这些设计优化成果的说明。对净土庵城中村改造F区“都市春天”小区及其1＃、2＃高层住宅建筑设计的分析，着重于环境景观设计局部优化效果的肯定，同时指出了单体设计中结构选型优化的不足。对南阳乐凯集团第二胶片厂职工住宅区项目的设计分析，着重分析评价了其总平面设计与用地规划设计局部优化的成果，该项目设计理念强调了与地域文化的结合，路网和流线设计合理，景观品位高雅，场地设施配置设计人性化特征等是设计优化的具体体现，但是该项目高层住宅单体设计的优化效果不明显；对南阳市高层住宅建筑设计“非优化类”的典型代表项目——南阳锦城国际住宅楼最初期单体方案的分析，着重说明其设计单体非优化的情况、以及存在的弊端等。
通过对以上典型案例的分析，基本能够代表南阳市高层住宅建筑设计的普遍情况。这样的分析也分属于三种类型的高层住宅的设计过程、设计生产环节、设计团队的技术水准、设计优化的着力点、设计优化内容以及建成效果等设计过程技术方面作了针对性的归纳与比较。
一、影响高层住宅建筑设计优化的关键要素分析
1、建筑设计工作者的素质水平与职业道德
（1）建筑设计工作者。
建筑设计工作者，是建筑设计优化的主要承担者，是设计质量的主要保证者，也是影响建筑设计优化最直接的关键因素之一。从事建筑设计的工作者，不仅要求对本专业的掌握与实际的应用具有过硬的设计水平，而且对相关专业的设计也要有一定程度的了解。只要建筑设计工作者设计水平的提高，就能设计出一定高质量、高水平的设计作品，在严格遵照现行国家及地方设计规范的前提下，对本专业设计各流程进行严谨的控制，综合优化处理设计工程中存在的各种矛盾，精心解决设计中存在的问题，避免设计中不必要的浪费，对从事的设计任务从前期的初步设计到施工图设计再到后期的设计现场服务指导等方面，尽心做到高水平的设计与服务，使自己的设计产品得到市场的认可与满意。
设计质量既影响工程投资又影响使用，还影响安全与建筑物的寿命。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任指数数占到40.1%，居第一位。不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，同时造成工程投资的极大浪费。
建筑设计优化对设计工作者不仅要求具有高水平的设计能力，还应具有良好的职业道德和为本专业的本专业锲而不舍的探求精神与科学严谨的态度，这是建筑设计优化的根本保证之一。因为一位建筑设计工作者不管他的设计水平有多高，若对所接到的设计任务不去用心的去做，没有一种时间的观念，而是敷衍、粗糙的应付设计中的各项任务，即使他有再高的设计水平，也一样设计不出高水平的设计作品，更谈不上设计出优化的设计作品。建设设计是一门专业性较强、技术性较强的工作，不仅需要有高度的责任心和执著的敬业精神，这是不能用金钱可以衡量的，更是建筑设计技术工作者应具备的良好的职业道德。当今随着科技的不断向前推进，建筑行业的日趋发展，建筑设计市场近几年来也向我们提出了更新更高的控制要求，不仅具备经济的理念、时间的观念、高度的责任心，更要为建筑工程设计过程的优化控制做出不懈的努力，对控制建筑设计各个过程的设计优化尤为重要，已经成为工程各界关注的关键，更是对设计工作者设计水平的一种衡量，同时对设计单位的设计市场也具有很大的影响力和竞争力。
（2）建筑设计团队。
高层住宅的建筑设计离不开与之配套的各个专业的设计，缺少了哪个专业或哪个专业在设计过程中做得不够优化，都会对整个工程的投资带来一定负面的影响，它不仅代表一个团队的整体素质，而且对整个工程的投资有很大很直接性的影响，是高层住宅建筑设计优化的根本保障。这也是近几年来，随着当地高层住宅发展的逐步扩大，设计行业相关部门已经深深实践体会到的经验，也是房地产开发企业对自己开发的项目，在项目开始设计之前首先把工程设计参与的项目组人员进行摸底，然后提出把设计项目交给设计水平较高、又敬业负责的设计人员设计的原因，它从侧面反映出设计团队整体素质对高层住宅建筑设计优化的巨大影响。
在建筑设计优化过程中，设计团队要处理好设计专业彼此之间的密切配合，不仅需要土建专业之间做好密切配合，设备各个专业之间也要做好密切配合，同时土建与设备专业之间也要做好密切的配合，因为一个完整的工程必须满足居住使用者不同的各项使用要求与利益完美体现，而这些各项不同的使用要求正是通过设计团队不同专业的设计来共同实现的，因此，只有设计团队处理好各个专业的设计优化与各个专业之间的设计优化，才能从根本上真正体现居住者的各项基本需求与更人性化的设计。
设计团队在设计优化过程中，对设计任务的不同阶段存在的一些疑难问题，可通过该项目的项目负责人与相关专业的技术总工进行专业沟通，再通过该项目负责人和相关专业的技术总工与项目设计各专业进行集中沟通、分析处理设计中遇到的一些疑难与专业交叉问题。当然，设计团队发挥的作用与设计单位的相关管理制度也有一定的影响。
2、合理有效的设计生产有效工时
高层住宅的设计优化，不仅需要有一定设计水平、良好职业道德的建筑设计工作者做支柱，还需要与之相配套的各专业的设计团队来组成。这是建筑设计优化内在的客观保障，但是有效设计工作日对高层住宅设计优化也会产生很大的外因影响,这是目前困扰高层住宅设计优化中的关键性因素，而且在当地这种无节制的压缩有效设计时间存在的现象很普遍，由此而产生相应的矛盾也很多，有很大一部分的开发商还没有从客观上意识到这一点。
工程设计合理有效的工作日是保证高层住宅图纸设计质量的前提。若片面地只考虑投资开发商的无形利益，对设计周期进行无节制的压缩，只讲求片面的出图时间，忽略了有效设计时间对建筑设计质量产生的负面影响，很难设计出高质量优化的设计效果。因为工程设计图纸是需要各专业设计人员在一定的时间段内进行大量繁琐的详细周密的技术计算与推敲，逐步做出设计优化的处理措施，由此可见合理有效的设计时间是设计质量的有效保证。在当前设计市场竞争日益激烈的今天，相关管理部门与开发商对设计项目要求的控制指标也提出了越来越高的要求，不仅是合格的设计作品更是科学优化的高智能设计作品，设计任务量均比以往同时间段内的工作量会增加许多，它要求房地产开发部门对有效设计周期在追求利益最大化的基础上做出合理的让步，拿出一定合理有效的设计时间给设计人员从事技术设计优化，同时也要求建筑设计工作者树立高度的岗位责任心，增强时间观念，提高工作效率。
诚然，在设计行业日益发展的今天，要想占有设计市场领域，不仅需要有精湛的设计团队设计出高水平优化的设计作品，还要具有超前的设计理念，优良的设计服务，更需要对项目设计周期有高效的控制时间，只有这样才能占有市场，并在设计市场的激烈竞争中立于不败之地。它从侧面也对我们提出一系列的深思：如何适应市场行业竞争的要求？对工程设计项目的承接与设计单位内部的管理机制是否进行一定的改革，提高设计效率，扩大设计队伍，提高设计业务骨干整体素质水平，改善内部技术管理机制与奖惩的制度。
3、建筑设计各阶段的优化
设计阶段对工程造价的控制是建设成本控制非常关键的因素之一。设计内容与过程的系统性、综合性优化是解决好建筑效益的必由之路。
建筑设计各阶段主要是指建筑设计工作者从接收到项目设计的任务开始到项目竣工完成这个阶段之间的设计流程，建筑设计各个专业根据项目设计在不同阶段的进展所要进行彼此以及相互之间的协调而进行的建筑设计工作，主要包括项目初期方案设计阶段、方案初步设计阶段、施工图设计阶段。考虑到设计程序的连续性，从事建筑设计工作者的设计团队要在规定的一定时间内完成各个设计阶段的不同任务，这是高层住宅建筑设计优化控制的关键性重要阶段，是房地产开发商开发关注的阶段，也是相关管理部门控制的阶段。
（1）在項目初期方案设计阶段，主要是通过前期对场地地形的实际踏勘，掌握周边邻里与交通状况，结合建设方开发投资意向，结合当地规划部门总体规划控制要点，各专业综合对场地拟建建筑物进行不同方面的综合调研分析，确定拟建场地总体规划初步设计的思路，扬长避短合理进行初步的规划布局。下面仅以建筑专业设计阶段的设计任务为例进行以下阐述。
（2）在项目方案初期设计阶段，建筑设计专业通过对场地的自然环境、地理交通、当地气候特征、场地的形状、周边建筑物的布置状况、当地居住者对建筑的需求心态、地方规划部门下发的工程项目规划设计条件、建设投资方的意向与意见、相关建筑设计规范的要求、设计前的现场考察调研、拟建建筑物所在的气候特点、进一步从功能分区、日照分析、道路交通分析、景观分析、场地外网分析等方面进行布局功能、空间形态、道路系统、无障碍与智能化设计及人防地下工程进行相应等的设计，在此阶段，并对项目远近期开发时序给予充分考虑，总平面规划布局才能具备基本的合理构成要素，在此基础上对用户使用习惯、环境文化因素、景观及市政设施进行详细考虑，最终确定优化合理的规划实施方案。
首先需要根据前期调研相关资料结合当地气候特点，充分利用建筑物良好朝向与房间主次功能合理划分，使使用功能、交通流线、空间功能、居住者的良好心态得到更佳的体现，同时还要对建筑设计方案对结构专业结构选型的影响进行一定的把握与控制，对房间功能尺寸及位置进行周密推敲与调整，减少过多的房间轴网，使房间在一定经济尺寸下达到轴网的统一，尽可能在满足居住者主要使用合理功能的前提下，使结构专业对建筑方案的结构选型处理也得到更佳的优化，同时也有利于建筑的节能。尽量避免高层住宅单体轮廓做过大的“扭曲”或局部 “严重细腰”的不规则轮廓，因为建筑方案做得是否优化——则对结构专业对此的结构处理有很大、很直接性的影响，同时对工程投资造价的影响也起着直接性的作用，这也是工程投资造价在设计方案阶段影响最大的一个关键步骤，近几年来已引起当地工程投资各界的高度重视，也是建筑专业设计工作者针对竞争市场要求，对建筑单体方案设计需要不断探索与改进的关键重任，是不容忽视与懈怠的责任。
（3）在项目施工图设计阶段，建筑设计专业主要是针对规划部门已经批准认可的建筑设计方案，进入下一步的施工图纸设计的阶段。结合现行高层建筑设计规范，首先对该高层住宅楼进行了主要技术设计分析。首先对拟建高层住宅的形式、层数、建筑物的建筑高度、住宅标准层建筑面积等情况、地上高层住宅下部是否设置有商业用房，判断该住宅的类别及防火级别，并对其疏散楼梯间及前室是否做封闭、防烟处理进行进一步相关技术指标的核算，力求保证高层住宅建筑施工图的科学合理性，并结合结构专业对建筑单体方案的结构处理的经济性进行相应的优化处理，可能要对原建筑设计方案进行多次局部的小调整，使建筑专业设计施工图对相关的专业处理得到较为全面的更优化设计处理。其次，要对建筑设计方案中的卫生间、盥洗间等有洗涮要求的设备用房的洁具进行合理、简洁优化的布置，尽可能缩短设备管道的流线长度，尽可能节约有效使用空间，满足使用功能的科学、合理、舒适的细部体现，同时更有效降低了工程投资造价；第三，要对建筑外观立面的造型及新材料进行合理的把握处理与利用。在立面处理上，力求简洁大方，不做过多繁琐的装饰，在突出实用功能的前提下体现外立面和整体形象美观的效果，也是体现高层住宅建筑设计优化的关键因素。
综上所述，设计过程，设计程序，设计质量影响诸多方面，这些影响不可忽视。设计方案直接影响工程投资与经常性费用。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，单体工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。
4、 建筑设计产品投入市场后的综合反馈意见的分析与创新
住戶对项目高层住宅的户型设计评价是户型功能使用方面等方面最良好的体现，包括对居住小区的配套系统及绿化景观评价。
书香水岸居住小区1#高层住宅项目，工程在最终的全套施工图纸，顺利地经过了相关部门的图纸质量审查。该高层住宅楼的造价预算结果为，含钢量：47㎏/㎡，单方造价：960元/㎡。其数据显示与其它高层住宅的常规造价比较而言节约了很多，大幅度地降低了工程造价，这不仅给开发商带来了可观的利润空间，在无形之中节约了住户的购房消费成本，同时展示了设计人员的设计技术实力和职业素质。
缺陷与存在的问题
该项目工程开工后，笔者走访了售房部和部分住户，对售房的状况及居住情况进行了了解。销售情况比其它房地产较好，住户普遍对该高层住宅的中套户型评价较好，其不足之处是多数认为其厨房面积相对较小，若再稍微增大一些会更好。对该高层住宅的户型虽然整体反映不错，但由于普遍感觉作为三室两厅的大套户型建筑面积稍大的同时，认为在现有建筑面积的基础上还可以更进一步地进行房间配置优化，因此导致该种户型的销售速度稍缓。住户具体意见是，既然该大套型面积将近160㎡，设计成四室两厅的户型会更好。对于户型的空间档次与户内的房间数量比较而言，多数住户注重的是户型建筑面积与房间﹙室﹚数量的匹配，这与当地居住者的生活观念与居住使用观点有着直接关系。由此看来，根据当地人民的消费水平，该高层住宅三室两厅大套户型的建筑面积应控制在150㎡左右较为稳妥。
三、高层住宅建筑设计优化的原则与目标
1、实现高层住宅设计优化的条件性目标
（1）用地设计目标：所有设计均应该符合城市规划要求，保证用地性质基本不变。高层住宅的用地设计，特别是高层住宅的布置要为城市未来发展和功能更新留下可变余地。论证项目开发建设的综合效益，核算长期成本和分析关联“负效益”，用地设计要体现项目短期效益和长期效益的平衡。
（2） 指标达标和综合平衡目标：对于关于高层住宅设计的经济、技术、功能与空间组合的标准、模式、指标等要得到充分论证，综合平衡各项指标，保证设计指标的合理性。
（3）高层住宅设计完整性目标：保障设计项目内容的完整性，对等均衡地体现设计内容的地位，使得设施设备配套完善，符合小康社会居住生活标准。
（4）高层住宅设计质量目标：保证高层住宅的设计和建设符合健康、环保、安全、环境优美与舒适度的要求。
（5）高层住宅设计生产链与流程目标：完善设计生产与管理环节，使得设计生产链条的整体性能够得以保障。
（6）高层住宅的合理生产工日目标：规范设置或明确规定合理的设计生产工日，使得设计流程完整，保证设计的高质量与生产的高效率时空相匹配。
（7）高层住宅设计资质核实和设计人员技术水平审查目标：规范设计资质的应用效力，实行设计人员和队伍的技术标准审查制度，保障高层住宅设计的应有技术水准。
（8）专门管理机构目标：建立高层住宅开发、设计、建设的政府协同管理部门体系或专职机构，使得高层住宅和重大工程建设项目的管理具有对应的政府常设机构和具体规制性的管理内容。
（9）市场与政府平衡目标：出台规范性强、符合实际、可行的市场管理制度和房地产开发管理制度，避免高层住宅非优化设计的根源性问题出现的同时，抑制高层住宅开发和设计的“泛市场化”发展态势。
（10）运作系统完善目标：完善设计管理系统、生产运营系统、设计审查评估系统。使得高层住宅设计的优化得到全方位的保障。
2、南阳市高层住宅建筑设计优化的关键要素的把握
（1）整顿设计市场，调研审查承接任务单位资质的应用情况，考核高层住宅设计生产的实际状态和业绩，对设计团队组成人员的技术水平采取审查认定制度，从人员素质和设计团队的组织上体现优化的特征。
（2）保持设计生产单位与开发商间对高层住宅项目共同负责的平等地位，政府出台规范设计生产的合同内容和基本要求，规定设计生产的合理工日，根据项目规模和复杂程度，明确不可或缺的设计流程和不得低于的生产时间标准。
（3）设计单位成立以总建筑师、总工程师为主的设计优化班子，保障机构内部实现优化过程的全程管理得以落实，使得设计优化的成果与质量达标。
（4）实现整体设计委托与招标制度，抑制设计生产的泛市场化弊端，避免多个设计单位对一个高层住宅项目进行分段设计的情况出现。
（5）建筑学会、建筑协会、设计协会务必充分发挥应有职能，加强对设计单位和设计从业人员进行关于高层住宅设计优化的培训、指导与引导工作。
上述原则与目标的提出，既是本论的研究结论，也是对南阳市高层住宅实现设计优化的建议。真正达到每个高层住宅都能进行整体优化的目标，其间的工作还很多，需要政府、开发商、设计单位和广大住宅用户的共同努力才能得以实现。其中，设计单位与设计人员负有直接的责任，这个责任艰巨而又光荣，承担起这个责任才能够体现真正的职业道德与职业尊严。只要都能依照科学发展观来对待南阳市的发展建设，对广大住宅用户负起社会责任，对每幢高层住宅进行精心设计，南阳市高层住宅的建筑设计优化的目标一定能够实现，应有的开发、设计、建设、居住效益也一定能够得到保证。
四、结论
本论文通过笔者对南阳市已建成的南阳市高层住宅设计产品，从中进行综合总结与归纳：划分为高层住宅“整体优化类” 、“局部优化类” 和“非优化类”三个具体代表性典型案例的分析研究，阐述了南阳市高层住宅设计非优化的状况、原因，并提出了“南阳市高层住宅建筑设计优化的原则与目标” 以及“关键要素的把握”。在建筑专业设计方面，对南阳市高层住宅设计优化具有重要的指导意义，同时也是解决问题，实现南阳市高层住宅设计优化的基本思路与方法，满足当今建筑设计全过程中各越来越高的标准控制要求。
作者简介：张世忠﹝1970–﹞，女，工程硕士，工程师，主要研究方向：建筑设计及其理论。联系地址：河南省南阳市南阳理工学院建筑设计院 （长江路80号），邮编473004联系电话：13949316459
E-mail：[email protected]
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注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。