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由于住房的耐久性、异质性和位置固定性，传统经济理论难以合理的刻画住房市场的运行规律。Hedonic理论弥补了传统理论的不足，在国外住房研究领域得到广泛的应用。本文追溯了Hedonic理论的产生与发展过程，讨论了Hedonic模型的理论基础，重点介绍了Lancaster消费者理论和Rosen隐含价格理论。对Hedonic价格模型应用在公共产品评价、住房价格指数编制、住房供求分析和房地产价格评估方面的国外文献进行了回顾。