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【摘要】随着中国城镇化率逐年升高，房地产建筑工程正在快速扩大范围，中国的建筑行业正在稳步发展中。但随之而来的问题也非常明显，很多建筑完工日期紧凑，部分建筑单位为了如期完工，不得不在雨季赶工。雨季赶工会衍生出很多问题，无论是从施工难度的角度还是从建筑质量的角度来看，雨季施工都要采取相应的措施。本文旨在探究雨季施工技术问题，提出一些相应的解决方案。
【关键词】房地产;雨季施工;解决方案
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
20.058
由于很多房地产建设项目都是在露天的情况下进行的，所以在施工过程中难免会碰到自然环境破环的问题，其中最严重的当属雨季的问题，但因工期所限，很多施工单位不得不在雨季施工，因此面临雨季施工的种种问题。雨季施工非常考验施工技术的熟练与技巧，需要运用雨季施工技术才能保证建筑工程的质量。雨季施工技术的优点有：提高工程施工效率、节省时间、一定程度上降低施工成本、保障建筑工程质量等，作为房地产建筑工程承包商必须要能熟练使用雨季施工工程。
一、雨季施工的问题
1.1难以预测
由于天气预报并非完全准确，很多施工单位很难根据天气预报来对未完工的建筑进行预处理。而且中国多为亚热带季风气候，夏季降雨量多且不稳定，不易预知雨季的到来时间、持续时间，这都属于不可控因素。对于施工单位来讲，一旦碰到不可避免的雨季到来，如何降低对未完工建筑的损害与在雨季继续施工成了非常头疼的问题。
1.2塌方
这里的塌方主要是护坡塌方或边坡塌方。由于雨季长期雨水天气的影响，边坡的土体受到大量雨水的冲刷，地基坑坡面的局部会出现开裂、坍塌等现象。有些护坡因为自身坡度较陡或者密实度较差、粘聚力低，再加上雨水的冲刷，就非常容易发生护坡塌方的危险。塌方不仅会带来很大的安全隐患，同时也会延误工期，降低施工效率。
1.3灌水
由于雨季降水量大，气候湿润的特点，有非常多的降水会流入地下，这无疑会给人防通道和基础墙带来极大的灌水风险。基础墙是整栋房屋的荷载传递，是整栋建筑安全和稳定的基础，如果发生灌水，极易影响建筑的整体质量，导致建筑稳定性不高，带来安全隐患。
1.4安全隐患
在雨季降水对施工单位来说，不仅是影响施工进度，而且还会带来很多潜在的安全隐患。首先，雨季带来的大量降水会冲刷土方、护坡等，极易发生塌方等事故造成人员伤亡及经济损失;其次雨季带来的雨水会使整个施工环境变得潮化，施工设施会变得潮湿、湿滑，容易导致施工人员发生跌落的危险。雨季带来的触电、大风等也很有可能导致施工建筑的倒塌，如果发生这类事故，带来的不仅仅是经济损失，还有不能如期完工承担的责任等，所以雨季做好防護措施也非常重要。
二、解决方案
2.1前期准备工作
在开工之前，若工期中不可避免的会遇到雨季，需要施工单位提前布置好施工进度与雨季施工方案。如果遇到确实在雨季不能开工的部分，应当安排在非雨季完成，分工完成避免延误工期。在开工前也应该提前设计好排水工程的建设，提前预计好在建筑过程中水可能的流向，合理排水。
2.2基坑检测
地基作为整个建筑的安全性与稳定性的基础，在建设初期不仅要做好规划，还要进行检测工作。特别是处在雨季时，受雨水冲刷影响，很多地基会产生较大的偏差位移，导致与工程预期不相符，重新规划方案又会降低建筑效率，所以对在雨季对基坑进行基本的检测工作是必不可少的。对基坑的检测工作主要分为两部分：沉降检测和位移检测，在沉降检测中主要用到的仪器是DS1水准仪，在位移检测中主要用到的仪器为经纬仪，其具体检测标准与要求如下表所示：
不难发现，对基坑的检测工作需要提前至少一个月，但地基稳定的重要性不言而喻。在雨季施工时，土壤含水量高，容易松动，很容易使地基产生偏差，所以安排好专人检测对于保障工程如期进行显得尤为重要。
2.3塌方处理措施
目前多数房地产建筑工程都有地下停车场或地下车库，这些地下工程在建设过程中因为边坡很多的原因，非常容易受雨季影响产生塌方的现象。我们通过沙袋堆砌或钢管钢板固定来加强护坡、边坡的稳定性，降低塌方发生的概率，或者在开挖时就采取降低坡度、减少边坡等方法，增强施工建筑的安全性。我们以基坑最大开挖深度5.5m为例，演示局部塌方处理措施：
先放出基坑边线（筏板边线外扩60cm），沿边线垂直钉入A63钢管，钢管壁厚3.5mm，钢管外露于基底以上1.5m，钉入土层内2m，钢管间距50cm。在钢管内侧衬8mm厚钢板，钢板高度1.5m。钢管及钢板安装到位后，在塌方区域自坑底往上堆放沙袋，沙袋堆放坡度1：0.55，沙袋堆放时每层缝隙错开咬槎，沿坡面间距2m埋设泄水管。最后在堆好的沙袋坡面上，按照原基坑设计方案做土钉墙。然后是对于未塌方的边坡的预防处理措施：对于未塌方的边坡，与上述方法稍不同的是采用钢管钢板加固，只在坡底空隙处使用沙袋填充。
2.4砌体施工措施
在进行砌体施工时，选取正确的粘合剂是十分重要的。粘合剂要选用粘合性强、不易发生潮化、软化的，特别是在雨季施工，如果选用的粘合剂遇水发生潮化或分解导致了建筑墙体脱落或稳固性降低，带来的安全隐患与延误的施工时间是非常严重的。我们提供了一种广泛应用于建筑行业、防水性能强、性质稳定的粘合剂，其主要成分如下：苯乙烯492g丙烯酸10g丙烯酸丁酯425g甲基丙烯酸20g甲基丙烯酰胺24gn-烯丙基乙酰乙酰胺29g水适量将各项物料的混合水溶液，于83～87℃加热30min，并搅拌，得到黏度为830mpa·s、ph=4的粘合剂。此粘合剂可用作雨季施工用，性质稳定，可预防水渗透导致的墙体脱落等问题。然后是砌体时特殊位置的防水措施，这里我们以泛水为例。由于泛水处于屋面转角与立墙部位，结构的变形大，容易遭受雨水的侵蚀，需要使用特殊方法保护。我们用到的方法是加铺卷材，先使用试铺的方法对于可能出现的问题进行检测。然后先进行平面卷材的铺贴，主要是在转角处铺设平面卷材，最后铺贴立面卷材。具体处理方法如下图： 阴阳角、水落口等特殊位置都可以采用密封卷材铺贴的方式进行处理，尽量降低建材间的缝隙大小，紧密结实以防止雨水的侵蚀作用。在铺贴过程中，为了达到紧密结实的效果，要清除铺贴过程中可能产生的水泡等，铺贴完成后还要进行封边处理，以防止雨水漏流等问题。由于砌体工程的特殊性，砌体的质量决定了整个建筑的质量，所以在降雨量极大时应停止动工，以减少雨水对于建筑质量的影响。
2.5排水工程设计
一般楼房的地基深度应为2m-3m以上，如果按当前很多楼房建设还有地下车库等地下工程来看，地基的深度可能会超过十米。这种深度给建设初期带来了很大烦恼，如果建设初期刚好赶上雨季，那么地基很容易发生积水、塌方等事故。对于此类问题，我们有两种解决方案，第一种是从时间上解决，在进行工程设计时就让动工时间尽量避开雨季，这是解决此类问题最简单的方式，避开了雨水高峰期;如果实在要在雨季开工，第二种方式就是事先铺设好地下排水工程，这需要安排专业的人员来进行排水工程设计，如排水管道的路线设计、排水量设计、深度等等都需要进行专业的设计，一般排水设计需要充分考虑最大排水量、与污水泵站的距离、与主干管道的介入点等等。
2.6建筑设施的施工要点
这里所说的建筑设施主要包括了吊装设施、脚手架等，这些设施在雨季施工时都需要特别注意。首先是吊装设施，最常见的就是塔式起重机，由于其高度较高的特点，其下部如果受雨水侵蚀，就容易产生不稳固的情况，非常容易出现事故。第一点要做到的就是在雨天尽量不使用塔式起重机，不仅是因为雨水侵蚀导致的装置不稳定，而且受潮湿影响，其起吊的重物也会因为摩擦力减小而发生滑脱等危险现象。雨天使用起重机的危险不仅是对建筑设施而言，对于操作者也十分的危险，由于到达操作室需要爬很長一段距离，在雨天湿滑的条件下，非常容易发生坠落的危险，所以在雨天尽量不使用塔式起重机。第二点是要把塔式起重机的基础高度上调，尽量在地势高的地方安防，不可让其下部浸入水中，一般高于地面基础10m为宜。其次是脚手架，这是工人在进行高空作业时的生命保障，由于雨天潮湿环境的影响，非常容易产生滑落的危险现象。如果在雨天进行作业时，必须施加额外的安全措施。在施工进行前也必须进行全面的检查，有无连接口松动等情况，对于走道等地方应该进行防滑处理。最后一点是对于施工地的电缆与脚手架、走道等地方是否有连接情况，在雨天非常容易发生触电的危险。
2.7混凝土处理方案
由于混凝土的特殊性，本来就属于半固体态，不能在雨天进行混凝土的浇筑，应该按照要求设置混凝土停浇缝。如果碰到降水量较大时，应该采取相应的保护措施对于以及浇筑的部分进行隔离处理，如用塑料膜覆盖等，不可让雨水冲刷模板的隔离层。如果必须在雨季进行施工，混凝土的含水量应该根据当日降雨量来进行调配。每日完成浇筑工作后应该及时进行检测，对其稳固程度等进行记录，夯实回填的混凝土。
结语：
雨季带来的降雨会给建筑带来非常多繁杂的问题，又是一个无法避免的问题，雨季施工非常考验房地产建筑承建单位的施工技术。要在保证工程如期完成的同时保证建筑的质量，熟练雨季施工技术是非常重要的。要根据不同的情况，如降雨量、地势等因素来综合考虑制定相应的雨季施工处理方案，提高建筑行业的水平。
参考文献：
[1]陈丕伟，赵善鑫.谈房地产建筑工程雨季施工技术问题[J].城市建设理论研究（电子版），2017（30）：100-101.
[2]刘福林.房地产建筑工程雨季施工技术问题探究[J].民营科技，2017（02）：115.
[3]严庆伟.浅谈房地产建筑工程雨季施工技术[J].门窗，2016（01）：72-73.
[4]王芳.浅谈房地产建筑工程雨季施工技术问题[J].福建质量管理，2015（12）：171.
【关键词】房地产;雨季施工;解决方案
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
20.058
由于很多房地产建设项目都是在露天的情况下进行的，所以在施工过程中难免会碰到自然环境破环的问题，其中最严重的当属雨季的问题，但因工期所限，很多施工单位不得不在雨季施工，因此面临雨季施工的种种问题。雨季施工非常考验施工技术的熟练与技巧，需要运用雨季施工技术才能保证建筑工程的质量。雨季施工技术的优点有：提高工程施工效率、节省时间、一定程度上降低施工成本、保障建筑工程质量等，作为房地产建筑工程承包商必须要能熟练使用雨季施工工程。
一、雨季施工的问题
1.1难以预测
由于天气预报并非完全准确，很多施工单位很难根据天气预报来对未完工的建筑进行预处理。而且中国多为亚热带季风气候，夏季降雨量多且不稳定，不易预知雨季的到来时间、持续时间，这都属于不可控因素。对于施工单位来讲，一旦碰到不可避免的雨季到来，如何降低对未完工建筑的损害与在雨季继续施工成了非常头疼的问题。
1.2塌方
这里的塌方主要是护坡塌方或边坡塌方。由于雨季长期雨水天气的影响，边坡的土体受到大量雨水的冲刷，地基坑坡面的局部会出现开裂、坍塌等现象。有些护坡因为自身坡度较陡或者密实度较差、粘聚力低，再加上雨水的冲刷，就非常容易发生护坡塌方的危险。塌方不仅会带来很大的安全隐患，同时也会延误工期，降低施工效率。
1.3灌水
由于雨季降水量大，气候湿润的特点，有非常多的降水会流入地下，这无疑会给人防通道和基础墙带来极大的灌水风险。基础墙是整栋房屋的荷载传递，是整栋建筑安全和稳定的基础，如果发生灌水，极易影响建筑的整体质量，导致建筑稳定性不高，带来安全隐患。
1.4安全隐患
在雨季降水对施工单位来说，不仅是影响施工进度，而且还会带来很多潜在的安全隐患。首先，雨季带来的大量降水会冲刷土方、护坡等，极易发生塌方等事故造成人员伤亡及经济损失;其次雨季带来的雨水会使整个施工环境变得潮化，施工设施会变得潮湿、湿滑，容易导致施工人员发生跌落的危险。雨季带来的触电、大风等也很有可能导致施工建筑的倒塌，如果发生这类事故，带来的不仅仅是经济损失，还有不能如期完工承担的责任等，所以雨季做好防護措施也非常重要。
二、解决方案
2.1前期准备工作
在开工之前，若工期中不可避免的会遇到雨季，需要施工单位提前布置好施工进度与雨季施工方案。如果遇到确实在雨季不能开工的部分，应当安排在非雨季完成，分工完成避免延误工期。在开工前也应该提前设计好排水工程的建设，提前预计好在建筑过程中水可能的流向，合理排水。
2.2基坑检测
地基作为整个建筑的安全性与稳定性的基础，在建设初期不仅要做好规划，还要进行检测工作。特别是处在雨季时，受雨水冲刷影响，很多地基会产生较大的偏差位移，导致与工程预期不相符，重新规划方案又会降低建筑效率，所以对在雨季对基坑进行基本的检测工作是必不可少的。对基坑的检测工作主要分为两部分：沉降检测和位移检测，在沉降检测中主要用到的仪器是DS1水准仪，在位移检测中主要用到的仪器为经纬仪，其具体检测标准与要求如下表所示：
不难发现，对基坑的检测工作需要提前至少一个月，但地基稳定的重要性不言而喻。在雨季施工时，土壤含水量高，容易松动，很容易使地基产生偏差，所以安排好专人检测对于保障工程如期进行显得尤为重要。
2.3塌方处理措施
目前多数房地产建筑工程都有地下停车场或地下车库，这些地下工程在建设过程中因为边坡很多的原因，非常容易受雨季影响产生塌方的现象。我们通过沙袋堆砌或钢管钢板固定来加强护坡、边坡的稳定性，降低塌方发生的概率，或者在开挖时就采取降低坡度、减少边坡等方法，增强施工建筑的安全性。我们以基坑最大开挖深度5.5m为例，演示局部塌方处理措施：
先放出基坑边线（筏板边线外扩60cm），沿边线垂直钉入A63钢管，钢管壁厚3.5mm，钢管外露于基底以上1.5m，钉入土层内2m，钢管间距50cm。在钢管内侧衬8mm厚钢板，钢板高度1.5m。钢管及钢板安装到位后，在塌方区域自坑底往上堆放沙袋，沙袋堆放坡度1：0.55，沙袋堆放时每层缝隙错开咬槎，沿坡面间距2m埋设泄水管。最后在堆好的沙袋坡面上，按照原基坑设计方案做土钉墙。然后是对于未塌方的边坡的预防处理措施：对于未塌方的边坡，与上述方法稍不同的是采用钢管钢板加固，只在坡底空隙处使用沙袋填充。
2.4砌体施工措施
在进行砌体施工时，选取正确的粘合剂是十分重要的。粘合剂要选用粘合性强、不易发生潮化、软化的，特别是在雨季施工，如果选用的粘合剂遇水发生潮化或分解导致了建筑墙体脱落或稳固性降低，带来的安全隐患与延误的施工时间是非常严重的。我们提供了一种广泛应用于建筑行业、防水性能强、性质稳定的粘合剂，其主要成分如下：苯乙烯492g丙烯酸10g丙烯酸丁酯425g甲基丙烯酸20g甲基丙烯酰胺24gn-烯丙基乙酰乙酰胺29g水适量将各项物料的混合水溶液，于83～87℃加热30min，并搅拌，得到黏度为830mpa·s、ph=4的粘合剂。此粘合剂可用作雨季施工用，性质稳定，可预防水渗透导致的墙体脱落等问题。然后是砌体时特殊位置的防水措施，这里我们以泛水为例。由于泛水处于屋面转角与立墙部位，结构的变形大，容易遭受雨水的侵蚀，需要使用特殊方法保护。我们用到的方法是加铺卷材，先使用试铺的方法对于可能出现的问题进行检测。然后先进行平面卷材的铺贴，主要是在转角处铺设平面卷材，最后铺贴立面卷材。具体处理方法如下图： 阴阳角、水落口等特殊位置都可以采用密封卷材铺贴的方式进行处理，尽量降低建材间的缝隙大小，紧密结实以防止雨水的侵蚀作用。在铺贴过程中，为了达到紧密结实的效果，要清除铺贴过程中可能产生的水泡等，铺贴完成后还要进行封边处理，以防止雨水漏流等问题。由于砌体工程的特殊性，砌体的质量决定了整个建筑的质量，所以在降雨量极大时应停止动工，以减少雨水对于建筑质量的影响。
2.5排水工程设计
一般楼房的地基深度应为2m-3m以上，如果按当前很多楼房建设还有地下车库等地下工程来看，地基的深度可能会超过十米。这种深度给建设初期带来了很大烦恼，如果建设初期刚好赶上雨季，那么地基很容易发生积水、塌方等事故。对于此类问题，我们有两种解决方案，第一种是从时间上解决，在进行工程设计时就让动工时间尽量避开雨季，这是解决此类问题最简单的方式，避开了雨水高峰期;如果实在要在雨季开工，第二种方式就是事先铺设好地下排水工程，这需要安排专业的人员来进行排水工程设计，如排水管道的路线设计、排水量设计、深度等等都需要进行专业的设计，一般排水设计需要充分考虑最大排水量、与污水泵站的距离、与主干管道的介入点等等。
2.6建筑设施的施工要点
这里所说的建筑设施主要包括了吊装设施、脚手架等，这些设施在雨季施工时都需要特别注意。首先是吊装设施，最常见的就是塔式起重机，由于其高度较高的特点，其下部如果受雨水侵蚀，就容易产生不稳固的情况，非常容易出现事故。第一点要做到的就是在雨天尽量不使用塔式起重机，不仅是因为雨水侵蚀导致的装置不稳定，而且受潮湿影响，其起吊的重物也会因为摩擦力减小而发生滑脱等危险现象。雨天使用起重机的危险不仅是对建筑设施而言，对于操作者也十分的危险，由于到达操作室需要爬很長一段距离，在雨天湿滑的条件下，非常容易发生坠落的危险，所以在雨天尽量不使用塔式起重机。第二点是要把塔式起重机的基础高度上调，尽量在地势高的地方安防，不可让其下部浸入水中，一般高于地面基础10m为宜。其次是脚手架，这是工人在进行高空作业时的生命保障，由于雨天潮湿环境的影响，非常容易产生滑落的危险现象。如果在雨天进行作业时，必须施加额外的安全措施。在施工进行前也必须进行全面的检查，有无连接口松动等情况，对于走道等地方应该进行防滑处理。最后一点是对于施工地的电缆与脚手架、走道等地方是否有连接情况，在雨天非常容易发生触电的危险。
2.7混凝土处理方案
由于混凝土的特殊性，本来就属于半固体态，不能在雨天进行混凝土的浇筑，应该按照要求设置混凝土停浇缝。如果碰到降水量较大时，应该采取相应的保护措施对于以及浇筑的部分进行隔离处理，如用塑料膜覆盖等，不可让雨水冲刷模板的隔离层。如果必须在雨季进行施工，混凝土的含水量应该根据当日降雨量来进行调配。每日完成浇筑工作后应该及时进行检测，对其稳固程度等进行记录，夯实回填的混凝土。
结语：
雨季带来的降雨会给建筑带来非常多繁杂的问题，又是一个无法避免的问题，雨季施工非常考验房地产建筑承建单位的施工技术。要在保证工程如期完成的同时保证建筑的质量，熟练雨季施工技术是非常重要的。要根据不同的情况，如降雨量、地势等因素来综合考虑制定相应的雨季施工处理方案，提高建筑行业的水平。
参考文献：
[1]陈丕伟，赵善鑫.谈房地产建筑工程雨季施工技术问题[J].城市建设理论研究（电子版），2017（30）：100-101.
[2]刘福林.房地产建筑工程雨季施工技术问题探究[J].民营科技，2017（02）：115.
[3]严庆伟.浅谈房地产建筑工程雨季施工技术[J].门窗，2016（01）：72-73.
[4]王芳.浅谈房地产建筑工程雨季施工技术问题[J].福建质量管理，2015（12）：171.