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【摘 要】 当前建筑施工过程中，提高渗透技术是当前建筑工程质量的保证，通过各种手段保证其施工的前提，是保证建筑工程社会经济效益的衡量标准和关键手段，提高施工技术是保证建筑施工渗透故障的主要因素。 本文针对建筑施工中预防外墙渗漏，厨房及卫生间防渗漏等技术进行详细分析。
【关键词】 房屋渗漏；防治措施；技术
造成渗漏的原因有很多种，一是设计方面的，二是施工方面的，三是用户任意进行室内改造，改变使用性能等。本文主要针对建筑施工过程中防渗漏施工技术分以下几方面进行分析：
一、预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉结钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。
2.对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外围护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。
3.外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
4.尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。
5.严格控制各种构造缝的处理措施。严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。
6.由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
7.对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程冲一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。
8.女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高lO―l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
9.若经济条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。
二、防水层的施工要求
沥青主要是以建筑材料，原料和燃料这类的基础材料出现，为了保证油毡和沥青胶的粘合效果呈现最佳状态，在施工前应该提前做好准备工作，比如刷干净油毡上的云母粉或滑石粉，防火灾工作要提前做好，避免发生工程事故。在准备工作完成后再进行专业的施工。铺设沥青防水层主要有冷粘法、自粘法和热熔法三种。冷粘法铺贴卷材在进行时应均匀涂刷胶粘剂，避免出现漏底和堆积的情况，要排尽铺贴卷材下的空气，然后进行辊压，以保证粘结的效果达到最好。铺贴卷材时应保持卷材平整顺直，对搭接的尺寸要把握准确，不能出现扭曲、褶皱的情况。接缝口处应用专业的密封材料封严，其宽度不能小于10mm。施工时要将厚度不小于1mm的弹性沥青胶粘剂均匀的涂刷在构造节点部位包括周边200mm范围内。完工后立即将一层聚酯纤维无纺布粘贴在胶粘剂涂刷区域，将厚度为1mm的胶粘剂涂在布上。可用胶皮刮板进行基层胶粘剂的涂刷。在涂刷时需注意的是要均匀的涂刷、不漏底、不堆积，其厚度以0.5mm为宜。搭接缝应涂满胶粘剂，在胶粘剂溢出时，用溢出的胶粘剂刮平封口。接封口应用专业的密封材质封严，宽度不能小于10mm。
三、外墙面渗漏
1、认真做好外墙抹灰前的各项准备工作.
（1）按照现行的施工质量验收规范的要求，对外墙和相关结构构件进行质量检验，不合格的必须返修。
（2）原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下。
A、砂：不使用過细的砂或含泥量不合格的砂。
B、水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验.合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5级水泥为宜。
C、砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口建议用l：2.5（体积比）水泥砂浆：大面积找平时用1：3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。
（3）墙洞与缝隙的嵌、填、补措施如下：
A、墙洞及混凝土梁柱与砖墙交接处等易渗水部位，应派专人浇水湿润后用砖和砂浆嵌填密实。墙洞与缝隙的填嵌补实工作，严禁与大面积的刮糙层同时进行。
B、外门窗框与墙、梁、柱间的空隙，用水泥防水砂浆嵌抹密实，不得随刮糙塞缝。
（4）检查墙面平整度、垂直度和阴阳角。
（5）较光滑墙面的处理。若混凝土表面较光滑，必须凿毛或拉毛，拉毛用1：1（重量比）水泥砂浆，并按水泥量的15%加901胶水稀释成半流状态后再施工操作。
（6）做好控制抹灰层厚度的灰饼。灰饼的位置与数量控制，一般情况下，大角顶部和底板、门窗洞部位等洞口、角墙上下两边必须做灰饼，其余墙面的灰饼间距以1.2～1.5 m为宜。
（7）抹灰前基层处理。根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。
2、刮糙层的质量控制：
（1）检查梁柱表面状况，重点检查拉毛效果是否牢固，若达不到要求，作凿毛处理，以防抹灰层空鼓。 （2）检查、调整灰饼位置、厚度。刮糙前，应先检查灰饼位置上下是否垂直、平整，对不符合要求者进行修正。
（3）浇水湿润。刮糙前一天，必须派专人清除墙面污垢，充分浇水湿润。
（4）刮糙層的遍数、厚度及质量控制。刮糙分三遍进行，每遍厚度不大于7mm，对水泥砂浆的抹灰层，应待前一遍抹灰层凝结后，方可涂抹下一遍，严禁两遍连续作业。
（5）刮糙用打底砂浆必须加5%防水剂，以增强防渗漏效果。
（6）每遍刮糙砂浆层接头必须由上而下错开，不得在同一水平面上，每遍接头不在同一位置。
（7）刮糙层的最后一遍表面应做成糙面，但必须用刮尺刮平，灰饼必须外露，以便检查刮糙层是否达到要求的平整度和垂直度。
（8）窗侧面及上下侧面与大面积刮糙不应同时进行，待分格弹线后再处理，但在大面积刮糙时，窗侧面要用刀口条。外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，窗盘和窗框圆槽抹成凸角。以上细部刮糙均应按规定要求，做到垂直一致，里外一致，坡向一致，厚薄一致。
（9）刮糙层养护。在砂浆凝固前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止污染和损坏。水泥砂浆的抹灰层应在湿润条件下养护。
四、外墙窗口等防渗漏措施
窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。 阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。
五、厨房及卫生间防渗漏措施
（一）管道与设备安装工程的质量保证措施
（1）结构施工期间，由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。
（二）土建工程的质量保证措施
作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。
结束语：
造成渗漏的原因较多，上述某一个环节出现问题就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但不是不可避免的，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采取先进的和科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。
参考文献：
【1】董明祥，关于住宅防渗漏施工技术管理的探讨[J] ，《城市建设理论研究》. 2013年1期.
【2】杨艳红.谈房屋建筑墙体渗漏水的防治[J]黑龙江科技信息，2011（31）
【关键词】 房屋渗漏；防治措施；技术
造成渗漏的原因有很多种，一是设计方面的，二是施工方面的，三是用户任意进行室内改造，改变使用性能等。本文主要针对建筑施工过程中防渗漏施工技术分以下几方面进行分析：
一、预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉结钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。
2.对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外围护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。
3.外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
4.尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。
5.严格控制各种构造缝的处理措施。严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。
6.由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
7.对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程冲一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。
8.女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高lO―l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
9.若经济条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。
二、防水层的施工要求
沥青主要是以建筑材料，原料和燃料这类的基础材料出现，为了保证油毡和沥青胶的粘合效果呈现最佳状态，在施工前应该提前做好准备工作，比如刷干净油毡上的云母粉或滑石粉，防火灾工作要提前做好，避免发生工程事故。在准备工作完成后再进行专业的施工。铺设沥青防水层主要有冷粘法、自粘法和热熔法三种。冷粘法铺贴卷材在进行时应均匀涂刷胶粘剂，避免出现漏底和堆积的情况，要排尽铺贴卷材下的空气，然后进行辊压，以保证粘结的效果达到最好。铺贴卷材时应保持卷材平整顺直，对搭接的尺寸要把握准确，不能出现扭曲、褶皱的情况。接缝口处应用专业的密封材料封严，其宽度不能小于10mm。施工时要将厚度不小于1mm的弹性沥青胶粘剂均匀的涂刷在构造节点部位包括周边200mm范围内。完工后立即将一层聚酯纤维无纺布粘贴在胶粘剂涂刷区域，将厚度为1mm的胶粘剂涂在布上。可用胶皮刮板进行基层胶粘剂的涂刷。在涂刷时需注意的是要均匀的涂刷、不漏底、不堆积，其厚度以0.5mm为宜。搭接缝应涂满胶粘剂，在胶粘剂溢出时，用溢出的胶粘剂刮平封口。接封口应用专业的密封材质封严，宽度不能小于10mm。
三、外墙面渗漏
1、认真做好外墙抹灰前的各项准备工作.
（1）按照现行的施工质量验收规范的要求，对外墙和相关结构构件进行质量检验，不合格的必须返修。
（2）原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下。
A、砂：不使用過细的砂或含泥量不合格的砂。
B、水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验.合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5级水泥为宜。
C、砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口建议用l：2.5（体积比）水泥砂浆：大面积找平时用1：3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。
（3）墙洞与缝隙的嵌、填、补措施如下：
A、墙洞及混凝土梁柱与砖墙交接处等易渗水部位，应派专人浇水湿润后用砖和砂浆嵌填密实。墙洞与缝隙的填嵌补实工作，严禁与大面积的刮糙层同时进行。
B、外门窗框与墙、梁、柱间的空隙，用水泥防水砂浆嵌抹密实，不得随刮糙塞缝。
（4）检查墙面平整度、垂直度和阴阳角。
（5）较光滑墙面的处理。若混凝土表面较光滑，必须凿毛或拉毛，拉毛用1：1（重量比）水泥砂浆，并按水泥量的15%加901胶水稀释成半流状态后再施工操作。
（6）做好控制抹灰层厚度的灰饼。灰饼的位置与数量控制，一般情况下，大角顶部和底板、门窗洞部位等洞口、角墙上下两边必须做灰饼，其余墙面的灰饼间距以1.2～1.5 m为宜。
（7）抹灰前基层处理。根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。
2、刮糙层的质量控制：
（1）检查梁柱表面状况，重点检查拉毛效果是否牢固，若达不到要求，作凿毛处理，以防抹灰层空鼓。 （2）检查、调整灰饼位置、厚度。刮糙前，应先检查灰饼位置上下是否垂直、平整，对不符合要求者进行修正。
（3）浇水湿润。刮糙前一天，必须派专人清除墙面污垢，充分浇水湿润。
（4）刮糙層的遍数、厚度及质量控制。刮糙分三遍进行，每遍厚度不大于7mm，对水泥砂浆的抹灰层，应待前一遍抹灰层凝结后，方可涂抹下一遍，严禁两遍连续作业。
（5）刮糙用打底砂浆必须加5%防水剂，以增强防渗漏效果。
（6）每遍刮糙砂浆层接头必须由上而下错开，不得在同一水平面上，每遍接头不在同一位置。
（7）刮糙层的最后一遍表面应做成糙面，但必须用刮尺刮平，灰饼必须外露，以便检查刮糙层是否达到要求的平整度和垂直度。
（8）窗侧面及上下侧面与大面积刮糙不应同时进行，待分格弹线后再处理，但在大面积刮糙时，窗侧面要用刀口条。外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，窗盘和窗框圆槽抹成凸角。以上细部刮糙均应按规定要求，做到垂直一致，里外一致，坡向一致，厚薄一致。
（9）刮糙层养护。在砂浆凝固前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止污染和损坏。水泥砂浆的抹灰层应在湿润条件下养护。
四、外墙窗口等防渗漏措施
窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。 阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。
五、厨房及卫生间防渗漏措施
（一）管道与设备安装工程的质量保证措施
（1）结构施工期间，由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。
（二）土建工程的质量保证措施
作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。
结束语：
造成渗漏的原因较多，上述某一个环节出现问题就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但不是不可避免的，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采取先进的和科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。
参考文献：
【1】董明祥，关于住宅防渗漏施工技术管理的探讨[J] ，《城市建设理论研究》. 2013年1期.
【2】杨艳红.谈房屋建筑墙体渗漏水的防治[J]黑龙江科技信息，2011（31）