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随着我国城市化进程的加快与城市商业的繁荣，不论是一线城市还是二、三线城市都提出了建设经济大市、经济强市的目标，而作为城市商业发展的载体——城市商业地产，其发展格局、趋势对提升一个城市的形象、满足居民的消费需求起着举足轻重的作用。但是，由于商业地产开发与住宅地产开发不同，住宅地产在房屋出售后，开发商可以获得价值补偿和收益，而商业地产投资回收期长，一般为3～5年，在如此长的周期里，随着各种因素，包括政策、法规、城市规划、交通、环境等方面的调整与变化，企业面临亏损的风险较大。通过对商业地产开发投资风险阐述与分析，以期减少或有效避免风险损失，促进商业地产稳步健康发展。