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城镇化是现代化发展所必须实现的核心目标之一,新型城镇化是对土地资源、户籍制度、城市规划的综合性、内涵式的战略调整。在实现城镇化的过程中,房地产的需求和供给必然会受到影响,从房地产企业的角度出发,投资与生产的行为显得尤为重要。文章利用知识积累模型,对影响房地产投资的资本及技术要素进行分析,从而确定新时期新背景下投资战略的要点和关键。