以碧桂园、万科为首的房企在海外投资初尝甜头后，加码投资海外市场的趋势在今年年初表现更为强劲。今年头三个月，万科、碧桂园、万达、绿地、新华联等房企快马加鞭布局海外房地产市场，房企海外投资总金额超过600亿元。不少业内人士认为，国内大型房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计今年将有更大的动作，龙头房企更多会通过并购、合作等方式大范围布局海外市场。
　　今年步伐迈得更早
　　据媒体3月3日消息，北京首都开发股份有限公司大股东首都开发集团以人民币6亿元（约9975万美元）购得纽约曼哈顿中城约1.01万平方米的公寓楼，平均每套公寓价值约476万元（78万美元）。此事得到首开股份董秘王怡的证实。
　　就在前一天，绿地控股集团有限公司刚刚宣布，已就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划投资200亿元建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。
　　同往年相比，今年房企“出海”的步伐迈得更早，投资金额也更为庞大。
　　2月26日，万科与碧桂园几乎同时公布新的海外投资计划。万科宣布与美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目正式举行动工典礼。碧桂园则首次进军澳大利亚，斥资7300万澳元（约4亿元）购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。在此之前，万达集团于1月24日称，将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达旗下具有知识产权的文化旅游商业综合项目。这是万达继去年6月宣布投资英国商业地产之后，再次选择在英国投资。
　　在这几家龙头房企身后，今年以来还出现了一众跟随者。1月7日，新华联以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积19.16万平方米，地块将建设南洋度假中心；1月20日，雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块。
　　粗略计算，头三个月，房企海外投资总金额超过650亿元，远超2013年全年的400亿元。
　　与此同时，房企公布的海外投资计划，也显示出前所未有的野心。
　　2014年，绿地海外业务将实施拓展，再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家。预计将实现海外销售收入130亿元，新增投资50亿-80亿美元，为绿地2015年海外收入超300亿元奠定基础。
　　而万达公布的海外投资计划显示，未来10年将计划在全球8-10个主要城市投资建设万达酒店，万达集团董事长王健林曾公开表示，希望到2020年万达三分之一的收入来自海外，即大约300亿美元。截至目前，万达已经确定的海外投资总规模已接近500亿元人民币。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆。
　　出海获取更稳定收益
　　此前在海外进行投资的先行者们似乎已经尝到了甜头，这或许是房企近期集中“出海”的主要原因。
　　去年绿地集团在韩国项目获得10亿元的销售业绩，绿地集团董事长张玉良曾表示，绿地2013年海外的收益大约30亿元。


　　进军马来西亚的碧桂园，也在海外项目上找到了新的利润增长点。2013年8月，碧桂园马来西亚首个项目金海湾正式开卖，仅两个月时间，金海湾卖出6000多套房子，实现近百亿元的销售额。
　　碧桂园的成功，也令马来西来成为房企试水海外市场的首选之地。今年绿地、雅居乐、新华联就不约而同地将目标瞄准了马来西亚。
　　北京房展组委会国际部总监魏克非分析表示，马来西亚等东南亚国家拥有庞大的华人社区，以及吸引国外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出国门的首个境外市场。中经联盟秘书长陈云峰认为，宽松的外籍人士居住政策以及地产价格处于洼地等原因，成为中国房企看好马来西亚市场的主要原因。
　　在大多数业内人士看来，目前正是房企布局海外市场的好时机。
　　亚豪机构市场总监郭毅指出，海外经济正在逐步复苏，资产价格也在触底反弹的过程中，投资前景看好。相比之下，国内房价已达高位，一线城市虽然需求强劲，但政策限制紧；三四线城市虽然政策宽松，但需求萎缩，因此，房企纷纷选择“马上出海”。
　　正如上海易居房地产研究院研究员严跃进所说，所以房企在海外积极拿地，本质上是希望借这个底部反弹机遇，获得未来增值的空间。
　　事实上，房企大举“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用在销售渠道上的资源优势，吸引国内高端客户到海外置业投资，从而在这个细分市场上获得收益。


　　不过，海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。张宏伟认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。