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[摘 要]随着我国社会经济的发展和人民生活水平的提高，精装修建筑住宅日益增多。但是，精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，我们也不能忽视装修工程施工质量问题。笔者根据多年的工作经验，主要针对建筑住宅精装修施工质量控制进行分析，并提出精装修房质量管理和控制措施。
[关键词]建筑住宅；精装修；施工质量控制；
中图分类号：TP603 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）10-0153-01
一、精装修住宅的特点
1、精装修住宅是市场的特定需求。
2、精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房，能减轻购房者的经济压力。
3、精装修省时省力
精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患，以及左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。
4、精装修住宅要求在“精”字上下功夫
（1）专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计，功能完备合理，风格简约、时尚。
（2）内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主，并为客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地；可设计并装修几种不同风格的样板间，供业主进行选择。个性化用“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，让同样结构的房子也能突显出主人不同的品味和特质。
（3）选材、施工要精、配套设施和设备要精，尽可能死亡减少纠纷问题的出现。
5、从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。
6、精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路，这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。
二、精装修房质量管理和控制措施
1、嚴格选择装修材料的提供商
首先要在供货商的选择上要认真的考察，要认真参考对方是否有供货的资质，以及对方的产品质量和价格是否合理；其次是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力；最后要考虑到自身的实际需求，对方的产品是否满足自身的需要。这些都是精装修房材料提供时必须考虑到的问题，也是保证房屋质量的前提。
2、控制材料采购过程
在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进行采购，在具体的采购方面也需要严格把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。在具体的协议上要明确一些几个点：首先要明确购买的产品的规格和型号；其次要明确供货商提供的材料的性能指标，以及材料在运输过程中的相关具体的要求。
3、严格的入场检验
在装修材料进入施工现场时需要做严格的检测，除了一般性的保持外观的完整、保证其种类和相关的技术尺寸符合要求外，产品的相关的一些证书也要齐全，比如产品的合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告等等。对于监督产品进场的相关监督员需要实行责任制，责任落实到个人，没有监督人员签字的装修材料，不得使用，并迅速清理出施工现场。
4、重视样板间的建设和作用
为了检验装修材料的实际效果，我们需要对装修材料做进一步的检测。除了严格的入场检测之外，样板间的检测也是不容忽视的。一般而言，在进行大规模的施工之前，我们可以先用部分的装修材料做一个100%的样板间。样板间的作用有很多，其主要的是检验装饰效果，同时在具体的施工过程中也可以参考装修承包商的建设能力和质量，为之后的大规模建设精装修房提供合理的借鉴。在样板间建设过程中发现的问题需要提出相应的解决方案，在以后的规模化建设精装修房的过程中尽量避免这些问题。
5、严格控制施工质量
相关的装修材料在通过了以上的种种检测之后，可以进行批量化的建设了。在批量化施工的过程中，需要房地产开发企业派出专人全程监督和指导。对于一些关键的工序严格实行质量控制，对于关键部位的装修材料要取样送检，在建设完成之后使用一些专业的仪器进行检测，达不到相应的技术要求，可以要求返工。具体的一些项目如各类管线（强、弱电管，给排水管道等）、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、地板留缝等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键，要严格执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度，每道工序完成后，认真实行自检、互检、专职检测，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
6、完善的验收检验程序
在大规模的批量化施工建设之后，房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测，确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后，还需要进行层层的审核检查，以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。
三、精装修施工质量控制实施步骤
1、卫生间防水工程
卫生间漏水的地方主要在砖砌管壁、排风道周围，要在以上阴角处，先用防水材料如堵漏王做成小圆角，做第一遍防水涂料，等干燥后再进行第二遍施工。对有淋水的墙面范围也要进行防水施工，垂直面施工特别要注意，防水涂料应刷满水泥砂浆面的毛孔，防水施工完后，墙面应进行淋水试验，地面进行24小时蓄水试验。
2、吊顶工程
吊顶在住宅装修中使用部位较少，一般仅有客厅、走廊局部石膏板顶和厨、卫集成铝扣板顶。吊顶的质量较好控制。但要注意：石膏板接触处、墙边应留有10mm缝，自攻螺丝宜采用不锈钢螺丝，螺钉头宜略埋入板面，木龙骨应二遍涂刷防火涂料。
3、涂装工程
涂装工程在住宅装修中投诉较多的问题是墙面裂缝、乳胶漆起皮，针对上述问题，在施工前要对基层进行检查处理，铲除浮浆、浮灰，用建筑胶水滚涂一遍。如原墙面已批白水泥，因质量较难检查，为确保质量应铲除，然后检查墙面、顶面的裂缝情况，如裂缝较小，一般在0.5mm以下，可使用专用弹性腻子填缝，再用牛皮纸贴缝处理，如裂缝较大，应把粉刷层凿除，贴钢丝网重新粉刷处理，处理好裂缝后，最好墙面满贴一层纤维网格布，以防止裂缝的产生。基础处理好后，用腻子粉时应严格选材，强度不达标准不得使用，以免批灰层本身出现裂缝，现场简便的检验方法：用手指用力磨擦墙面，如掉灰较少，即强度达到要求。批灰层应在完全干燥后打磨扫灰，检查平整后，选择气候干燥的天气滚涂乳胶漆，间隙时间不宜超过三至四天，乳胶漆应上三遍，第一遍为抗碱底漆，面漆宜采用弹性乳胶漆，以增加漆面抗裂缝的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工现场环境温度宜在5～35℃之间，并应注意通风。
4、门窗工程和厨柜等细部工程
门及门窗套现一般均采用厂家成品安装，现场除检验出厂合格证外主要检查门、门套的平整度、木皮和油漆的施工质量，木门到现场后平卧堆放，严禁侧向靠墙，以防木门弯曲变形。厨柜在装修投资中占的比重也较大，应选择质量有保证的厨柜厂家进行制作安装，台面板下应加铺一层平板，防止台面板空铺受力后引起裂缝及断裂，因厨房湿气较大，五金件应选用合格的不锈钢配件。
结束语
随着住宅开发的工业化标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展，消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，将是开发商选择的主要模式。因此，设计师和开发商的审美能力成为核心竞争力，审美标准、审美素质超越消费者但又被消费者所理解，是消费者对精装修感到满意的关键所在。
参考文献
[1]沈炳良.建筑装修工程施工质量控制探讨[J].现代商贸工业，2008（06）：135-136.
[2]苗国.住宅精装修工程项目管理与质量控制[J].科技技术应用，2010（02）：174.
[3]杨杰.精装修住宅质量问题的防治措施[J].科技创新导报，2010（01）
[关键词]建筑住宅；精装修；施工质量控制；
中图分类号：TP603 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）10-0153-01
一、精装修住宅的特点
1、精装修住宅是市场的特定需求。
2、精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房，能减轻购房者的经济压力。
3、精装修省时省力
精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患，以及左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。
4、精装修住宅要求在“精”字上下功夫
（1）专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计，功能完备合理，风格简约、时尚。
（2）内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主，并为客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地；可设计并装修几种不同风格的样板间，供业主进行选择。个性化用“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，让同样结构的房子也能突显出主人不同的品味和特质。
（3）选材、施工要精、配套设施和设备要精，尽可能死亡减少纠纷问题的出现。
5、从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。
6、精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路，这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。
二、精装修房质量管理和控制措施
1、嚴格选择装修材料的提供商
首先要在供货商的选择上要认真的考察，要认真参考对方是否有供货的资质，以及对方的产品质量和价格是否合理；其次是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力；最后要考虑到自身的实际需求，对方的产品是否满足自身的需要。这些都是精装修房材料提供时必须考虑到的问题，也是保证房屋质量的前提。
2、控制材料采购过程
在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进行采购，在具体的采购方面也需要严格把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。在具体的协议上要明确一些几个点：首先要明确购买的产品的规格和型号；其次要明确供货商提供的材料的性能指标，以及材料在运输过程中的相关具体的要求。
3、严格的入场检验
在装修材料进入施工现场时需要做严格的检测，除了一般性的保持外观的完整、保证其种类和相关的技术尺寸符合要求外，产品的相关的一些证书也要齐全，比如产品的合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告等等。对于监督产品进场的相关监督员需要实行责任制，责任落实到个人，没有监督人员签字的装修材料，不得使用，并迅速清理出施工现场。
4、重视样板间的建设和作用
为了检验装修材料的实际效果，我们需要对装修材料做进一步的检测。除了严格的入场检测之外，样板间的检测也是不容忽视的。一般而言，在进行大规模的施工之前，我们可以先用部分的装修材料做一个100%的样板间。样板间的作用有很多，其主要的是检验装饰效果，同时在具体的施工过程中也可以参考装修承包商的建设能力和质量，为之后的大规模建设精装修房提供合理的借鉴。在样板间建设过程中发现的问题需要提出相应的解决方案，在以后的规模化建设精装修房的过程中尽量避免这些问题。
5、严格控制施工质量
相关的装修材料在通过了以上的种种检测之后，可以进行批量化的建设了。在批量化施工的过程中，需要房地产开发企业派出专人全程监督和指导。对于一些关键的工序严格实行质量控制，对于关键部位的装修材料要取样送检，在建设完成之后使用一些专业的仪器进行检测，达不到相应的技术要求，可以要求返工。具体的一些项目如各类管线（强、弱电管，给排水管道等）、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、地板留缝等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键，要严格执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度，每道工序完成后，认真实行自检、互检、专职检测，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
6、完善的验收检验程序
在大规模的批量化施工建设之后，房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测，确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后，还需要进行层层的审核检查，以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。
三、精装修施工质量控制实施步骤
1、卫生间防水工程
卫生间漏水的地方主要在砖砌管壁、排风道周围，要在以上阴角处，先用防水材料如堵漏王做成小圆角，做第一遍防水涂料，等干燥后再进行第二遍施工。对有淋水的墙面范围也要进行防水施工，垂直面施工特别要注意，防水涂料应刷满水泥砂浆面的毛孔，防水施工完后，墙面应进行淋水试验，地面进行24小时蓄水试验。
2、吊顶工程
吊顶在住宅装修中使用部位较少，一般仅有客厅、走廊局部石膏板顶和厨、卫集成铝扣板顶。吊顶的质量较好控制。但要注意：石膏板接触处、墙边应留有10mm缝，自攻螺丝宜采用不锈钢螺丝，螺钉头宜略埋入板面，木龙骨应二遍涂刷防火涂料。
3、涂装工程
涂装工程在住宅装修中投诉较多的问题是墙面裂缝、乳胶漆起皮，针对上述问题，在施工前要对基层进行检查处理，铲除浮浆、浮灰，用建筑胶水滚涂一遍。如原墙面已批白水泥，因质量较难检查，为确保质量应铲除，然后检查墙面、顶面的裂缝情况，如裂缝较小，一般在0.5mm以下，可使用专用弹性腻子填缝，再用牛皮纸贴缝处理，如裂缝较大，应把粉刷层凿除，贴钢丝网重新粉刷处理，处理好裂缝后，最好墙面满贴一层纤维网格布，以防止裂缝的产生。基础处理好后，用腻子粉时应严格选材，强度不达标准不得使用，以免批灰层本身出现裂缝，现场简便的检验方法：用手指用力磨擦墙面，如掉灰较少，即强度达到要求。批灰层应在完全干燥后打磨扫灰，检查平整后，选择气候干燥的天气滚涂乳胶漆，间隙时间不宜超过三至四天，乳胶漆应上三遍，第一遍为抗碱底漆，面漆宜采用弹性乳胶漆，以增加漆面抗裂缝的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工现场环境温度宜在5～35℃之间，并应注意通风。
4、门窗工程和厨柜等细部工程
门及门窗套现一般均采用厂家成品安装，现场除检验出厂合格证外主要检查门、门套的平整度、木皮和油漆的施工质量，木门到现场后平卧堆放，严禁侧向靠墙，以防木门弯曲变形。厨柜在装修投资中占的比重也较大，应选择质量有保证的厨柜厂家进行制作安装，台面板下应加铺一层平板，防止台面板空铺受力后引起裂缝及断裂，因厨房湿气较大，五金件应选用合格的不锈钢配件。
结束语
随着住宅开发的工业化标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展，消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，将是开发商选择的主要模式。因此，设计师和开发商的审美能力成为核心竞争力，审美标准、审美素质超越消费者但又被消费者所理解，是消费者对精装修感到满意的关键所在。
参考文献
[1]沈炳良.建筑装修工程施工质量控制探讨[J].现代商贸工业，2008（06）：135-136.
[2]苗国.住宅精装修工程项目管理与质量控制[J].科技技术应用，2010（02）：174.
[3]杨杰.精装修住宅质量问题的防治措施[J].科技创新导报，2010（01）