【摘 要】
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保障农民公平分享土地增值收益,增加农民的财产性收入是农村土地制度改革的方向之一。宅基地作为农村土地的重要组成部分,其用益物权功能应当得到充分释放,但现阶段宅基地使
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保障农民公平分享土地增值收益,增加农民的财产性收入是农村土地制度改革的方向之一。宅基地作为农村土地的重要组成部分,其用益物权功能应当得到充分释放,但现阶段宅基地使用权转让存在法律障碍。通过规范分析和实证分析研究发现,当前宅基地使用权转让主要存在以下三种与现行相关法律相冲突的情形：转让给本集体经济组织以外的人员、用于非农建设、不符合＂一户一宅＂原则。但作违法处理已经不符合经济社会发展实际,不但给宅基地确权登记和使用权流转造成困难,而且给司法实践带来混乱。在具体的改革思路上,应当从实际出发,借《土地管理法》修
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