城市新城区修建性详细规划构思

来源 :城市建设理论研究 | 被引量 : 0次 | 上传用户:yuyadong119
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  摘要: 修建性详细规划在城市规划中起着承上启下的作用,可以有效地将城市规划和城市建设联系在一起,为城市建设提供一个依据,既落实了规划要求也实现了城市建设的概念设计。本文结合新城区修建性详细规划实例,并分析总结规划设计过程中的关键环节和实践经验,与建筑师同行们共勉。
  关键词:城市新城区;修建性详细规划;构思
  中图分类号:TU2文献标识码: A 文章编号:
  
  在城市发展中,随着经济的不断发展,旧区建设的改造不断扩大,修建性详细规划的作用也随之体现出来。 修建性详细规划的任务是依据已批准的控制性详细规划及城乡规划主管部门提出的规划条件,对所在地块的建设提出具体的安排和设计,用以指导建筑设计和各项工程施工设计。城市中准备实施建设的项目,大部分均需经过修建性详细规划阶段,城市新城区项目也不例外。某新城片区修建性详细规划项目历经3年,在协同甲方(规划局)理清思路的过程中,将此次修规变更为两个阶段第一阶段为控制性详细规划加城市设计,第二阶段才是修建性详细规划。以下就分析规划设计过程中的关键环节以及实践经验,与建筑师同行们共勉。
  一、概念性规划阶段
  在前期调研的基础上,经分析确定,以火车站为交通枢纽核心,并可将长途汽车站、公交首末站等交通设施综合考虑;以公园为文化景观核心,并以此辐射带动周边用地。进而从优化分区规划入手,这条城市发展主轴,依次布置行政中心区、文化区、交通商务区等,形成高品质增长极,促进城区的整体发展从工作前期着力理顺用地范圍到内地块之间功能关系,直至用大局观跳出给定设计范围,从分析全市角度提出了“城市轴线”的理念(见图1),获得概念性突破。
  
  图1 “城市轴线”示意图
  二、控制性规划设计阶段
  (一)确立路网,划分地块
  控制性规划设计的第一步是从城市的角度,按照不同道路等级和密度,合理划定城市路网。路网确立的本身,即是划分地块。依据规划原则,必要时进
  一步划小地块,限定地块边界。
  在这个设计阶段,路网现划需要满足土地使明对交通运输的需求,根据城市公共交通系统、交通方式和运输能力等综合要素来确立,同时兼顾其他因索(见图2)。
  
   图2路网更新过程
  (二)功能分区,地块定位
  控制性规划的第二步,是深化定义每条城市干道和城市道路的职能属性之后,以城市道路系统和功能分区确立片区规划格局。规划以车站路向北延伸直至河岸,向南通过火车站与城区南部连通,成为“城市主轴线”。
  在大构架形成之后,我们协同甲方,为方便以后地块开发划小地块。同时满足分区规划对此片区的市政设施建设要求,明确划分居住区配套公共服务设施用地,包括中小学、幼儿园等教育配建用地。将居住区地块切小划细,以避免出现后期建设只顾自身开发利益而不满足城市配套要求的消极社区。同时给予不同板块用地以不同的设计重点,例如商业带地块划小时考虑各类流线;文化用地兼顾多元使用需求;居住地块划分时有意在斜向道路尽端或曲线道路转折处设定公服配套用地,以丰富沿街景观(见图3)。
  
  图3早期规划总平面图
  (三)容量控制,开发强度
  控制性规划的第三步,是确定地块开发强度。在城市系统健康运行的前提下,提高土地利用率和开发强度。片区西南部和东南部的铁路沿线地块,作为高容积率居住社区,最大限度满足城中村回迁需求;火车站北广场和车站路北端街口,分别设置高层酒店合高层写字楼,达到商业效益的同时,塑造城市标志物品;公园周边,布置文化设施用地,土地开发强度相对降低,营造精神文化氛围。
  土地开发强度确立涉及开发经济效益,是城市规划中的一个重点。规划过程中既需要站在城市空间形态和适度开发的立场去分析决定,又需要居住和商业土地产出最大化,以求开发经济效益。在规划设计中力求相互调和,又不断促进。最终在原有规划路网格局和功能板块分布不变的条件下,平衡各方的利益要求。
  (四)完善指标,设定强条
  控规阶段控制性指标除了前面提及的用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等,还要按不同用地规定绿地率、交通出入口方位、停车泊位及需配的公共设施。
  三、城市设计阶段
  (一)完善指标,控制全区
  新城控规完成之后,设计工作深入城市设计阶段。城市设计的主耍目的是完善城市公共空间和塑造城市形象,保证城市风貌形成,同时满足土地开发需要(见图4)。这一阶段的控制指标,主要体现在分图图则上,包括控制建退线、街道建筑视高比、建筑形式、体量和风格要求、建筑色彩要求及环境要求等。城市设计并非具有法律强制效用,但却是未来城市风貌的一次前期意向展示,具有积极指导后期设计的现实意义。
  
  图4城区主轴线鸟瞰图
   (二)深入设计,落实空间
  我们分三个阶段开展城市空间形象设计。第一是城市设计角度,按人群疏密和流动特质设立城市公园、城市广场和大型绿化带等;第二是街区设计角度,按道路属性和地块类型控制街角开放、街心公园和街道对景;第三是社区设计角度,主要由地块内部公共活动场所、公建属景观和小区及组团绿化中心组成(见图5—8)。
  
  图5交通枢纽造型示意图
  
  图6 文化中心造型示意图
  
  
   图7车站路由北向南效果图
  
  
  图8西北向夜景鸟瞰图
  四、修建性详细规划阶段
  修建性规划是深化细化控制性规划的过程,包括对于规划原则、总体构思和用地布局的推敲,空间组织和景观特色要求,道路和绿地系统规划,以及各项专业工程规划及管网综合、竖向规划。如果说控制性规划相当于建筑方案没计阶段,那么修建性规划就是建筑施工图阶段。
  规划后期,在具体落实土地出让和商业开发的过程中,我们的规划设计又经历了多次调整。其中包括交通设计单位确定某些道路拓宽,电力部门协调开闭
  站,开发商将一些前期划小的地块又统筹合并等这些都在讨论之后协调解决(见图9)。各个地块的容积率和建筑高度,以及部分地块的土地性质,是修规阶段
  调整的重点,建筑组团布局也随之相应变化。
  
  图9最终规划总平面图
  时至今日,该新城修建性规划项目基本完成,与前期控制性规划成果的比较,规划的原则虽然没变,但是出现很多调整。包括部分用地性质和开发容量的改变,部分地块的合并出让,以及部分建筑控制高度的调整(见图9)。回顾这段创作过程,得到以下体会:
  (一)作为设计者,我们坚持了什么
  1.路网格局:城市规划骨架没有改变,规划原则体现的“丰”字格局得以贯彻。
  2.功能分区:四大功能板块布局没有变动,主要绿化带、视线通廊得以控制。3.容量分布:开发强度密集区和低开发强度高品质区的布局不变。
  4.空间形态:城市公共空间分布及片区天际线趋势保留。
  (二)作为协调者,我们妥协了什么
  1.地块性质:经济利益最大化驱使下,片区内消化产业商业能力有限,部分公建用地改为居住用地。这与中型城市现有经济发展阶段相关。
  2.容量控制值:土地利用率最大化,土地开发强度整体上升。
   完成规划,只是万里长征的第一步,城市的发展还会日新月异。如今,浭阳新城正如火如茶地建设着,塔吊冲斥着片区,新建筑拨地而起。在城市规划中,有时犹如一张白纸任设计师发挥想象力,有时又仿佛一副棋盘用经济和技术规则来制约现实设计。我们在其中既要完成承前启后规划城市的重任,又要为实现后续建筑设计创造良好条件,找到最佳的平衡点。路漫漫其修远兮,规划的道路,设计的道路还很长很长。希望借助我们的努力,真正实现“新城从此开始”!
其他文献
中图分类号:K826.16 文献标识码:A 文章编号:  体外预应力结构体系是指对布置于原有混凝土结构或其他结构之外的钢索施加预应力所形成的预应力结构体系,它既可以用于预应力混凝土桥梁、特种结构和建筑工程结构等新建结构,也可用于原有建筑物的改造工程。体外预应力作为后张预应力体系的重要分支之一,近年来重新成为预应力技术的热点。体外预应力经过十余年来的发展和工程应用,目前已形成两种主要体系:体系一:钢
期刊
摘要:随着社会的发展,许多工民建筑也不断涌现,在工民建施工中,防渗漏技术的应用极为普遍,也是保证建筑整体质量和使用性能的重要技术类型。工民建中常见的渗漏问题主要会破坏建筑的完整性,以及管道及相关设备的完好性。  关键词:工民建;防渗漏技术  中图分类号:TU74 文献标识码:A 文章编号:   引言  在国内工民建的施工中,渗漏问题极为普遍,是建筑企业应重点加强技术管理的质量监管的施工项目之一。国
期刊
中图分类号:F253.3 文献标识码:A 文章编号:   近几年,陶瓷面砖用于外墙外保温节能工程的越来越多,然而在轻质、柔性的外墙外保温系列上使用面砖还存在许多技术问题,许多工程出现了面砖开裂、脱落的质量和安全事故,必须引起高度重视。  一、面砖作为外墙外保温系列饰面层的安全性问题  面砖作为饰面层的外墙保温系列的质量与安全性问题首先是自重。面砖饰面与外保温系列自重可达到40kg/m2,甚至有些可
期刊
【摘要】本文就科研经费预算编制管理中存在的问题以及产生这些问题的主要原因,提出了科研经费预算管理进行全面规范,为改进与加强科研经费预算管理提供了新的有效途径。  【关键词】科研经费; 预算管理; 问题与对策  中图分类号: G255.51文献标识码:A 文章编号:   为进一步深化部门预算管理改革,加快科技经费预算执行进度,提高预算到位率,提前组织科技计划项目,并细化项目(课题)预算到具体承担单位
期刊
摘要:针对目前隧道及地下工程建设中部分工程技术人员存在的误区,从围岩松动圈理论出发,阐述围岩破坏理论和锚喷支护机理,并给出锚喷支护定量计算参考算法。  关键词:围岩松动圈;锚喷支护;理论计算  中图分类号:K826.16 文献标识码:A 文章编号:   在隧道工程施工过程中,锚喷支护以其优质、高效、经济和便于机械化作业等特点已被广泛地应用于隧道及地下工程建设中,但从工程建设的实际情况来看,不少工程
期刊
中图分类号:TU37 文献标识码:A 文章编号:   钢筋混凝土结构的安全性、可靠性直接关系着人民的生命财产安全,不容忽视。钢筋混凝土结构的破坏往往是从裂缝开始的,但又不是所有的裂缝都影响建筑的安全性。因此,准确鉴别和分析裂缝的类型及可能产生的危害,防微杜渐有着重要意义。  (一)钢筋混凝土的裂缝的产生原因及分类  裂缝的分类方法有很多种,按裂缝产生的原因分类主要有结构应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝
期刊
摘要   乡村文化景观对于发展乡村旅游业、加强乡村精神文明建设具有重要意义。论文对乡土文化、乡村文化景观进行了解读。根据文化景观载体等对北京郊区挂甲峪村乡村景观中文化景观要素进行归纳,并对挂甲峪文化景观进行分类,针对不同景观类型总结乡土文化背景下的乡村景观规划设计方法,对京郊乡村文化景观建设具有指导性意义,为新农村的环境建设提供参考依据。  关键词   乡土文化、乡村文化景观、挂甲峪村  中图分类
期刊
摘要:由于城市绿化的发展以及民众欣赏品味的提升,人们对于园林植物景观的需求也随之提高,为了能够达到植物群落的长期发展和尊崇自然和谐的生态理念的深入人心,花境也越来越为人们所重视。所以加强花境植物的配置与应用的研究是十分必要的。本人结合多年来的工作经验,对花境植物的配置与应用进行了研究,具有重要的参考意义。  关键词:花境;植物配置;应用  中图分类号:J522.3文献标识码: A 文章编号:   
期刊
摘要:在建筑消防灭火系统中,建筑消防给水系统占据重要的地位和作用,尤其体现在高层建筑中,给水系统的可靠性在建筑消防灭火中的作用非常明显。本文主要阐述了消防给水系统的构成,并对提高高层建筑消防给水系统可靠性的方法进行了探讨。  关键词:高层建筑;消防给水;可靠性  中图分类号:TU97 文献标识码:A 文章编号:  引言  消防给水系统在消防灭火系统中是充当救兵的角色,它的保证人民生命财产安全的重要
期刊
摘 要:在建筑工程市政給排水工程施工中,常常因为施工管理不完善,产生一系列工程质量问题,影响工程预期目标和城市功能发挥。作者结合实践工作经验分析当前市政给排水工程施工管理缺陷,指出施工管理过程中重要的控制点和解决措施。  关键词:市政工程;给排水施工;施工管理  中图分类号: TU997 文献标识码: A 文章编号:  前言  建筑工程市政给排水工程中涉及到的施工项目较多,所以只有在加强对于每一具
期刊