最近有爆料人反映，在一家大医院门口常有人向来往的路人散发着一些传单，内容就是卖海景房，有班车，只花100元，住三星级酒店，顿顿有海鲜，听着蛮有诱惑力，但是，这里面又会不会有什么陷阱呢？于是BTV生活频道《生活2013》栏目组的调查员以买房者的身份参加了这个团，独家调查—神秘的老年团。
　　忽悠人没商量
　　调查员报名之后，早上七点来到了集合地点，可装50人的大巴车上十分拥挤，这个团里大都是中老年人，其中还有一些是老夫妻，或是一大家子人，而且，每一个家庭的身边都有一名工作人员形影不离，一路上对人团者照顾得无微不至。临上车前，工作人员说4个小时就能到目的地，而目的地在山东龙口，可是，车都开了快7小时了，怎么还没到目的地呢？人家的理由也是充满了人文关怀的感觉一因为车上的叔叔阿姨比较多，所以会开得慢一些。
　　午餐是在车上发放一些面包、火腿肠一类的食物，就在调查员准备吃面包时发现包装上印着一电影经典套装版本DVD9，这不是装DVD光盘的塑料皮吗？怎么拿它装上面包了？回想起来，当初报名的时候，工作人员是这么承诺的：咱们一共吃四餐，第一次中午在车上简单吃点，当天的晚餐和第二天的早餐和午餐在当地吃。那就凑合一下，等到了目的地再好好享受吧！
　　经过了近8个小时的车程，终于来到了龙口市一处海景房的楼盘。这里的环境还是不错的，空气清新，海水清澈，周围还有国家5A级的风景区。随后，置业顾问小李一口气带着记者看了三个样板间，什么能看海景的，能看高尔夫球场的，价格便宜的都有，最低的3000多元一平方米的。如果要定房现在就得签合同，交2万元钱的订金，调查员以是为父母买房为由，暂时还不能定，要回去商量一下，他一听这话，就顺着话茬儿继续向调查员展开了攻势。
　　推销手段
　　看房团里的推销手段通常有一下几招：1.全程嘘寒问暖，让客户感到温暖。2.好吃好喝好招待，让客户感到真诚。3.大打感情牌，劝年轻人要为老人尽孝心。4.强调房源紧俏，过了这村就没这店了。
　　专家提醒
　　调查员调查的这处山东龙口的海景房其实是三不地区：交通不便利、社区配套设施不齐全、医疗条件不好。
　　专家提醒：海景房多位于新的经济开发区，原先多为乡镇，有的房地产开发商实力较小，开发房屋不具备销售资格，购房者一定要仔细甄别，要查看对方的“五证”，开发商五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。