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国际经验表明，恩格尔系数与住宅消费支出比重成反向变动关系，一般当恩格尔系数下降至０．４－０．４５之间，住宅消费比重为１８％左右，１９９８年我国城镇居民恩格尔系数已经下降到０．４４５，但居住消费比重为９．４３％，仅为国际平均水平的一半。从恩格尔系数下降已经提供的消费结构变动空间看，今后一段时间城镇住房消费有巨大的增长潜力。将住房消费的潜在需求转化为有效需求的主要着力点是（１）清理各种不规范收费，降低