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【摘要】建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是一大通病，但并非不可避免。只要认真分析原因，采取有效的预防措施，防止外墙渗漏的产生是能够做得到的。介绍在工程施工管理中较成功的预防措施和处理方法。
【关键词】外墙渗漏；预防处理；原因分析
随着社会发展的不断进步，城镇建设快速发展，建设工程质量尤为突出。结合多年的施工经验，谈谈建筑工程外墙渗漏的预防与处理。
外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：
外墙雨落管设计及维护问题；外墙的预留孔密封不良；铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；外墙粉饰龟裂；基础不均匀沉降引起墙体开裂。
1. 房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2. 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理．通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孑L进行认真填塞，确保填塞密实。
3. 外墙面砖造成渗漏的预防与处理．对进人现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。
严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3.1基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5～7mm，用铁抹子压实划毛。
3.2抹中层灰。应先在底糙上抹掺5％防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5~7ram，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
3.3粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107胶水：水=10：0．5：2．6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：
水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖lmm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
3.4清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
3.5养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
4. 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理．外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
4.1外墙面龟裂引起渗漏。
（1）外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1～2d浇水润湿，润湿深度为5～l0ram。
（2）外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于1 0ram；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。
（3）外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。
（4）整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(温度低于5℃)的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3～5d。
4.2抹灰外掺剂引起渗漏。
（1）由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。
（2）对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注胶，较粗缝用水玻璃拌水泥挤密缝隙。
5. 二次装修造成渗漏的预防与处理
房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等)，减少用户在装修时对外墙的损坏。
房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
［文章编号］1619-2737（2012）04-17-345
【关键词】外墙渗漏；预防处理；原因分析
随着社会发展的不断进步，城镇建设快速发展，建设工程质量尤为突出。结合多年的施工经验，谈谈建筑工程外墙渗漏的预防与处理。
外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：
外墙雨落管设计及维护问题；外墙的预留孔密封不良；铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；外墙粉饰龟裂；基础不均匀沉降引起墙体开裂。
1. 房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2. 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理．通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孑L进行认真填塞，确保填塞密实。
3. 外墙面砖造成渗漏的预防与处理．对进人现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。
严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3.1基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5～7mm，用铁抹子压实划毛。
3.2抹中层灰。应先在底糙上抹掺5％防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5~7ram，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
3.3粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107胶水：水=10：0．5：2．6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：
水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖lmm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
3.4清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
3.5养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
4. 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理．外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
4.1外墙面龟裂引起渗漏。
（1）外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1～2d浇水润湿，润湿深度为5～l0ram。
（2）外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于1 0ram；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。
（3）外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。
（4）整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(温度低于5℃)的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3～5d。
4.2抹灰外掺剂引起渗漏。
（1）由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。
（2）对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注胶，较粗缝用水玻璃拌水泥挤密缝隙。
5. 二次装修造成渗漏的预防与处理
房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等)，减少用户在装修时对外墙的损坏。
房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
［文章编号］1619-2737（2012）04-17-345