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建筑与房地产项目建设周期碳排放普遍不被重视,理论研究薄弱,成功的实践项目案例甚少。本文以国内首个房地产开发ISO14064碳排放认证项目——招商地产金山谷项目为实际案例,简述碳盘查、核算、审核和报告的过程和结果,全面系统地剖析实施过程中存在的问题、困难和挑战;实践结果表明：建设周期单位面积年碳排放量远远大于运营周期单位面积年碳排放量;项目建造周期以采购的材料、产品、设备以及其运输产生的碳排放量最大;同时,清楚地指出房地产开发商是负责建设周期碳排放的主要利益相关者;因此,实施绿色低碳采购和施工策略以及建立绿