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本基地跨越商业区（商三）及住宅区（商三特）两种都市计划使用分区．西侧为一直延伸至中山北路的商业带．与林森北路、南京东路构成一个活力极强的商业区域．东侧为住宅区．虽沿街面皆为商业使用但商业性格相对较弱．本基地跨越两区．如何建立两者互利共生又不相干扰的关系．为本案之重要课题。南向隔着七米巷道及一个小街廓即为沿市民大道之带状公园．现带状公园已整理为停车场及篮球场用地．提供都市中难得的活动空间．公园内沉醉于球场竞技的群众与市民大道大量车流的喧嚣．构成有趣的对比景致。