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房地产信托（REITs）是国际上常用的房地产行业融资工具,是资产证券化的一个分支,是一种采用市场化方式的信用体制创新,是与传统的间接融资和直接融资既相似又有差异的第三种信用制度。按照国际惯例,房地产公司发行REITs产品,需要专业的信用评级机构对REITs产品的发行主体及REITs产品本身进行评级。