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摘 要：房屋建筑施工中出现渗漏是比较常见的问题，在长时间的解决房屋建筑施工渗漏问题当中，确实形成了一套具有针对性地解决方法和处理措施，根据不用原因，具有一定的适用性。本问通过分析房屋建筑施工不用部位发生渗漏而进行的处理措施，提供具体的解决方法，希望为以后房屋建筑施工渗漏处理工作提供思路和方法，对今后房屋建筑施工渗漏处理的水平提高提供帮助。
关键词：房屋建筑；建筑渗漏；处理措施
前言
房屋建筑施工出现渗漏问题一直以来都是困扰施工单位和住户的难题，一方面给居住带来不便，另一方面则是让人对房屋建筑施工的质量产生担心与怀疑。具体问题具体分析，只有根据不同建筑施工部位产生渗漏的不同原因进行针对性解决，才能确保房屋建筑工程质量，提高居住体验。
一、房屋建筑施工渗漏的原因分析
房屋建筑施工出现渗漏问题的部位基本上是外墙、屋面和厨卫，下文将分别就这三个部位进行渗漏原因的具体分析。
（一）外墙渗漏的原因分析
首先是墙体开裂引起的渗漏。导致墙体开裂的原因主要有砂浆稠度和分层不合格，砂浆灰缝涂抹不均匀饱满，在整个砌筑外墙的过程中，填充墙拉结钢筋和钢筋网片放置不达标，最终导致墙体开裂，引起渗漏。
其次是房屋建筑基础不均匀沉降引起的开裂，从而导致渗漏。
最后是门窗洞口等封堵不合格引起的渗漏。墙体和门窗等的材料存在差异性，受外界温度、湿度作用后产生的收缩变形程度不一，由此也会产生外墙裂缝，从而引起渗漏。
（二）屋面渗漏的原因分析
第一是刚性屋面开裂引起的渗漏。当钢筋网片没有被固定在细石砼上层，使得钢筋网片与屋面结构层产生直接联系时，一旦细石砼缩水就会产生开裂，从而引起渗漏，这主要开始在施工过程中工作粗糙，未达到标准的问题。
第二是屋面防水措施不到位。屋面防水涂膜材料和使用方法不当，造成涂膜不均匀，材料不合适，或者卷材防水材料铺设不熨帖等都会引起渗透。
第三是现浇板渗漏。现浇板渗漏的原因主要是砼的设计未达标，水灰比设计比例失调，导致缩水系数过大，浇灌时振捣不到位。除此之外，在安装铺设预埋管件时，未处理好管口连接问题也容易引起渗漏。
第四是屋面找平没找好，存在集水可能，当集水达到一定程度后，也会引起渗漏情况。
（三）厨卫渗漏的原因分析
厨房和卫生间发生渗漏的原因相对简单，总结发现与厨卫施工当中使用的材料和施工方法有很大关系。厨房和卫生间在房屋建筑施工中具有面积小，设备多，管线集中的特点，施工方法多采用管线穿过楼板的方式。也正是这样的特点和施工方法使得厨房和卫生间容易出现渗漏问题，比如钻孔过程中引起暗埋管件损坏，坐便器、地漏等排水立管处的暗埋防水套管安装不到位等，都会引发厨卫渗漏。
二、房屋建筑施工渗漏不同部位的解决措施
针对外墙、屋面和厨卫渗漏的不同原因，提出具体的解决措施，分别分析如下：
（一）外墙渗漏的解决措施
外墙渗漏解决的关键是控制墙体裂缝的产生。在砌筑外墙时，注意事项较多，比如砂浆、灰缝要涂抹均匀，防止出现同缝、漏光的问题；砌筑墙体要保持湿润，且不可一次施工到顶，要分层分次进行砌筑，以防止出现砂浆收缩；注意墙体与梁柱交界面处的垃圾清理工作；要注意做好墙体的平整度检测，防止批灰厚薄不均。
砂浆对于解决外墙渗漏问题是十分关键的材料，砂浆的饱满度越高，出现渗漏的可能性越低，一般情况下当砂浆的饱满度超过80%时，渗漏率会被控制在5-8%，在保水性达标的情况下，对于砂浆的搅拌时间不能少于2min，且随拌随用。
另外，钢丝网片在混凝土和砖墙交界位置的固定与覆盖对于防止外墙渗漏也具有十分重要的作用，通常情况下，该位置钢丝网片宽度要大于200mm。
（二）屋面渗漏的解决措施
在屋面渗漏的解决措施中，较为关键地要素是屋面砼和屋面坡度。
在进行屋面砼的浇筑工作时，要严格控制屋面砼的配合比，确保材料质量、计量等达标。具体施工中，要确保钢筋网片高度符合设计要求，待钢筋网片固定无误后覆盖顶部砼。对于已经浇筑完成的砼，要在其凝結前开始自然养护工作，特别注意常用的硅酸盐水泥搅拌不少于7天，伴有缓凝型外加剂的砼不少于14天。振动棒的使用要专人专责，遵循快插慢拔的使用原则。
屋面坡度要达到设计要求，做好屋面防水，坚持以防为主，以排位辅的原则，基本是“321”，既是平屋面找坡小于3%，材料找坡2%，檐沟纵向找坡大于1%。对于防水材料要严把质量关，根据屋面坡度的不同情况进行卷材的铺贴，基本原则是熨帖合适。涂抹防水要分次进行，一次干透在进行第二次，且两次涂膜的方向应保持垂直关系，收头部分要注意进行多次涂刷或者采用密封材料做好密封工作。
（三）厨卫渗漏的解决措施
首先，厨卫地面施工时，要注意厨卫标高应低于其他屋面，高差控制在20mm上下，地漏处一定要设置排水坡，方便厨卫使用时产生的积水可以顺利排出，排水坡坡度要比四周低5mm左右。
其次，厨卫内进行管件预埋时，要切实做好防水工作，不能因为管件过多而有所忽略，洞口、接口、收口、地漏等处要用密封膏或贴附玻璃丝布进行严实密封。
最后，待厨卫防水施工完成后，要对施工结果进行严格的审查验收，涂膜防水层不能出现裂缝、脱皮、鼓泡和褶皱等问题。现阶段对于厨卫防水施工检验的常用方法时进行蓄水试验，就是待全部涂层干固凝结后，蓄水48小时或以上，看厨卫在潮湿环境中能否保持不发生渗漏现象，如果蓄水试验结果表明在经过24小时之后依然未发生渗漏问题，则说明厨卫防水施工合格成功。
结语
综上所述，在进行房屋建筑工程施工时一旦发生渗漏问题，要格外对其重视，根据发生渗漏的部位，如屋面、外墙、厨卫等，具体问题具体分析，结合实际情况，采取相应措施，及时有效地补漏查缺，控制渗漏情况。只有这样，才能保证房屋建筑工程安全稳定长期被使用，才能确保使用者的安全，提高使用体验，当然最为重要的，还是要加强前期施工质量管控，无渗漏情况发生当然是最好地结果。
参考文献：
[1] 陈静.工业与民用建筑施工中的防渗漏技术探析[J].建筑工程技术与设计，2018，（25）：159.
[2] 范振影.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].中国科技投资，2018，（19）：24.
[3] 田艳鹏.屋面渗漏问题的原因及解决对策[J].建筑工程技术与设计，2018，（29）：4265.
关键词：房屋建筑；建筑渗漏；处理措施
前言
房屋建筑施工出现渗漏问题一直以来都是困扰施工单位和住户的难题，一方面给居住带来不便，另一方面则是让人对房屋建筑施工的质量产生担心与怀疑。具体问题具体分析，只有根据不同建筑施工部位产生渗漏的不同原因进行针对性解决，才能确保房屋建筑工程质量，提高居住体验。
一、房屋建筑施工渗漏的原因分析
房屋建筑施工出现渗漏问题的部位基本上是外墙、屋面和厨卫，下文将分别就这三个部位进行渗漏原因的具体分析。
（一）外墙渗漏的原因分析
首先是墙体开裂引起的渗漏。导致墙体开裂的原因主要有砂浆稠度和分层不合格，砂浆灰缝涂抹不均匀饱满，在整个砌筑外墙的过程中，填充墙拉结钢筋和钢筋网片放置不达标，最终导致墙体开裂，引起渗漏。
其次是房屋建筑基础不均匀沉降引起的开裂，从而导致渗漏。
最后是门窗洞口等封堵不合格引起的渗漏。墙体和门窗等的材料存在差异性，受外界温度、湿度作用后产生的收缩变形程度不一，由此也会产生外墙裂缝，从而引起渗漏。
（二）屋面渗漏的原因分析
第一是刚性屋面开裂引起的渗漏。当钢筋网片没有被固定在细石砼上层，使得钢筋网片与屋面结构层产生直接联系时，一旦细石砼缩水就会产生开裂，从而引起渗漏，这主要开始在施工过程中工作粗糙，未达到标准的问题。
第二是屋面防水措施不到位。屋面防水涂膜材料和使用方法不当，造成涂膜不均匀，材料不合适，或者卷材防水材料铺设不熨帖等都会引起渗透。
第三是现浇板渗漏。现浇板渗漏的原因主要是砼的设计未达标，水灰比设计比例失调，导致缩水系数过大，浇灌时振捣不到位。除此之外，在安装铺设预埋管件时，未处理好管口连接问题也容易引起渗漏。
第四是屋面找平没找好，存在集水可能，当集水达到一定程度后，也会引起渗漏情况。
（三）厨卫渗漏的原因分析
厨房和卫生间发生渗漏的原因相对简单，总结发现与厨卫施工当中使用的材料和施工方法有很大关系。厨房和卫生间在房屋建筑施工中具有面积小，设备多，管线集中的特点，施工方法多采用管线穿过楼板的方式。也正是这样的特点和施工方法使得厨房和卫生间容易出现渗漏问题，比如钻孔过程中引起暗埋管件损坏，坐便器、地漏等排水立管处的暗埋防水套管安装不到位等，都会引发厨卫渗漏。
二、房屋建筑施工渗漏不同部位的解决措施
针对外墙、屋面和厨卫渗漏的不同原因，提出具体的解决措施，分别分析如下：
（一）外墙渗漏的解决措施
外墙渗漏解决的关键是控制墙体裂缝的产生。在砌筑外墙时，注意事项较多，比如砂浆、灰缝要涂抹均匀，防止出现同缝、漏光的问题；砌筑墙体要保持湿润，且不可一次施工到顶，要分层分次进行砌筑，以防止出现砂浆收缩；注意墙体与梁柱交界面处的垃圾清理工作；要注意做好墙体的平整度检测，防止批灰厚薄不均。
砂浆对于解决外墙渗漏问题是十分关键的材料，砂浆的饱满度越高，出现渗漏的可能性越低，一般情况下当砂浆的饱满度超过80%时，渗漏率会被控制在5-8%，在保水性达标的情况下，对于砂浆的搅拌时间不能少于2min，且随拌随用。
另外，钢丝网片在混凝土和砖墙交界位置的固定与覆盖对于防止外墙渗漏也具有十分重要的作用，通常情况下，该位置钢丝网片宽度要大于200mm。
（二）屋面渗漏的解决措施
在屋面渗漏的解决措施中，较为关键地要素是屋面砼和屋面坡度。
在进行屋面砼的浇筑工作时，要严格控制屋面砼的配合比，确保材料质量、计量等达标。具体施工中，要确保钢筋网片高度符合设计要求，待钢筋网片固定无误后覆盖顶部砼。对于已经浇筑完成的砼，要在其凝結前开始自然养护工作，特别注意常用的硅酸盐水泥搅拌不少于7天，伴有缓凝型外加剂的砼不少于14天。振动棒的使用要专人专责，遵循快插慢拔的使用原则。
屋面坡度要达到设计要求，做好屋面防水，坚持以防为主，以排位辅的原则，基本是“321”，既是平屋面找坡小于3%，材料找坡2%，檐沟纵向找坡大于1%。对于防水材料要严把质量关，根据屋面坡度的不同情况进行卷材的铺贴，基本原则是熨帖合适。涂抹防水要分次进行，一次干透在进行第二次，且两次涂膜的方向应保持垂直关系，收头部分要注意进行多次涂刷或者采用密封材料做好密封工作。
（三）厨卫渗漏的解决措施
首先，厨卫地面施工时，要注意厨卫标高应低于其他屋面，高差控制在20mm上下，地漏处一定要设置排水坡，方便厨卫使用时产生的积水可以顺利排出，排水坡坡度要比四周低5mm左右。
其次，厨卫内进行管件预埋时，要切实做好防水工作，不能因为管件过多而有所忽略，洞口、接口、收口、地漏等处要用密封膏或贴附玻璃丝布进行严实密封。
最后，待厨卫防水施工完成后，要对施工结果进行严格的审查验收，涂膜防水层不能出现裂缝、脱皮、鼓泡和褶皱等问题。现阶段对于厨卫防水施工检验的常用方法时进行蓄水试验，就是待全部涂层干固凝结后，蓄水48小时或以上，看厨卫在潮湿环境中能否保持不发生渗漏现象，如果蓄水试验结果表明在经过24小时之后依然未发生渗漏问题，则说明厨卫防水施工合格成功。
结语
综上所述，在进行房屋建筑工程施工时一旦发生渗漏问题，要格外对其重视，根据发生渗漏的部位，如屋面、外墙、厨卫等，具体问题具体分析，结合实际情况，采取相应措施，及时有效地补漏查缺，控制渗漏情况。只有这样，才能保证房屋建筑工程安全稳定长期被使用，才能确保使用者的安全，提高使用体验，当然最为重要的，还是要加强前期施工质量管控，无渗漏情况发生当然是最好地结果。
参考文献：
[1] 陈静.工业与民用建筑施工中的防渗漏技术探析[J].建筑工程技术与设计，2018，（25）：159.
[2] 范振影.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].中国科技投资，2018，（19）：24.
[3] 田艳鹏.屋面渗漏问题的原因及解决对策[J].建筑工程技术与设计，2018，（29）：4265.