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【摘要】目前，我国的建筑产业发展越来越迅速，在国民经济中取得了较重要的地位。为了推动农村向城镇的发展，提高居民的居住条件，节约国家的土地资源，国家对民用建筑更加重视，所投入的资金也越来越多。随之，在民用建筑设计中科学合理地控制工程造价成了重要因素，如何降低工程造价成了建筑设计的重要问题。为此，本文将对民用建筑设计中降低工程造价的途径进行探讨。
【关键词】建筑工程;民用建筑设计;工程造价
随着我国社会的发展，民用建筑所涉及的范围也越来越广泛。民用建筑工程的发展促进了我国国民经济的发展，使我国的建筑市场也越来越活跃。然而，对工程造价的控制是民用建筑设计中的关键环节，工程造价管理贯穿于工程建设全过程。对于民用建筑来说，建筑安装工程费的多少取决于设计阶段合理的选择设计方案、应用先进的科技成果、进行多方案比较和施工阶段优秀的项目管理。所以，要想降低工程造价，就必须要优化工程设计，提高施工阶段的管理。
一般来说，民用建筑是由基础、墙或柱、楼梯、屋顶和门窗6大部分组成。民用建筑不仅要满足人们的生活、工作，还要求其外立面美观且具有特定的一些特征。所以，在民用建筑设计的过程中，除要科学合理地按照设计规范进行外，经济合理、技术先进、美观大方以及安全实用也成为设计阶段的重中之重。在工程设计阶段，设计人员要对每一个构件进行精心设计，根据业主的需求在多个可行性设计方案中进行费用的比较，工程造价管理人员需要密切配合协助处理好工程技术先进性与经济合理性之间的关系，以达到在设计阶段控制工程造价的目的。
1、建筑结构设计的方案对直接投资的影响
对于民用建筑工程来说，建筑设计产生的费用在整个工程总费用中所占的比例较低，甚至微不足道，但是，对建筑工程产生的影響却是极大的。据权威资料统计分析，在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%～95%;在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为35%～75%;在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为5%～35%。并且在满足同样功能条件下，一个技术经济合理的设计可能降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。由此可见，科学合理的结构设计对直接投资行为及方向提供了重要依据。民用建筑工程施工过程中建筑材料的选择、基础形式的选择以及工程的定位、结构形式、结构的规范性合理性都在设计方面体现出来。所以，项目前期的投资决策和设计阶段对民用建筑整个工程的直接投资起了关键作用。
2、建筑结构设计的质量好坏对间接投资的影响
由于自然灾害的发生（汶川地震、青海玉树地震、四川雅安地震等），造成较多生命的丧失以及对经济建设的严重影响，就不得不引起我们对民用建筑结构设计质量好坏的深思熟虑，为什么发生地震建筑物就会面目全非，为什么有些建筑物却是毫发无损。这些现象可以足够的表明建筑的结构设计质量的好坏对投资造成了间接根本性的影响。
3、建筑结构设计对经常性费用的影响
在整个民用建筑工程项目中，科学合理的建筑结构设计还对工程完工后投入使用阶段经常性费用有较深的影响。例如：照明能源的消耗、日常卫生的清洁、一般保养维修的费用以及常见的安全防护等等，这些费用的使用与建筑工程中的一次性投资费用存在着密不可分的联系。
1、民用建筑设计的整体规划
在整个民用建筑工程项目的设计过程中，其考虑的主要因素有：建筑物的基础功能以及各结构层之间存在的联系，并且在这基础上的居住房屋面积，公共使用面积，给排水、电气、采暖以及室外绿化等几个方面。所以，科学合理地安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿化布局，确定建筑密度、房屋间距、建筑层数，合理布置公共设施的规模及服务半径对工程造价起了关键性作用。
2、民用建筑物的高度（层数）及层高
民用建筑按层数划分为多层（4～6层）、中高层（7～9层）、高层（10层以上）。毫无疑问，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费及外部流通空间费用将有所变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地、合理利用空间等优点。众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊）和供水、供电设备等。特别是高层建筑，要经受较强风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。所以，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关键的。而从预算定额角度讲，建筑物超高费及垂直运输费用的临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层及以下适用一个费用标准，7～9层为一个费用标准，以此类推费用标准依次提高。
3、民用建筑物的结构形式
目前，民用建筑设计中常用的建筑结构形式有砖混结构、框架结构、框剪结构、剪力墙结构等。采用什么样的结构形式，要根据建筑工程的功能要求、建筑高度、抗震等级、场地地基条件等选用。一般来说，砖混结构的工程造价仅为钢筋混凝土框架结构工程造价的60%～70%，这类结构钢筋混凝土用量少，施工较为简单，多使用于7层以下的住宅建筑。但当建筑物对空间布局灵活性有要求时，就要选择框架结构甚至框剪结构，通过在其适当位置设置适量抗震剪力墙，提高建筑物的抗震性能，以减少柱、梁的截面尺寸和配筋，达到节省造价的目的。
4、民用建筑设计材料的选择
钢筋种类的选择也是如此，在满足结构设计的前提下，选择经济合理的钢筋方案，可以达到降低工程造价的目的。按我省现在的材料价格信息Ⅰ级钢筋3350元/吨，Ⅲ级钢筋3400～3500元/吨，价格基本相等。而新Ⅲ级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋，比普通Ⅱ级钢强度提高近20%，而每吨价格却增加很少。选用新Ⅲ级钢筋，不仅可以节省用钢量，同时可以增加建筑物的安全性和混凝土结构强度，对高层和重要建筑作用就更加显著。
设计阶段工程造价管理的主要方法是通过多方案技术经济分析，优化设计方案，同时通过推行限额设计和标准化设计，有效控制工程造价。投资决策阶段是限额设计的关键。对政府工程而言，投资决策阶段的可行性研究报告是政府部门核准投资总额的主要依据，而批准的投资总额则是进行限额设计的重要依据。为此，应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。
随着我国建筑业的快速发展，设计师们不仅要对建筑的结构进行精准的计算，还要特别重视工程的造价问题，要最大限度地降低工程造价。在保证民用建筑质量的基础上，要科学合理地控制工程造价，使成本有所减少，取得较大的经济效益。
参考文献：
[1]聂小静.建设单位在施工阶段工程造价的控制要点[J].科技资讯，2008/31.
[2]贾惠敏.商品住宅的财务成本控制分析[J].现代商贸工业，2009（01）.
[3]张伟.论降低建筑工程造价的途径与重要性[J].中国科技财富，2010（08）.
【关键词】建筑工程;民用建筑设计;工程造价
随着我国社会的发展，民用建筑所涉及的范围也越来越广泛。民用建筑工程的发展促进了我国国民经济的发展，使我国的建筑市场也越来越活跃。然而，对工程造价的控制是民用建筑设计中的关键环节，工程造价管理贯穿于工程建设全过程。对于民用建筑来说，建筑安装工程费的多少取决于设计阶段合理的选择设计方案、应用先进的科技成果、进行多方案比较和施工阶段优秀的项目管理。所以，要想降低工程造价，就必须要优化工程设计，提高施工阶段的管理。
一、民用建筑设计阶段造价控制概论
一般来说，民用建筑是由基础、墙或柱、楼梯、屋顶和门窗6大部分组成。民用建筑不仅要满足人们的生活、工作，还要求其外立面美观且具有特定的一些特征。所以，在民用建筑设计的过程中，除要科学合理地按照设计规范进行外，经济合理、技术先进、美观大方以及安全实用也成为设计阶段的重中之重。在工程设计阶段，设计人员要对每一个构件进行精心设计，根据业主的需求在多个可行性设计方案中进行费用的比较，工程造价管理人员需要密切配合协助处理好工程技术先进性与经济合理性之间的关系，以达到在设计阶段控制工程造价的目的。
二、民用建筑的设计和工程造价之间的关系
1、建筑结构设计的方案对直接投资的影响
对于民用建筑工程来说，建筑设计产生的费用在整个工程总费用中所占的比例较低，甚至微不足道，但是，对建筑工程产生的影響却是极大的。据权威资料统计分析，在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%～95%;在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为35%～75%;在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为5%～35%。并且在满足同样功能条件下，一个技术经济合理的设计可能降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。由此可见，科学合理的结构设计对直接投资行为及方向提供了重要依据。民用建筑工程施工过程中建筑材料的选择、基础形式的选择以及工程的定位、结构形式、结构的规范性合理性都在设计方面体现出来。所以，项目前期的投资决策和设计阶段对民用建筑整个工程的直接投资起了关键作用。
2、建筑结构设计的质量好坏对间接投资的影响
由于自然灾害的发生（汶川地震、青海玉树地震、四川雅安地震等），造成较多生命的丧失以及对经济建设的严重影响，就不得不引起我们对民用建筑结构设计质量好坏的深思熟虑，为什么发生地震建筑物就会面目全非，为什么有些建筑物却是毫发无损。这些现象可以足够的表明建筑的结构设计质量的好坏对投资造成了间接根本性的影响。
3、建筑结构设计对经常性费用的影响
在整个民用建筑工程项目中，科学合理的建筑结构设计还对工程完工后投入使用阶段经常性费用有较深的影响。例如：照明能源的消耗、日常卫生的清洁、一般保养维修的费用以及常见的安全防护等等，这些费用的使用与建筑工程中的一次性投资费用存在着密不可分的联系。
三、有利于民用建筑设计中降低工程造价的因素
1、民用建筑设计的整体规划
在整个民用建筑工程项目的设计过程中，其考虑的主要因素有：建筑物的基础功能以及各结构层之间存在的联系，并且在这基础上的居住房屋面积，公共使用面积，给排水、电气、采暖以及室外绿化等几个方面。所以，科学合理地安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿化布局，确定建筑密度、房屋间距、建筑层数，合理布置公共设施的规模及服务半径对工程造价起了关键性作用。
2、民用建筑物的高度（层数）及层高
民用建筑按层数划分为多层（4～6层）、中高层（7～9层）、高层（10层以上）。毫无疑问，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费及外部流通空间费用将有所变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地、合理利用空间等优点。众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊）和供水、供电设备等。特别是高层建筑，要经受较强风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。所以，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关键的。而从预算定额角度讲，建筑物超高费及垂直运输费用的临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层及以下适用一个费用标准，7～9层为一个费用标准，以此类推费用标准依次提高。
3、民用建筑物的结构形式
目前，民用建筑设计中常用的建筑结构形式有砖混结构、框架结构、框剪结构、剪力墙结构等。采用什么样的结构形式，要根据建筑工程的功能要求、建筑高度、抗震等级、场地地基条件等选用。一般来说，砖混结构的工程造价仅为钢筋混凝土框架结构工程造价的60%～70%，这类结构钢筋混凝土用量少，施工较为简单，多使用于7层以下的住宅建筑。但当建筑物对空间布局灵活性有要求时，就要选择框架结构甚至框剪结构，通过在其适当位置设置适量抗震剪力墙，提高建筑物的抗震性能，以减少柱、梁的截面尺寸和配筋，达到节省造价的目的。
4、民用建筑设计材料的选择
钢筋种类的选择也是如此，在满足结构设计的前提下，选择经济合理的钢筋方案，可以达到降低工程造价的目的。按我省现在的材料价格信息Ⅰ级钢筋3350元/吨，Ⅲ级钢筋3400～3500元/吨，价格基本相等。而新Ⅲ级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋，比普通Ⅱ级钢强度提高近20%，而每吨价格却增加很少。选用新Ⅲ级钢筋，不仅可以节省用钢量，同时可以增加建筑物的安全性和混凝土结构强度，对高层和重要建筑作用就更加显著。
四、民用建筑设计阶段工程造价管理
设计阶段工程造价管理的主要方法是通过多方案技术经济分析，优化设计方案，同时通过推行限额设计和标准化设计，有效控制工程造价。投资决策阶段是限额设计的关键。对政府工程而言，投资决策阶段的可行性研究报告是政府部门核准投资总额的主要依据，而批准的投资总额则是进行限额设计的重要依据。为此，应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。
结束语：
随着我国建筑业的快速发展，设计师们不仅要对建筑的结构进行精准的计算，还要特别重视工程的造价问题，要最大限度地降低工程造价。在保证民用建筑质量的基础上，要科学合理地控制工程造价，使成本有所减少，取得较大的经济效益。
参考文献：
[1]聂小静.建设单位在施工阶段工程造价的控制要点[J].科技资讯，2008/31.
[2]贾惠敏.商品住宅的财务成本控制分析[J].现代商贸工业，2009（01）.
[3]张伟.论降低建筑工程造价的途径与重要性[J].中国科技财富，2010（08）.