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摘要：外墙渗漏是高层住宅混凝土结构常见的病害之一，若处理不当，很可能影响到建筑的使用功能和使用寿命。本文结合笔者多年实践经验，阐述了高层住宅外墙渗漏部位现象，重点就外墙渗漏产生的原因进行分析，并提出有效的防治措施，以供借鉴。
关键词：高层住宅；外墙渗漏；施工缺陷；防治措施
中图分类号：TU241.8 文献标识码：A文章编号：
随着我国社会经济建设的快速发展，高层住宅数量日益增加，其中绝大多数的住宅建筑都采用了现浇钢筋混凝土剪力墙结构。由于设计、施工、物业管理和使用等原因，高层住宅外墙时常会出现渗漏的现象，这些渗漏不仅影响了建筑物的使用功能和使用寿命，大大增加了后期的维修费用，而且损害了建设单位的名誉，造成住宅用户、建设单位和施工单位的直接损失。因此，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，成为了建设管理人员急需解决的问题之一。本文分析了外墙渗漏的原因，寻找有效的处理措施解决此类问题，以确保高层住宅建筑的整体质量。
1 渗漏部位及现象
1.1 渗漏部位
目前外墙渗漏多出现在夏季降雨时节，常见的渗漏往往出现在空调冷凝水管、檐沟和落水口、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面板、洗手间管道、地面和侧墙、外墙部位等处。
1.2 渗漏现象
渗漏现象具体表现为：墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似泉涌的漏水点，特别是当雨水沿外墙流淌时，该部位基本都会渗漏。
2 渗漏原因
高层住宅外墙渗漏原因有很多。包括设计、施工、物业管理;业主改造等。其中设计是关键因素，施工过程是重点控制对象，物业管理是排除隐患的关键，业主改造是控制难点。
2.1 设计缺陷
近年来，商品房建设获得了极大的发展。开发商一方面注重楼盘形象和建筑品质宣传，把外立面设计得更加复杂、美观，飘窗、造型、线条(脚)、钢构等比比皆是，大大增加了施工难度和外墙渗漏隐患；另一方面开发商为了进一步提高利润率，大力寻求降低成本的方法。其中有些开发商为降低成本，减少每平米钢筋含量和混凝土量，在外墙局部部位采用砌块砌筑(尤其是外窗位置)；空调室外机位(开敞阳台)处不做防水，甚至不做地漏；飘窗顶板、空调板等部位防水细部做法不明确或不做防水；为追求住宅建筑的立面效果，未充分考虑雨蓬等突出构件材质与墙面处理措施；将冷凝水管明排改为暗埋，造成外墙渗漏隐患，部分阳台、露台、屋面等排水管直径太小，杂物阻塞，积水造成外墙渗漏等。以上问题在图纸会审时未提出，在以后的施工中施工单位未改正，造成相应部位的外墙渗漏。
设计做法确定后，一定程度上为外墙渗漏埋下了隐患，住宅建筑在日后的使用过程中不可避免地出现外墙渗漏，设计因素成为外墙渗漏的关键因素。
2.2 管理问题
参建各单位的质量意识不够高，不能抓住关键质量控制点，造成外墙渗漏隐患。
在市场经济的大环境下，参建各方追逐的利益点不同。部分建设单位不但压低中标价而且要求在短时间内建起楼房，达到预售条件，及时销售回款，经常不科学地缩短工期，造成“快工无细活”的情况。监理单位作为独立的第三方，不能有效独立履行监督管理之责任，经常唯建设方“马头是瞻”，监督管理之责任大打折扣。在这样的大环境下，施工单位(含分包单位、劳务公司等)达到建设单位的工期要求，不能严格落实质量责任制，建立并执行严格的质量管理制度。
2.3 施工缺陷
目前国内外墙的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料为原材或半成品，基本无成品。施工过程中人的因素是最复杂、最难控制的因素，加上目前我国工程施工的管理模式(工程总承包，下有多家分包单位、劳务公司)，致使施工造成渗漏隐患的原因非常复杂，一种或多种原因都可能导致外墙渗漏。
1)外墙结构施工问题
目前，施工现场使用的混凝土是商品混凝土，质量有保障。结构问题主要施工原因造成的。一是外墙结构施工缝、墙体裂缝处理不当；二是外墙结构墙体狗洞等质量问题处置不当，形成渗储水隐患和通道；三是结构施工期间的施工洞、脚手架(挑架型钢)孔洞、穿墙螺栓孔洞、燃气热水器等强排孔洞、空调冷凝水孔等封堵不密实或留置倒坡；四是外墙二次结构砌筑不密实，形成渗水通道等。
原材料把关不严，造成劣质材料用到工程中，影响保溫效果；二是施工单位施工技术人员疏忽、操作人员素质较低、监理单位验收不严造成。极易造成诸如室外空调机位顶板、飘窗底板、外窗口等处的保温层未粘贴或保温层厚度不够，钢附框(窗框)与墙体间聚氨酯发泡胶填充不密实等造成外墙渗漏隐患；三是由于目前外墙保温施工多有专业队伍施工，管理层次多，易造成管理疏漏；四是图纸标注不清或理解错误；五是诸如外墙穿墙螺栓孔(或其他孔洞)未封堵或封堵不密实等；六是落水管、风管等与墙体固定件处保温封闭不严；七是外墙或屋面渗漏(原因复杂多样)造成部分保温层失效，从而形成渗漏点等。
2)外墙装修施工问题
外墙装修工序复杂，不同工序有多家施工队伍或单位进行施工，质量控制难度较大，易造成外墙渗漏隐患。外墙保温、粘贴砂浆等材料不合格，装饰做法分格缝耐侯胶封堵不密实，外墙砖砂浆粘贴、勾缝不饱满，阳台、飘窗、檐口、线脚、雨篷等部位未做防水或倒坡，空调室外机位等处未设地漏、未做防水或倒坡，外墙经冬夏冻融形成裂缝等都可能造成外墙渗漏。
3)外门窗施工问题
门窗现场安装，下列情况会导致渗漏：一是装配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置错位；二是用于固定窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封；三是玻璃安装后，防水密封胶条填塞不实；四是窗框与墙体间未注入聚胺酯发泡胶或注入不密实；五是窗框下外侧未设排水孔或排水孔堵塞；六是外墙台倒坡且窗框与墙体间不密实，有缝隙，都会导致渗漏现象发生。
4)其他原因
落水管、风管、空调室外机位钢挑架等与墙体固定件处保温封闭不严，空调冷凝水管暗埋改为明排却忘记封堵等都会造成外墙渗漏。
2.4 物业管理
工程交付使用后，物业管理不到位，也是导致外墙渗漏的重要影响因素。
1)现代社会类似塑料袋、树叶等杂物又多，像檐沟、屋顶或在建筑物立面造型等公共部位的清理若不及时，易造成积水，顺建筑外墙等薄弱位置渗水。
2)为创收，物业在屋顶或建筑立面坐广告，广告支架与墙体固定位置处理不当，造成外墙渗漏。
3)物业不能有效阻止小业主为方便自己对公共部位的外墙破坏(如安装空调室外机支架、封闭开敞阳台等对外墙破坏)，造成外墙渗漏。
4)对外墙裂缝(承包单位维保期已过)不能及时申请公共维修基金，进行维修，造成渗漏。
2.5 小业主入住后改造
小业主入住后，为方便自己安装空调室外机支架、封闭开敞阳台、封闭一步式阳台等对外墙破坏造成外墙渗漏。
为达到空调室外机散热效果，擅自拆除空调百叶，造成空调机位积水，也会造成外墙渗漏。
2.6 外墙缝隙渗漏的主要影响因素
外墙渗漏，首先是装饰面层损坏或有裂缝，进而沿外墙结构缺陷深入室内。当裂缝的宽度较小时，渗水量不大，加上墙体材料都是无机多孔材料，这部分水在渗透过程中被缝壁周围材料吸收，因此在室内未见渗漏。同时，当下雨时间不长时，还存在墙体内水分的渗透与蒸发平衡的问题。据有关研究资料表明，在气干状态下，墙体裂缝宽度在0.15～0.2mm以下，不会出现渗漏水现象，而在潮湿状态下，墙体裂缝宽度在0.1mm以下时也会出现渗漏，所以持续下雨时间过长，墙体出现渗漏水的几率就大。
外墙渗漏的主要影响因素有：
①裂缝宽度及毛细孔半径。单位时间通过贯通扁平裂缝的渗水量与裂缝宽度的3次方成正比，单位时间通过贯通毛细孔的渗水量与毛细孔半径的4次方成正比，裂缝宽度及毛细孔半径显著地影响外墙渗漏。
②水压力。作用于外墙的水压力主要来自风压，同时也存在自重、温差、毛细作用引起的压力。单位时间通过贯通缝隙的渗水量与水压力成正比。高层建筑中由于风压大，更容易出现外墙渗漏。
③墙体厚度。单位时间通过贯通缝隙的渗水量与墙体厚度成反比，毛细渗透所需时间与墙体厚度的平方成正比，增加墙体厚度可以有效地阻止雨水通过外墙进入室内。
④墙体材料的亲水性。毛细作用产生的压力与接触角的余弦成正比，墙体材料的亲水性越强，接触角越小，产生的毛细压力越大。当材料呈憎水性时，就会产生反压力，阻止雨水的进入。
3 外墙渗漏防治措施
防止建筑物外墙渗漏的基本途径有三个：一是设计要科学、合理；二是阻断外墙渗漏的途径；三是施工和物业管理更加完善。
3.1 完善设计
选择设计经验丰富的设计单位和设计人员。选择适宜的外墙外保温体系，针对不同部位选择正确的保温材料和装饰材料。设计审核人要把好关。在满足规划设计和指标设计的同时，设计立面立求做到简洁明快，减少因过渡考虑美观而使立面复杂化。作为建设方的技术管理人员应当对易产生渗漏部位进行重点审核，提出修改意见。做好设计交底和图纸会审工作，查遗补缺。
3.2 加强施工管理
针对业主集中反映和以前工程中发生的外墙渗漏问题，建设方工程管理人员在工程管理中应重点强调，督促施工单位严格按照施工图纸、规范进行施工，监理单位督促执行，严格履行监督验收责任。施工单位要建立严密的组织体系和严格的质量责任制，落实技术交底制度到班组、工人，落实“三检”制度。要求专业施工队伍和劳务公司必须有施工资质和承接工程的技术能力，严禁转包、挂靠。监理单位要仔细审核技术方案，把好审核关、验收关。
以上提及的可能导致前墙渗漏的结构墙体和装饰面层的施工都是控制重点。
3.3 加强物业日常管理
雨期前重点清理檐沟、屋顶或在建筑物立面造型等公共部位的杂物，杜绝积水。室外广告或空调室外机必须有专业施工队伍，其支架与墙体固定處必须按照规范要求处理，必要时做淋水试验。维保期过后，外墙裂缝、脱落、起皮等要及时组织进行维修，减少外墙渗漏情况发生。
表1 住宅建筑外墙渗漏部位及处理措施
3.4 外墙渗漏缺陷的具体处理措施
具体的处理措施就是根据渗漏部位和具体情况，详细全面地进行分析，寻找渗漏根源。找出根源后，剔除面层、保温层，进行恢复，使保温层封闭，然后再恢复各层做法。由于外墙外保温与外墙是点粘或条粘的，他们之间有空气层，当外墙渗漏时就成了渗水通道，所以外墙内侧的渗漏点与外墙外侧渗漏部位不一定对应，这就大大增加了维修处理的难度。有时根本无从下手，只能凭经验现场仔细勘察，寻找解决我问题的办法，甚至大动干戈。理论上，只要结构外墙密实、无渗水通道，不论外墙装饰层(保温层)如何渗漏结构外墙也不会渗漏。实际上，正是由于结构外墙和装饰面层同时存在渗水的薄弱环节才导致外渗漏现象发生。一般来讲，微量或少量渗漏，渗漏点在附近；大量或通病渗漏，渗漏点在上部，一般不会超过五层高度。具体的处理措施详见表1。
4 结语
高层住宅外墙渗漏不仅仅是施工的问题,而是一项与设计、管理都有联系的工程。因此，在施工过程中，要加强各个施工环节的监控力度，严把质量关。在设计过程中要进行合理的构造和设计工作，同时加强管理人员对外墙渗漏现象的认识，提高管理水平，从而有效地对外墙渗漏现象进行预防和处理。
参考文献
[1]桂林;孙凌帆.高层住宅处外墙裂缝渗漏水原有和防治措施[J].河南科技.2011年第15期
[2]陈霞辉.高层建筑外墙防渗漏处理技术研究[J].科技资讯.2012年第16期
关键词：高层住宅；外墙渗漏；施工缺陷；防治措施
中图分类号：TU241.8 文献标识码：A文章编号：
随着我国社会经济建设的快速发展，高层住宅数量日益增加，其中绝大多数的住宅建筑都采用了现浇钢筋混凝土剪力墙结构。由于设计、施工、物业管理和使用等原因，高层住宅外墙时常会出现渗漏的现象，这些渗漏不仅影响了建筑物的使用功能和使用寿命，大大增加了后期的维修费用，而且损害了建设单位的名誉，造成住宅用户、建设单位和施工单位的直接损失。因此，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，成为了建设管理人员急需解决的问题之一。本文分析了外墙渗漏的原因，寻找有效的处理措施解决此类问题，以确保高层住宅建筑的整体质量。
1 渗漏部位及现象
1.1 渗漏部位
目前外墙渗漏多出现在夏季降雨时节，常见的渗漏往往出现在空调冷凝水管、檐沟和落水口、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面板、洗手间管道、地面和侧墙、外墙部位等处。
1.2 渗漏现象
渗漏现象具体表现为：墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似泉涌的漏水点，特别是当雨水沿外墙流淌时，该部位基本都会渗漏。
2 渗漏原因
高层住宅外墙渗漏原因有很多。包括设计、施工、物业管理;业主改造等。其中设计是关键因素，施工过程是重点控制对象，物业管理是排除隐患的关键，业主改造是控制难点。
2.1 设计缺陷
近年来，商品房建设获得了极大的发展。开发商一方面注重楼盘形象和建筑品质宣传，把外立面设计得更加复杂、美观，飘窗、造型、线条(脚)、钢构等比比皆是，大大增加了施工难度和外墙渗漏隐患；另一方面开发商为了进一步提高利润率，大力寻求降低成本的方法。其中有些开发商为降低成本，减少每平米钢筋含量和混凝土量，在外墙局部部位采用砌块砌筑(尤其是外窗位置)；空调室外机位(开敞阳台)处不做防水，甚至不做地漏；飘窗顶板、空调板等部位防水细部做法不明确或不做防水；为追求住宅建筑的立面效果，未充分考虑雨蓬等突出构件材质与墙面处理措施；将冷凝水管明排改为暗埋，造成外墙渗漏隐患，部分阳台、露台、屋面等排水管直径太小，杂物阻塞，积水造成外墙渗漏等。以上问题在图纸会审时未提出，在以后的施工中施工单位未改正，造成相应部位的外墙渗漏。
设计做法确定后，一定程度上为外墙渗漏埋下了隐患，住宅建筑在日后的使用过程中不可避免地出现外墙渗漏，设计因素成为外墙渗漏的关键因素。
2.2 管理问题
参建各单位的质量意识不够高，不能抓住关键质量控制点，造成外墙渗漏隐患。
在市场经济的大环境下，参建各方追逐的利益点不同。部分建设单位不但压低中标价而且要求在短时间内建起楼房，达到预售条件，及时销售回款，经常不科学地缩短工期，造成“快工无细活”的情况。监理单位作为独立的第三方，不能有效独立履行监督管理之责任，经常唯建设方“马头是瞻”，监督管理之责任大打折扣。在这样的大环境下，施工单位(含分包单位、劳务公司等)达到建设单位的工期要求，不能严格落实质量责任制，建立并执行严格的质量管理制度。
2.3 施工缺陷
目前国内外墙的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料为原材或半成品，基本无成品。施工过程中人的因素是最复杂、最难控制的因素，加上目前我国工程施工的管理模式(工程总承包，下有多家分包单位、劳务公司)，致使施工造成渗漏隐患的原因非常复杂，一种或多种原因都可能导致外墙渗漏。
1)外墙结构施工问题
目前，施工现场使用的混凝土是商品混凝土，质量有保障。结构问题主要施工原因造成的。一是外墙结构施工缝、墙体裂缝处理不当；二是外墙结构墙体狗洞等质量问题处置不当，形成渗储水隐患和通道；三是结构施工期间的施工洞、脚手架(挑架型钢)孔洞、穿墙螺栓孔洞、燃气热水器等强排孔洞、空调冷凝水孔等封堵不密实或留置倒坡；四是外墙二次结构砌筑不密实，形成渗水通道等。
原材料把关不严，造成劣质材料用到工程中，影响保溫效果；二是施工单位施工技术人员疏忽、操作人员素质较低、监理单位验收不严造成。极易造成诸如室外空调机位顶板、飘窗底板、外窗口等处的保温层未粘贴或保温层厚度不够，钢附框(窗框)与墙体间聚氨酯发泡胶填充不密实等造成外墙渗漏隐患；三是由于目前外墙保温施工多有专业队伍施工，管理层次多，易造成管理疏漏；四是图纸标注不清或理解错误；五是诸如外墙穿墙螺栓孔(或其他孔洞)未封堵或封堵不密实等；六是落水管、风管等与墙体固定件处保温封闭不严；七是外墙或屋面渗漏(原因复杂多样)造成部分保温层失效，从而形成渗漏点等。
2)外墙装修施工问题
外墙装修工序复杂，不同工序有多家施工队伍或单位进行施工，质量控制难度较大，易造成外墙渗漏隐患。外墙保温、粘贴砂浆等材料不合格，装饰做法分格缝耐侯胶封堵不密实，外墙砖砂浆粘贴、勾缝不饱满，阳台、飘窗、檐口、线脚、雨篷等部位未做防水或倒坡，空调室外机位等处未设地漏、未做防水或倒坡，外墙经冬夏冻融形成裂缝等都可能造成外墙渗漏。
3)外门窗施工问题
门窗现场安装，下列情况会导致渗漏：一是装配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置错位；二是用于固定窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封；三是玻璃安装后，防水密封胶条填塞不实；四是窗框与墙体间未注入聚胺酯发泡胶或注入不密实；五是窗框下外侧未设排水孔或排水孔堵塞；六是外墙台倒坡且窗框与墙体间不密实，有缝隙，都会导致渗漏现象发生。
4)其他原因
落水管、风管、空调室外机位钢挑架等与墙体固定件处保温封闭不严，空调冷凝水管暗埋改为明排却忘记封堵等都会造成外墙渗漏。
2.4 物业管理
工程交付使用后，物业管理不到位，也是导致外墙渗漏的重要影响因素。
1)现代社会类似塑料袋、树叶等杂物又多，像檐沟、屋顶或在建筑物立面造型等公共部位的清理若不及时，易造成积水，顺建筑外墙等薄弱位置渗水。
2)为创收，物业在屋顶或建筑立面坐广告，广告支架与墙体固定位置处理不当，造成外墙渗漏。
3)物业不能有效阻止小业主为方便自己对公共部位的外墙破坏(如安装空调室外机支架、封闭开敞阳台等对外墙破坏)，造成外墙渗漏。
4)对外墙裂缝(承包单位维保期已过)不能及时申请公共维修基金，进行维修，造成渗漏。
2.5 小业主入住后改造
小业主入住后，为方便自己安装空调室外机支架、封闭开敞阳台、封闭一步式阳台等对外墙破坏造成外墙渗漏。
为达到空调室外机散热效果，擅自拆除空调百叶，造成空调机位积水，也会造成外墙渗漏。
2.6 外墙缝隙渗漏的主要影响因素
外墙渗漏，首先是装饰面层损坏或有裂缝，进而沿外墙结构缺陷深入室内。当裂缝的宽度较小时，渗水量不大，加上墙体材料都是无机多孔材料，这部分水在渗透过程中被缝壁周围材料吸收，因此在室内未见渗漏。同时，当下雨时间不长时，还存在墙体内水分的渗透与蒸发平衡的问题。据有关研究资料表明，在气干状态下，墙体裂缝宽度在0.15～0.2mm以下，不会出现渗漏水现象，而在潮湿状态下，墙体裂缝宽度在0.1mm以下时也会出现渗漏，所以持续下雨时间过长，墙体出现渗漏水的几率就大。
外墙渗漏的主要影响因素有：
①裂缝宽度及毛细孔半径。单位时间通过贯通扁平裂缝的渗水量与裂缝宽度的3次方成正比，单位时间通过贯通毛细孔的渗水量与毛细孔半径的4次方成正比，裂缝宽度及毛细孔半径显著地影响外墙渗漏。
②水压力。作用于外墙的水压力主要来自风压，同时也存在自重、温差、毛细作用引起的压力。单位时间通过贯通缝隙的渗水量与水压力成正比。高层建筑中由于风压大，更容易出现外墙渗漏。
③墙体厚度。单位时间通过贯通缝隙的渗水量与墙体厚度成反比，毛细渗透所需时间与墙体厚度的平方成正比，增加墙体厚度可以有效地阻止雨水通过外墙进入室内。
④墙体材料的亲水性。毛细作用产生的压力与接触角的余弦成正比，墙体材料的亲水性越强，接触角越小，产生的毛细压力越大。当材料呈憎水性时，就会产生反压力，阻止雨水的进入。
3 外墙渗漏防治措施
防止建筑物外墙渗漏的基本途径有三个：一是设计要科学、合理；二是阻断外墙渗漏的途径；三是施工和物业管理更加完善。
3.1 完善设计
选择设计经验丰富的设计单位和设计人员。选择适宜的外墙外保温体系，针对不同部位选择正确的保温材料和装饰材料。设计审核人要把好关。在满足规划设计和指标设计的同时，设计立面立求做到简洁明快，减少因过渡考虑美观而使立面复杂化。作为建设方的技术管理人员应当对易产生渗漏部位进行重点审核，提出修改意见。做好设计交底和图纸会审工作，查遗补缺。
3.2 加强施工管理
针对业主集中反映和以前工程中发生的外墙渗漏问题，建设方工程管理人员在工程管理中应重点强调，督促施工单位严格按照施工图纸、规范进行施工，监理单位督促执行，严格履行监督验收责任。施工单位要建立严密的组织体系和严格的质量责任制，落实技术交底制度到班组、工人，落实“三检”制度。要求专业施工队伍和劳务公司必须有施工资质和承接工程的技术能力，严禁转包、挂靠。监理单位要仔细审核技术方案，把好审核关、验收关。
以上提及的可能导致前墙渗漏的结构墙体和装饰面层的施工都是控制重点。
3.3 加强物业日常管理
雨期前重点清理檐沟、屋顶或在建筑物立面造型等公共部位的杂物，杜绝积水。室外广告或空调室外机必须有专业施工队伍，其支架与墙体固定處必须按照规范要求处理，必要时做淋水试验。维保期过后，外墙裂缝、脱落、起皮等要及时组织进行维修，减少外墙渗漏情况发生。
表1 住宅建筑外墙渗漏部位及处理措施
3.4 外墙渗漏缺陷的具体处理措施
具体的处理措施就是根据渗漏部位和具体情况，详细全面地进行分析，寻找渗漏根源。找出根源后，剔除面层、保温层，进行恢复，使保温层封闭，然后再恢复各层做法。由于外墙外保温与外墙是点粘或条粘的，他们之间有空气层，当外墙渗漏时就成了渗水通道，所以外墙内侧的渗漏点与外墙外侧渗漏部位不一定对应，这就大大增加了维修处理的难度。有时根本无从下手，只能凭经验现场仔细勘察，寻找解决我问题的办法，甚至大动干戈。理论上，只要结构外墙密实、无渗水通道，不论外墙装饰层(保温层)如何渗漏结构外墙也不会渗漏。实际上，正是由于结构外墙和装饰面层同时存在渗水的薄弱环节才导致外渗漏现象发生。一般来讲，微量或少量渗漏，渗漏点在附近；大量或通病渗漏，渗漏点在上部，一般不会超过五层高度。具体的处理措施详见表1。
4 结语
高层住宅外墙渗漏不仅仅是施工的问题,而是一项与设计、管理都有联系的工程。因此，在施工过程中，要加强各个施工环节的监控力度，严把质量关。在设计过程中要进行合理的构造和设计工作，同时加强管理人员对外墙渗漏现象的认识，提高管理水平，从而有效地对外墙渗漏现象进行预防和处理。
参考文献
[1]桂林;孙凌帆.高层住宅处外墙裂缝渗漏水原有和防治措施[J].河南科技.2011年第15期
[2]陈霞辉.高层建筑外墙防渗漏处理技术研究[J].科技资讯.2012年第16期