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在业主委员会的实际运作中，仅有极端热心公益的业主精英或者谋利型业主精英留在业委会中，形成业委会的极化现象。研究发现，业委会职位带来的激励是业委会成员行为的动力来源，双方互动所处的治理界面则是影响激励效果的决定因素。社会激励需要在“屏幕政治”这一治理界面中产生，而经济激励只需要在“黑箱政治”中完成。“屏幕政治”过程降低了业主实现社会激励的积极性，而“黑箱政治”过程增加了业主获得经济激励的可能性，这是业委会出现极化现象的根源。