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上海中心城老工业的城市更新,从功能转型的那一刻起就和城市的发展紧密相连,工业遗产保护再利用对于城市有机更新、文化传承、多元创新与空间活力的塑造有着积极的意义。文章研究、解读了上海M50工业街坊保护与更新及其独特复杂的过程,分析了其如何通过艺术与创意产业提升发展工业遗产物质与非物质文化资本的多样性及丰富性,从而延展了工业遗产保护与更新的城市价值与内生动力。M50继承了工业建筑物质空间,传承着工业文明非物质文化,承载着当代艺术与创意产业的创新发展,历经了复杂艰辛的保护过程,成为了工业遗产历史保护与创新更新发展