小清河的房地产究竟有多热，有专家表示，小清河将成为济南房地产市场最后一块“价值洼地”，它的异军突起，将济南地产带入了一个前所未有的发展时代。
　　2010年以来，短短半年时间内，随着二期改造工程的深入，持续改造中的小清河片区受到众多知名地产商的青睐，周边土地价格上涨15％。
　　最能说明小清河价值变化的，是环境的改变所带来的经济效益，
　　曾经在小清河边上有块地，20万元一亩地都没人要。近期这里却是培养地王的温床。2009年11月12日，历城区将军路以西，小清河北路以北的224亩华光日化地块被重汽地产以393万元／亩的高价拍得，按2.2的地上容积率计算，楼面地价就已达2682元／平方米。而涉及地块的一个村居仅村民的土地补偿款就高达2亿多元。
　　如今随着小清河两侧开发带“蓝图”的绘就，济南北跨的步履愈发清晰。
　　其中二环西路一无影山北路段，西至二环西路，北至粟山路，南起二环西路沿济齐路黄岗路、天发路至无影山北路东至无影山北路，总用地面积超过500公顷，可规划建设用地面积约200公顷。
　　该区位总体构思为“济水宜居带，泉城新水岸”，具体定位为，在功能上形成设施完善的宜居城市功能区和滨水宜居新区：在形象上体现济南“山、泉、湖河、城”中，小清河边的新兴都市水岸形象，景观定位为“山、水、绿、城”一体的滨河景观带。
　　在具体规划布局中，形成“一带四心，多组团”的空间结构。一带即小清河生活休闲带滨水景观带，四心由西往东分别是西段社区邻里中心片区商业服务中心社区娱乐文化中心东段社区邻里中心。多组团则是指滨水多元化生活居住组团。
　　无影山北路——历山北路段具体范围东至历山北路，北起津浦铁路沿马家庄南路新黄路至历山北路，南起无影山北路沿师范路标山路水屯北路至历山北路，西到无影山北路，总用地面积约828.64公顷，可规划用地面积约110.57公顷。
　　规划提出将该区位作为济南北部城区中心，北跨战略大本营形成集商贸商务、旅游休闲、生活居住于一体的综合性城市功能片区。
　　历山北路至大辛河段规划范围西至历山北路，东至大辛河，北至水质净化厂北侧规划路，小清河，南到水屯北路工业北路，总用地面积约588.57公顷，可规划建设用地约156.07公顷。
　　该区位总体规划定位为小清河绿色景观长廊和服务发展带的东部端点：燕山新区现代城市景观轴的北部节点，以山水文化、旅游服务、休闲娱乐为特色的综合性城市片区。该片区将充分结合水系及其绿化，构建生态片区，营建“城绿相融”的生态型人居环境。
　　在规划布局上，该区位以河流和绿地形成的生态网络廊道把规划用地分成7个居住组团，形成“一带贯穿、主轴延伸、点线结合、六廊七组”的功能结构。
　　其中一带主要指小清河景观绿化走廊，主轴则是指燕山城市现代发展轴，以燕山中心为中心，通过大辛河将华山风景区和黄河串联起来，形成新区现代城市景观和自然景观互相融合的主城区城市景观风貌副轴。
　　点线结合中，点是指黄台片区社区中心，线则是指沿华山路形成的商业商务为主体的城市公共设施线。这一点一线是本地段东西两片城市用地的核心。
　　六廊七组则是指通过与小清河相交的主要道路和河流形成城市绿色生态走廊，分别是历山北路，二环东路还乡店路、高压走廊和大辛河生态走廊，廊道和小清河把该地段分割成大小不同的七个城市用地组团，用于居住开发。
　　小清河变清带来两岸地块价值迅速升温。两年前，小清河综合治理工程建设开工，前后有数个小清河地块项目被外商跟进，但大多无疾而终，或迟迟不见启动。其中就包括世茂集团投资300亿改造泺口片区，建立“济南最大的城中村”的项目。那时开发企业对小清河是否能彻底治理存有疑虑，而这也成为招商引资流产难产的主因。然而现在，小清河片区却成为地王频出之处。
　　近两年大规模综合治理改造带来了滨河新区环境及基础设施的根本性改善，滨河新区的发展潜力初步显现，受到越来越多的国内实力开发商的关注。
　　小清河开发建设投融资管理中心主任李洪海介绍说，目前，很多开发企业表现出了参与滨河新区建设的浓厚兴趣，有的已经签约，其中天鸿地产是最早签署滨河新区的地产企业之一。在最近滨河新区龙头项目万象新天项目启动的基础上，小清河开发建设投融资管理中心将加快推进北湖、泺口、华山，徐李等片区的开发建设，拉开滨河新区发展框架，早日展现一个现代化特色新城区。
　　李洪海所言非虚，目前的确已有国内多家线开发企业率先在滨河新区拿地。
　　2009年10月29日，济南市土地储备交易中心的梁府片区土地拍卖会上，鑫苑置业以11.36亿元的高价成功拍得。2008年底，由北大资源集团投资开发的尚品·清河奠基开工。这是小清河实施综合治理改造以来第一个进入实质开发的招拍挂项目。该项目占地面积185亩，开发面积30余万平方米，刚好位于小清河河畔即将建设的泺口北湖，华山新东站四大城市综合体的泺口片区节点上。
　　2010年3月，北大资源集团又斥巨资接连拿下徐李片区和山师北院地块的综合开发权，计划打造出一个集教育地产科技地产健康地产为一体的城市综合体……一时间，一直被地产市场忽视的北部城区，在天时、地利、人和种种利好条件支持下，吸引了大批本土乃至全国知名房地产企业的关注，大牌房企纷纷入驻，精品项目相继崛起。
　　据了解，除与北京天鸿集团签订了245公顷的用地协议，目前，济南市有关部门已与香港世贸集团签订了泺口片区300公顷的用地协议，与北大资源集团签订了徐李片区170公顷的用地协议，华山北湖黄岗兴济河、大魏等片区也有多家国内一线开发商表达了开发意向。
　　滨河新区一时之间成为济南楼市的“香饽饽”。天桥区其中2009年的推介会推出了49个项目　当场签约9个项目，项目投资约97.2亿元。2010年4月23日举办的推介会上，推出的41个重点开发项目备受关注，吸引了海内外近80家有实力的开发商前来参会，其中山东鲁商置业有限公司　山东银座置业有限公司等10家开发商当场与天桥区政府分别签订了北湖片区等13个地块的合作开发协议，此外还有多家房地产商当场签订了意向书。在此次招商会上，来自重庆的上市房企龙湖地产特别引人注目，该企业与济南天桥区达成了北湖片区和北湖南片区两个项目共计近2500亩项目的合作意向，济南因此极有可能成为龙湖下一个扩张的目标。
　　据济南市小清河开发建设投融资中心办公室主任高冰透露，为进一步研究探讨滨河新区开发建设的科学模式，扩大滨河新区的对外影响力，小清河开发建设投融资管理中心将于今年6月18日至6月19日举办以解析城市发展，破解城市运营，创造地产投资为主题的2010年地产金融年会分会暨济南滨河新区城市发展高峰论坛暨土地推介交易会。小清河开发建设投融资管理中心将利用地产金融年会和论坛的平台推介滨河新区，让全国更多知名房地产开发企业来滨河新区投资建设，以加快北部新城的发展，提升北部城区的城市形象。
　　一线地产企业为什么如此青睐小清河片区呢?
　　山东北大资源地产公司助理总裁王焕新说，小清河片区的房地产市场洼地价值巨大。在房地产如此火热的情况下，济南的平均房价6600多元，相对北京，上海　深圳等一线城市的房价而言只是零头，而小清河片区些楼盘价格更低，只有5000多元。小清河片区有充足的土地房价相对较低，而平衡差距是城市发展所必须解决的问题，其中蕴藏着巨大的商业机会，这就是国内一线地产商们选择济南选择小清河的一个重要依据。
　　王焕新预测，小清河片区的房地产项目明年就可形成供应这些项目大多将以“城市综合体”形式出现，项目中除了有居住功能的住宅外，酒店写字楼餐饮、娱乐、医疗、教育等居民日常生活所需的各种设施都将被涵盖在内。在国内线地产企业的操作下，小清河片区的房价将很快达到济南市的平均房价。
　　有关专家表示，小清河改造使得沿线大量土地进入市场各类开发企业包括一线品牌企业都在关注这一区域的土地市场。“今后两到三年时间，北部住宅市场会有一个快速发展期，首先供应量会大增，其次，在目前刚性需求占主导的市场形势下价格必定会稳步提升，去年每平方米5500元的区域均价，随着新项目的入市，预计今年可升至或突破每平方米6000元。”