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【摘 要】：外墙涂装工程工期较长、情况复杂，施工方（以下简称乙方）稍有不慎，就会造成经济损失，给工程质量和管理留下遗撼。本文阐述了外墙涂装工程在管理和施工中的注意事项，对保护施工者权益，提高施工质量，加强安全管理提出了建议。
【关健词】：外墙；涂装、施工；管理。
1、施工前的准备工作
施工前的准备工作是一项至关重要的工作，是工程能否顺利进行的基础。如果在施工前忽视了某些环节，可能给工程施工带来很大的麻烦。前期基础工程工作做好了，工作就完成了一半。
1.1施工合同的签订
施工合同的签订大部分是先通过工程投标后进行。投标前，乙方必须先详细了解发包方（以下简称甲方）标书的全部内容。这其中包括工期、施工环境、施工条件、涂料报价、质量等方面的内容。
1.1.1工期
一般来说，甲方提出的工期是指有效工作日（晴天），也是理想工期。但在工程进行中，由于各种因素的制约和影响，往往不能如期完成涂装工程。因此，乙方在签订合同时，必须评价自身的能力，以单幢建筑物土建（包括水、暖、电及其它影响涂装的因素）竣工后的有效施工日进行工期的确认，否则，在工期违约条款上很难裁定，乙方不能按期完成，就可能吃罚金。
1.1.2施工条件
通常，新的建筑工程中的外墙涂装总是在下半年进行（除非上一年的土建工程未能按时施工），这就给我国中部与北部的涂装工程带来很大的影响，不少涂装工程将会在低温下进行施工。乙方必须确保涂装施工在0℃以上施工（尤其是高层建筑），原因很简单，如果乙方按照甲方要求在恶劣天气环境下进行施工。由此而造成的冻伤，如开裂、泛碱、脱皮、剥落等严重情况，其修复费用将会很大。
1.1.3施工价格
除非是发生不正当的情况，甲方会把施工价格定在较低的位置上，乙方在签订合同前必须对人工费、外墙腻子费用、封闭底漆费用、涂料面漆的成本费用、施工工具费用、管理费用等进行认真测算；尤其是由甲方指定的涂料产品，一般价格会偏高，故对其涂料产品的成本更应测算准确，如草率地与甲方签订合同，就有可能造成巨额亏损。
1.1.4付款方式
通常的付款方式是乙方材料全部进场，甲方验收后付款50%，工程竣工时甲方付款40%，剩余的10%作为施工质量保证金在一年后支付（确保工程质量的情况下），但是 不少涂装工程，甲方总是要求已方全额带资进场。
1.1.5土建工程及其它相关附属工程的质量确认是涂装工程的关键，前期工作不到位，将会极大地影响涂装质量。乙方在对土建工程确认的过程中，应注意以下几个问题：
（1）检查土建工程的大面是否粉刷平整，用小锤检查墙面是否有空层，墙体是否有细小裂缝；
（2）对照图纸检查预留孔是否留置，粉刷是否光滑、平整，检查墙面粉刷层的pH值是否达到施工要求；
（3）检查檐沟、立柱、窗套、门等边、角、线条是否平整规范，如上述检查不合格，决不能草率开工；
（4）乙方对施工条件确认以后，应邀请工程监理到场，详细验收，并请监理签字后方可进行施工，并由此计算工期。
2、施工过程中注意的问题
通常，外墙涂料的施工分为一道抗碱封底涂，两道面涂。乙方工程管理人员在施工时，必须逐一工序进行质量控制。
2.1刮腻子
两道腻子层，第一道腻子作为大面初刮层；第二道腻子作为找平层。两道腻子刮完后，应对着光线磁检查有无明显的凹凸部分，外墙腻子的刮层本着使墙面光滑的原则，腻子层不宜过厚。过厚的腻子层将会增加墙体的应力变化，容易产生裂纹、剥落等现象。外墙腻子应选用专用的外墙腻子粉或外墙柔性腻子进行施工。
2.2打磨
砂纸打磨看似简单，如方法不当，将会使面涂效果大大降低。砂纸打磨时用力要轻要匀，用力的方向要一致，禁止出现砂粒刮痕，使平滑的墙变得粗糙。而且砂纸打磨不当，产生的粗糙墙面是两道面涂所不能弥补的。
2.3抗碱封闭底涂涂层
工程管理人员对腻子层检查合格后，方可同意涂抗碱封闭底涂，底涂涂层通常只涂一道，经24h后可进行面涂。因为抗碱封底涂只涂一道，因此，切不可出现漏涂现象，否则，如施工后出现局部泛碱，处理起来就麻烦了。特别是高层建筑，脚手架拆除后更为困难。
2.4面涂
外墙面涂通常采用滚涂、刷涂，有时对大面积的施工也可采用高压无气喷涂。面积小的边、角、线条，最好是采用刷涂，刷涂前后首先调节施工粘度，不能出现严重刷痕，流平度好的涂料不应出现刷痕。但是在小面积施工时，应注意涂料刷蘸涂料量要适中，不能出现流挂、挂边等现象。对于较大面积墙面的涂装施工，首先要涂刷抽边，然后遵循由上而下，由左到右的方式滾涂施工。滚涂时也应先调节涂料的施工粘度，滚花应细腻均匀，滚筒使用的方向要一致，不应一会儿上下滚，一会儿左右滚，通常是滚筒蘸涂料后本着上下滚，再斜行将涂料拉匀，然后轻轻地上下滚动将涂面均匀涂刷即可.
2.5涂装修补
涂装工程结束后，通常会出现因土建更改或硬物碰撞而需要对涂层进行修补，尤其是带有颜色的外墙，修补起来就比较困难.
涂层破损，必须随时发现，随时修补，尤其夏天更须如此，因为.色漆上墙后经烈日曝晒有一个轻微褪色的过程，如不及时修补，即使使用同一批次色漆进行修补，也会出现新旧涂层的自然色差。
涂装过程中，除了注意一定要做到横平竖直，必要时可贴胶带拉直，如遇到涂料或腻子沾到窗、门、磁砖等相关建筑部位，应立即乘其未干时进行清理，切不可等到工程结束时再进行清理，到时将会是非常困难的。
3、工程竣工验收前的工作
3.1复查整改
涂装工程管理人员对工程的检查，不能按照建筑质检站的抽样法进行，必须逐幢建筑，多人次综合验收，发现瑕疵，快速整改。
3.2巡查维护
对于有些工程，虽然土建工程已经结束，但地下工程仍在进行，掘土机的重复挖掘很容易将泥土沾到涂层上，贴近房屋管理的预埋过程很容易破坏涂层，道路的建筑也很容易将混凝土浆沾到涂层上，浇水管道的安装、铝合金门窗的安装过程也很容易污染涂面或破坏涂面，涂装工程管理人员必须在工地上巡查、监督，确保涂层不被沾污、破坏。
3.3竣工验收整改
竣工验收是工程的最后阶段，验收单位一般都要提出整改意见，涂装工程管理人员必须组织力量迅速整改，以达到验收标准。
【参考资料】：
[1] 杨瀚锋、杨靖虹. 高层建筑外墙装饰施工技术研究 [J].江西建材，2014（09）
【关健词】：外墙；涂装、施工；管理。
1、施工前的准备工作
施工前的准备工作是一项至关重要的工作，是工程能否顺利进行的基础。如果在施工前忽视了某些环节，可能给工程施工带来很大的麻烦。前期基础工程工作做好了，工作就完成了一半。
1.1施工合同的签订
施工合同的签订大部分是先通过工程投标后进行。投标前，乙方必须先详细了解发包方（以下简称甲方）标书的全部内容。这其中包括工期、施工环境、施工条件、涂料报价、质量等方面的内容。
1.1.1工期
一般来说，甲方提出的工期是指有效工作日（晴天），也是理想工期。但在工程进行中，由于各种因素的制约和影响，往往不能如期完成涂装工程。因此，乙方在签订合同时，必须评价自身的能力，以单幢建筑物土建（包括水、暖、电及其它影响涂装的因素）竣工后的有效施工日进行工期的确认，否则，在工期违约条款上很难裁定，乙方不能按期完成，就可能吃罚金。
1.1.2施工条件
通常，新的建筑工程中的外墙涂装总是在下半年进行（除非上一年的土建工程未能按时施工），这就给我国中部与北部的涂装工程带来很大的影响，不少涂装工程将会在低温下进行施工。乙方必须确保涂装施工在0℃以上施工（尤其是高层建筑），原因很简单，如果乙方按照甲方要求在恶劣天气环境下进行施工。由此而造成的冻伤，如开裂、泛碱、脱皮、剥落等严重情况，其修复费用将会很大。
1.1.3施工价格
除非是发生不正当的情况，甲方会把施工价格定在较低的位置上，乙方在签订合同前必须对人工费、外墙腻子费用、封闭底漆费用、涂料面漆的成本费用、施工工具费用、管理费用等进行认真测算；尤其是由甲方指定的涂料产品，一般价格会偏高，故对其涂料产品的成本更应测算准确，如草率地与甲方签订合同，就有可能造成巨额亏损。
1.1.4付款方式
通常的付款方式是乙方材料全部进场，甲方验收后付款50%，工程竣工时甲方付款40%，剩余的10%作为施工质量保证金在一年后支付（确保工程质量的情况下），但是 不少涂装工程，甲方总是要求已方全额带资进场。
1.1.5土建工程及其它相关附属工程的质量确认是涂装工程的关键，前期工作不到位，将会极大地影响涂装质量。乙方在对土建工程确认的过程中，应注意以下几个问题：
（1）检查土建工程的大面是否粉刷平整，用小锤检查墙面是否有空层，墙体是否有细小裂缝；
（2）对照图纸检查预留孔是否留置，粉刷是否光滑、平整，检查墙面粉刷层的pH值是否达到施工要求；
（3）检查檐沟、立柱、窗套、门等边、角、线条是否平整规范，如上述检查不合格，决不能草率开工；
（4）乙方对施工条件确认以后，应邀请工程监理到场，详细验收，并请监理签字后方可进行施工，并由此计算工期。
2、施工过程中注意的问题
通常，外墙涂料的施工分为一道抗碱封底涂，两道面涂。乙方工程管理人员在施工时，必须逐一工序进行质量控制。
2.1刮腻子
两道腻子层，第一道腻子作为大面初刮层；第二道腻子作为找平层。两道腻子刮完后，应对着光线磁检查有无明显的凹凸部分，外墙腻子的刮层本着使墙面光滑的原则，腻子层不宜过厚。过厚的腻子层将会增加墙体的应力变化，容易产生裂纹、剥落等现象。外墙腻子应选用专用的外墙腻子粉或外墙柔性腻子进行施工。
2.2打磨
砂纸打磨看似简单，如方法不当，将会使面涂效果大大降低。砂纸打磨时用力要轻要匀，用力的方向要一致，禁止出现砂粒刮痕，使平滑的墙变得粗糙。而且砂纸打磨不当，产生的粗糙墙面是两道面涂所不能弥补的。
2.3抗碱封闭底涂涂层
工程管理人员对腻子层检查合格后，方可同意涂抗碱封闭底涂，底涂涂层通常只涂一道，经24h后可进行面涂。因为抗碱封底涂只涂一道，因此，切不可出现漏涂现象，否则，如施工后出现局部泛碱，处理起来就麻烦了。特别是高层建筑，脚手架拆除后更为困难。
2.4面涂
外墙面涂通常采用滚涂、刷涂，有时对大面积的施工也可采用高压无气喷涂。面积小的边、角、线条，最好是采用刷涂，刷涂前后首先调节施工粘度，不能出现严重刷痕，流平度好的涂料不应出现刷痕。但是在小面积施工时，应注意涂料刷蘸涂料量要适中，不能出现流挂、挂边等现象。对于较大面积墙面的涂装施工，首先要涂刷抽边，然后遵循由上而下，由左到右的方式滾涂施工。滚涂时也应先调节涂料的施工粘度，滚花应细腻均匀，滚筒使用的方向要一致，不应一会儿上下滚，一会儿左右滚，通常是滚筒蘸涂料后本着上下滚，再斜行将涂料拉匀，然后轻轻地上下滚动将涂面均匀涂刷即可.
2.5涂装修补
涂装工程结束后，通常会出现因土建更改或硬物碰撞而需要对涂层进行修补，尤其是带有颜色的外墙，修补起来就比较困难.
涂层破损，必须随时发现，随时修补，尤其夏天更须如此，因为.色漆上墙后经烈日曝晒有一个轻微褪色的过程，如不及时修补，即使使用同一批次色漆进行修补，也会出现新旧涂层的自然色差。
涂装过程中，除了注意一定要做到横平竖直，必要时可贴胶带拉直，如遇到涂料或腻子沾到窗、门、磁砖等相关建筑部位，应立即乘其未干时进行清理，切不可等到工程结束时再进行清理，到时将会是非常困难的。
3、工程竣工验收前的工作
3.1复查整改
涂装工程管理人员对工程的检查，不能按照建筑质检站的抽样法进行，必须逐幢建筑，多人次综合验收，发现瑕疵，快速整改。
3.2巡查维护
对于有些工程，虽然土建工程已经结束，但地下工程仍在进行，掘土机的重复挖掘很容易将泥土沾到涂层上，贴近房屋管理的预埋过程很容易破坏涂层，道路的建筑也很容易将混凝土浆沾到涂层上，浇水管道的安装、铝合金门窗的安装过程也很容易污染涂面或破坏涂面，涂装工程管理人员必须在工地上巡查、监督，确保涂层不被沾污、破坏。
3.3竣工验收整改
竣工验收是工程的最后阶段，验收单位一般都要提出整改意见，涂装工程管理人员必须组织力量迅速整改，以达到验收标准。
【参考资料】：
[1] 杨瀚锋、杨靖虹. 高层建筑外墙装饰施工技术研究 [J].江西建材，2014（09）