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稳定房地产价格尤其是住房价格，是当前社会各界关注的焦点，也是我国房地产宏观调控的主要任务。2005年3月以来。为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模，国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，如“国八条”、“七部委意见”、“国六条”以及“九部委意见”等政策，从土地、金融、税收、住房供应等方面，全方位对房地产市场进行调控。然而全国绝大多数城市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决，国家发改委和国家统计局2006年8月发布的房价调查统计数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％，事实证明，此