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随着社会经济的发展,人们生活水平的提高,城市房屋商品化得以迅速发展以及机动车的普及,商品房小区车位、车库不足的问题日益突出,导致业主与开发商、物业管理公司之间纠纷不断,这些纠纷归根结底在于小区车位、车库的权属不明。《物权法》对这问题做了界定,但尚有不足,所以需要在分析的基础上提出针对性的建议,从根本上缓解小区车位车库归属问题。