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摘要： 房屋建筑質量问题对目前建筑工程经济效益有着很重要的作用，因此建筑工作人员一定要保证房屋建筑的质量，一定要按照国家政策和相关法律保证房屋规格处于标准定位。对工程施工和竣工环节必须要进行监察。最近这几年在我国房屋工程质量中依然存在很多问题，比如窗气密性和水密性相对比较差一些，墙体经常出现开裂行为，屋顶经常出现漏雨现象，甚至有的房屋购买者在使用房子后会发现能听到隔壁噪音，诸多不利的因素已经完全影响了人民生命和财产的影响，所以，笔者选择分析房屋建筑质量与防范措施作为研究课题，对社会经济 发展有一定的意义。
关键词：建筑工程；房地产业；建筑质量
1、房屋建筑工程质量问题的特征
房屋建筑质量一直是人们关注的热点。目前，在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题， 有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。
2、房屋建筑质量存在问题
2.1 房屋建筑设计的原因
我国最近这些年建筑行业经济发展速度越来越快，建筑设计、建筑工程都是建筑中最主要的主线，施工人员和设计人员的整体素质已经深刻的影响到了房屋建筑的最终质量。大部分房地产开发商的建筑设计人员素质不高，这与商家招聘的学历有很大的关系。专业知识还有所欠缺，对建筑工程问题的考虑不够全面，对房屋周围环境的规划考虑的也不是很全面，最后导致房屋建设无论是在时间上还是在工程质量上出现了很大的差异。比如： 有时候房屋会出现漏雨现象，这是因为房屋本身质量存在问题，与施工人员责任有很大的关系。比如：地面和天棚开裂常常是因为设计师在砖混结构的房屋楼板设计上采用先找平再做面层导致的。
2.2 监督机制问题
房屋建筑监督机制不完善带来很多问题。法律体系不能很好地实施，没能依法规范管理房屋建筑活动。同时，也不能使制度适应现状，盲目监管，法律过时未能及时修改，没有采取针对性房屋建设措施，没有合理施工方案。建立健全的监督机制是对房屋建筑的有力保障，可以通过这一体系来避免出现问题，并能有力的减少因质量问题而带来的严重后果，防患于未然。对于施工人员没能提高其和监督人员的责任感，明确他们的任务。健全明确的法律监管机制是施工建设的一项重要内容，建立完善的监督控制体系必会提高房屋建筑质量，才能在一定程度上保证房屋使用人员的基本权力，确保安全。
2.3 材料选用及建筑成本的原因
房地产产业为了能够获得巨大的利润需要从房屋建筑上着手，有很多不法份子开始动起了歪脑筋，会想出很多种方法来降低成本，这样会从各种渠道获得成本的最大利益。在降低成本的时候，在各方面依然存在着缺陷，比如水泥质量、碎石问题、钢筋混凝土问题，都对房屋建筑的质量有很大的影响。在室内施工当中，如果质量不过关，同样会出现更多问题，比如墙壁存在着质量问题。总的来说，成本已经决定了昂无建筑质量问题，当房屋造价过低时，房屋质量会出现严重下降，会给房屋施工带来很大的隐患。
2.4 建筑房屋施工原因
建筑施工是影响房屋建筑质量最重要的一步，目前看来房屋建筑质量问题比较多。第一，是由于建筑开发商雇佣大量的农民工，而农民工的整体素质比较差，文化水平比较低，经常在施工的过程中喜欢偷工减料。其次，房地产业往往质量控制体系小够完善，小同的工序由小同工作人员完成而没有严格的交接措施，前面的工作留卜的问题往往后者小能解决，后者却又常常事小关己地故意隐蔽，导致施工存在种种问题。最后，便是施工管理问题，施工现场往往缺少负责的监理人员，建筑半成品和建筑垃圾随便堆放，施工人员散漫，导致整体房屋建筑施工质量受到严重影响。
2.5 工程造价过低
房屋工程的质量问题和工程的造价有直接关系。造价过低，施工企业会由于经营压力增加而疏于管理，使材料质量无法保证，造成 “低价低质”的现象。如当前塑钢窗的质量问题是比较普遍存在的，型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀，表面防腐层质量差，很短时间内就氧化，密封绒条太小，窗锁与走轮质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成。
3、房屋建筑质量问题的解决方法
3.1 加强建筑设计人员素质的提高
在建筑工程工作实施的过程中，建筑设计是首先的第一步。所以建筑设计人员整体素质必须要好，这样可以快速提高房屋建筑的整体质量。当房屋建筑设计人员有了高素质，那么施工人员才会根据设计人员的指示进行做工。建筑设计单位应该加强建筑设计人员专业化的培训，让岗位培训规模逐渐提升，保证设计人员能够得到良好的教育。目前是计算机高速发展的新时期，建筑设计单位需要快速提高设计人员整体水平，保证设计人员在高效率的工作中避免出现错误。
3.2 严格控制房屋建筑成本
房屋建筑工程获得虽然很重要，但是房地产行业的工作不能因为获利而放弃。目前，我们不能够过分的追求高品质的建筑材料成本，但是需要把钱花在刀尖上，让每一分钱都可以获得更好的价值。所以，建筑工程单位应该与建筑工程的实际内容相符合，严格按照设计方案执行，避免因为偷工减料导致房屋建筑质量出现严重问题。
3.3 强化房屋建筑工程质量的监督和控制
根据以往的建筑工程案例我们能够了解到，我们需要对工程质量监督，还需要控制工程进度，保证工程施工质量，我们应该尽量避免出现房屋建筑普遍问题，建造高质量的房屋建筑。所以，在房屋建筑过程中必须要重视监督，保证工程效率提高的同时要保证房屋原材料的质量。建筑行业发展的速度比较快，部分原因是由于工程监督性比较强，可是进入了2010年之后，我们发现很多房屋质量出现严重下滑，这说明建筑开发商在监督方面做的不到位，甚至有的建筑开发商完全忽略了监督施工这一步骤。同时，建筑施之前应该对施工人员的素质进行大量培训，完善整个施工体系，解决建筑施工中最基本的问题，把握全局保证工程没有任何错误点。在处理工程实际质量的过程中，必须要实现现代化科技手段，采用先进的科学技术质量进行检测，提高监督效率，尽快发现工程中存在的一些其他问题。保障房屋使用人员的基本权益，确保人民的财产和生命安全。 3.4 要建立健全检测机制
建筑工程质量的保障需要一个完善的检测管理机制，能够使工程质量处于动态检测状态，如若发现问题及时解决。全面标准化，不断提高标准化程度，严格执行标准化检测。
3.5 加强质量教育
由于建筑工作的门槛低，大部分施工人员没有知识的普及意识，这种素质较低的现象很容易造成安全隐患，施工单位必须给其传输一定的素养知识，应对突发情况，加强他们的安全意识，弥补专业知识，保证施工过程安全质量都过关。对于基层施工人员及技术人员要注重“质量第一”的意识培养，提高施工企业的综合素质，使其深入认识到工程质量通病，并掌握其中规律。技术人员要加强对各类质量控制流程、房屋建筑质量监督的法律法规的学习，依法规范和管理房屋建筑活动。
3.6 正确认识建筑工程所存在的质量通病
建筑工程质量通病可分为陈旧性質量通病和新生性质量通病，对于陈旧性质量通病而言，就是指那些陈年累月积累下来并一直存在的无法完全克服的质量问题，比如水泥地面空鼓、裂缝、起皮，墙面脱皮、开裂，屋面渗水，门窗开缝较大，下水道容易堵塞等等；新生性质量通病，主要指的是伴随着建筑技术的发展，一些新工艺的推广应用导致的一些质量问题，比如，在纤维石膏板吊顶过程中，板缝有裂缝情况，在装配式建筑工程中，有板接缝处有渗漏等现象，在预应力管桩工程施工中，表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象等。因此，针对以上种种现象，应该有深刻的认识，并应该有相应的策略和措施进行防治，因为这些都是司空见惯的质量问题，因此，在建筑工程施工过程中，多加注意就能减少或者避免这些通病的发生。
4、结束语
房屋建筑在发展的过程中势必会遇到各种各样的问题，甚至有些是不可预测性的，最主要的是做好准备防范措施，尽最大程度满足工程的需要。减少客观因素和主观因素的影响，从根本上解决房屋建筑质量问题，并在这个过程中及时检测，及时发现问题，及时弥补漏洞，保证好建筑材料的选择，设计工作人员的技能，施工人员的素养，完善法律法规制度，健全房屋检测体系等等，才能为建筑质量做好保障。
参考文献：
[1]王栋.房屋建筑常见质量问题及控制措施分析[J].中国建筑金属结构，2013（22）.
[2]李伟.浅析房屋建筑质量的问题及其改进措施[J].门窗，2013（10）.
[3]程昌文.浅议房屋建筑质量问题与防范措施[J].科技与企业，2013（11）.
（作者单位：河南新恒丰工程咨询有限公司）
关键词：建筑工程；房地产业；建筑质量
1、房屋建筑工程质量问题的特征
房屋建筑质量一直是人们关注的热点。目前，在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题， 有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。
2、房屋建筑质量存在问题
2.1 房屋建筑设计的原因
我国最近这些年建筑行业经济发展速度越来越快，建筑设计、建筑工程都是建筑中最主要的主线，施工人员和设计人员的整体素质已经深刻的影响到了房屋建筑的最终质量。大部分房地产开发商的建筑设计人员素质不高，这与商家招聘的学历有很大的关系。专业知识还有所欠缺，对建筑工程问题的考虑不够全面，对房屋周围环境的规划考虑的也不是很全面，最后导致房屋建设无论是在时间上还是在工程质量上出现了很大的差异。比如： 有时候房屋会出现漏雨现象，这是因为房屋本身质量存在问题，与施工人员责任有很大的关系。比如：地面和天棚开裂常常是因为设计师在砖混结构的房屋楼板设计上采用先找平再做面层导致的。
2.2 监督机制问题
房屋建筑监督机制不完善带来很多问题。法律体系不能很好地实施，没能依法规范管理房屋建筑活动。同时，也不能使制度适应现状，盲目监管，法律过时未能及时修改，没有采取针对性房屋建设措施，没有合理施工方案。建立健全的监督机制是对房屋建筑的有力保障，可以通过这一体系来避免出现问题，并能有力的减少因质量问题而带来的严重后果，防患于未然。对于施工人员没能提高其和监督人员的责任感，明确他们的任务。健全明确的法律监管机制是施工建设的一项重要内容，建立完善的监督控制体系必会提高房屋建筑质量，才能在一定程度上保证房屋使用人员的基本权力，确保安全。
2.3 材料选用及建筑成本的原因
房地产产业为了能够获得巨大的利润需要从房屋建筑上着手，有很多不法份子开始动起了歪脑筋，会想出很多种方法来降低成本，这样会从各种渠道获得成本的最大利益。在降低成本的时候，在各方面依然存在着缺陷，比如水泥质量、碎石问题、钢筋混凝土问题，都对房屋建筑的质量有很大的影响。在室内施工当中，如果质量不过关，同样会出现更多问题，比如墙壁存在着质量问题。总的来说，成本已经决定了昂无建筑质量问题，当房屋造价过低时，房屋质量会出现严重下降，会给房屋施工带来很大的隐患。
2.4 建筑房屋施工原因
建筑施工是影响房屋建筑质量最重要的一步，目前看来房屋建筑质量问题比较多。第一，是由于建筑开发商雇佣大量的农民工，而农民工的整体素质比较差，文化水平比较低，经常在施工的过程中喜欢偷工减料。其次，房地产业往往质量控制体系小够完善，小同的工序由小同工作人员完成而没有严格的交接措施，前面的工作留卜的问题往往后者小能解决，后者却又常常事小关己地故意隐蔽，导致施工存在种种问题。最后，便是施工管理问题，施工现场往往缺少负责的监理人员，建筑半成品和建筑垃圾随便堆放，施工人员散漫，导致整体房屋建筑施工质量受到严重影响。
2.5 工程造价过低
房屋工程的质量问题和工程的造价有直接关系。造价过低，施工企业会由于经营压力增加而疏于管理，使材料质量无法保证，造成 “低价低质”的现象。如当前塑钢窗的质量问题是比较普遍存在的，型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀，表面防腐层质量差，很短时间内就氧化，密封绒条太小，窗锁与走轮质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成。
3、房屋建筑质量问题的解决方法
3.1 加强建筑设计人员素质的提高
在建筑工程工作实施的过程中，建筑设计是首先的第一步。所以建筑设计人员整体素质必须要好，这样可以快速提高房屋建筑的整体质量。当房屋建筑设计人员有了高素质，那么施工人员才会根据设计人员的指示进行做工。建筑设计单位应该加强建筑设计人员专业化的培训，让岗位培训规模逐渐提升，保证设计人员能够得到良好的教育。目前是计算机高速发展的新时期，建筑设计单位需要快速提高设计人员整体水平，保证设计人员在高效率的工作中避免出现错误。
3.2 严格控制房屋建筑成本
房屋建筑工程获得虽然很重要，但是房地产行业的工作不能因为获利而放弃。目前，我们不能够过分的追求高品质的建筑材料成本，但是需要把钱花在刀尖上，让每一分钱都可以获得更好的价值。所以，建筑工程单位应该与建筑工程的实际内容相符合，严格按照设计方案执行，避免因为偷工减料导致房屋建筑质量出现严重问题。
3.3 强化房屋建筑工程质量的监督和控制
根据以往的建筑工程案例我们能够了解到，我们需要对工程质量监督，还需要控制工程进度，保证工程施工质量，我们应该尽量避免出现房屋建筑普遍问题，建造高质量的房屋建筑。所以，在房屋建筑过程中必须要重视监督，保证工程效率提高的同时要保证房屋原材料的质量。建筑行业发展的速度比较快，部分原因是由于工程监督性比较强，可是进入了2010年之后，我们发现很多房屋质量出现严重下滑，这说明建筑开发商在监督方面做的不到位，甚至有的建筑开发商完全忽略了监督施工这一步骤。同时，建筑施之前应该对施工人员的素质进行大量培训，完善整个施工体系，解决建筑施工中最基本的问题，把握全局保证工程没有任何错误点。在处理工程实际质量的过程中，必须要实现现代化科技手段，采用先进的科学技术质量进行检测，提高监督效率，尽快发现工程中存在的一些其他问题。保障房屋使用人员的基本权益，确保人民的财产和生命安全。 3.4 要建立健全检测机制
建筑工程质量的保障需要一个完善的检测管理机制，能够使工程质量处于动态检测状态，如若发现问题及时解决。全面标准化，不断提高标准化程度，严格执行标准化检测。
3.5 加强质量教育
由于建筑工作的门槛低，大部分施工人员没有知识的普及意识，这种素质较低的现象很容易造成安全隐患，施工单位必须给其传输一定的素养知识，应对突发情况，加强他们的安全意识，弥补专业知识，保证施工过程安全质量都过关。对于基层施工人员及技术人员要注重“质量第一”的意识培养，提高施工企业的综合素质，使其深入认识到工程质量通病，并掌握其中规律。技术人员要加强对各类质量控制流程、房屋建筑质量监督的法律法规的学习，依法规范和管理房屋建筑活动。
3.6 正确认识建筑工程所存在的质量通病
建筑工程质量通病可分为陈旧性質量通病和新生性质量通病，对于陈旧性质量通病而言，就是指那些陈年累月积累下来并一直存在的无法完全克服的质量问题，比如水泥地面空鼓、裂缝、起皮，墙面脱皮、开裂，屋面渗水，门窗开缝较大，下水道容易堵塞等等；新生性质量通病，主要指的是伴随着建筑技术的发展，一些新工艺的推广应用导致的一些质量问题，比如，在纤维石膏板吊顶过程中，板缝有裂缝情况，在装配式建筑工程中，有板接缝处有渗漏等现象，在预应力管桩工程施工中，表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象等。因此，针对以上种种现象，应该有深刻的认识，并应该有相应的策略和措施进行防治，因为这些都是司空见惯的质量问题，因此，在建筑工程施工过程中，多加注意就能减少或者避免这些通病的发生。
4、结束语
房屋建筑在发展的过程中势必会遇到各种各样的问题，甚至有些是不可预测性的，最主要的是做好准备防范措施，尽最大程度满足工程的需要。减少客观因素和主观因素的影响，从根本上解决房屋建筑质量问题，并在这个过程中及时检测，及时发现问题，及时弥补漏洞，保证好建筑材料的选择，设计工作人员的技能，施工人员的素养，完善法律法规制度，健全房屋检测体系等等，才能为建筑质量做好保障。
参考文献：
[1]王栋.房屋建筑常见质量问题及控制措施分析[J].中国建筑金属结构，2013（22）.
[2]李伟.浅析房屋建筑质量的问题及其改进措施[J].门窗，2013（10）.
[3]程昌文.浅议房屋建筑质量问题与防范措施[J].科技与企业，2013（11）.
（作者单位：河南新恒丰工程咨询有限公司）