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摘 要：多层住宅建筑正在逐渐成为人们今后生活住房的首选方向，因此，在其施工管理问题上还需我们更为深入的研究。本文虽已对多层住宅建筑的特点及其存在的问题进行了简要描述，并据此提出了一定的改进措施。
关键词：多层住宅；建筑施工；管理
多层住宅占地比较节省，合理的利用了高空资源，从建筑成本上面考虑，多层建筑的建设成本大大降低，也降低了普通居民的经济负担。对于公共建筑空间来说，多层建筑的建筑思想容易被广大民众和购房者接受。多层住宅的公用面积大，但是公摊面积小。很多高层住宅建筑都需要建立公共走廊、电梯间、应急通道等公用基础设施，占用了大量的建筑面积，住房的实际有效使用面积却很少，但是多层住宅就没有这方面的问题和困扰。随着当今建筑行业的不断进步，建筑行业的技术日趋完备，多层住宅建筑也具有很长的发展历史，这些都为多层住宅的发展和流行提供了有利的条件。
1、多层住宅的结构体系
多层住宅的结构体系可以分为三类：①框架轻板结构体系；②混凝土空心砌块多层建筑体系；③钢筋混凝土剪力墙结构体系。第一种结构体系很容易出现雨水渗漏的现象，如果采取双面抹灰的形式，则又大大增加了抹灰的数量，在实际操作中难度也相对较大，还易出现开裂、空鼓的现象。第二种结构体系其多为钢筋式混凝土框架结构，而这一结构多处于内外墙的非承重墙的部位，因此可以借助陶粒空心砌块、加气混凝土砌块抑或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等充当多层住宅建筑的内外墙。最后一种是多层住宅建筑的内外墙全部借助现浇钢筋混凝土墙，就目前而言，已经有很多配套的外保温结构体系借助这一结构进行外墙的保温防护。这一类型的结构体系最突出的特点就是能够进行就地的安装，省时又省力。
2、多层住宅建筑质量问题
2.1砌体强度低
砌体强度低，没有达到相应的强度等级规定，除此之外，其所用砂浆也没有依照规定的质量以及强度进行配置，从而使砌体所用砂浆不够饱满，也不够密实，而其水平以及竖向灰缝都也都无法达到验收的标准，这不仅降低了砌体的稳定性，还严重影响了砌体的整体性，最终出现墙体的渗水、开裂以及潮湿、霉斑等质量问题，这也是房主们投诉时最为关心的问题。楼面出现起砂的原因就是所用水泥的标号太低，其安全性也得不到保证，而所用砂的颗粒又相对过细，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂浆中所含冰灰的比例过大，很难得到较好的养护。除此之外，质量问题还表现在由混凝土的渐变所导致的开裂现象以及因对洒的干水泥没有进行及时的压光而出现空鼓的现象等多个方面。
2.2找平层不和要求
找平层达不到相应的要求是屋面工程中常遇到的问题，在屋面工程中，时常会出现由于找平层强度过低而致砂裂的现象。除此之外，其保温隔热材料也相对较差，由于其含水率相对偏大，使其很容易随温度的变化而发生不同程度的膨胀或是收缩变形，最终导致找平层以及防水层的开裂。而在屋面工程中，最为严重的一点就是防水卷材其本身质量就已经很差，再加上自然地老化，就会极大地降低其韧性以及延伸度，如若此时再用尺寸较小的大姐材料，则很容易出现雨水渗漏的现象。在多层住宅建设中，所用钢筋的质量常常出现不合格的现象，这主要表现在钢筋下料的尺寸设计与规定不符、捆扎不牢固、焊接不达标等。除此之外还表现在混凝土配制比例的不规范上，如使用不合规格的量具，采用错误的比例配制报告以及配制完成后没有进行及时的养护等。这些都会导致质量问题的发生。
3、多层住宅管理途径与对策
3.1做好前期准备工作
对多层住宅建筑进行施工之前应该对其周围的环境，工程的特点以及可能遇到的问题进行充分的考虑，对设计图纸进行严格的审阅与研究，及时对发现的问题进行解决。与此同时，还应该根据住宅的特点制定详细的施工计划，如工序的安排以及工程的时间和需要注意的问题等。并做好一定的防护措施。在工程建设中最为常见的问题就是质量安全问题，出现之一问题的原因是多方面的，既可能是材料问题也可能是人员技术水平问题，还可能是设备故障问题等等。因此，在施工过程中，相关单位应该加强监管工作，严格按照工程的目标进行施工。
3.2做好人员组织培训
工程的施工管理中最难管理的部分就是人，而良好的沟通是拉近人与人之间的距离的前提条件。这也就是说，在施工管理中，不仅关注工人自身的技术含量还应该注重其整体素质的提高。随时同工作人员交流施工过程中出现的问题，并就其可能遇到的问题提前采取相应的措施，保证工程的顺利进行。因此，相关单位应该对工作人员进行定期的培训，促进员工与员工，员工与管理者之间的交流，从而为整个工程的施工创设一个良好的氛围。
3.3完善施工管理方法
对于多层住宅施工管理的控制方法主要表现在三个方面：对于质量的控制；对于成本的控制；对于安全的控制。在质量的控制上，要有标准的验收程序，并且要严把所用材料的质量关，确保多层住宅主体的结构质量，装饰过程中更加注重质量，并采用先进的技术、材料，朝着“高标准，严要求”的目标前进，从各方面确保工程的质量安全。在成本的控制上，要对施工过程中全部的可能花销进行一定程度的预算，在实际工作中尽量将其控制在合理的范围内，确保成本目标得以实现。在这一过程中，工程项目的经理是成本控制的直接负责人，因此，他应对工程的盈亏状况进行及时的分析以及掌握，对施工过程中的人力、物力以及设备消耗进行指导与监督，进行调节与限制，并采取一定的措施来应对已经出现的问题。在安全的控制上，要制定相应的安全守则以及责任书，条例中必须对相应事故的负责人做出明确的规定。
4、结束语
在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键新问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。
参考文献：
[1]乔为峰.关于多层住宅建筑施工管理的新探讨[J].科技致富向导，2011（06）.
[2]毛宇航.多层住宅建筑施工的管理[J].黑龙江科技信息，2013（11）.
关键词：多层住宅；建筑施工；管理
多层住宅占地比较节省，合理的利用了高空资源，从建筑成本上面考虑，多层建筑的建设成本大大降低，也降低了普通居民的经济负担。对于公共建筑空间来说，多层建筑的建筑思想容易被广大民众和购房者接受。多层住宅的公用面积大，但是公摊面积小。很多高层住宅建筑都需要建立公共走廊、电梯间、应急通道等公用基础设施，占用了大量的建筑面积，住房的实际有效使用面积却很少，但是多层住宅就没有这方面的问题和困扰。随着当今建筑行业的不断进步，建筑行业的技术日趋完备，多层住宅建筑也具有很长的发展历史，这些都为多层住宅的发展和流行提供了有利的条件。
1、多层住宅的结构体系
多层住宅的结构体系可以分为三类：①框架轻板结构体系；②混凝土空心砌块多层建筑体系；③钢筋混凝土剪力墙结构体系。第一种结构体系很容易出现雨水渗漏的现象，如果采取双面抹灰的形式，则又大大增加了抹灰的数量，在实际操作中难度也相对较大，还易出现开裂、空鼓的现象。第二种结构体系其多为钢筋式混凝土框架结构，而这一结构多处于内外墙的非承重墙的部位，因此可以借助陶粒空心砌块、加气混凝土砌块抑或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等充当多层住宅建筑的内外墙。最后一种是多层住宅建筑的内外墙全部借助现浇钢筋混凝土墙，就目前而言，已经有很多配套的外保温结构体系借助这一结构进行外墙的保温防护。这一类型的结构体系最突出的特点就是能够进行就地的安装，省时又省力。
2、多层住宅建筑质量问题
2.1砌体强度低
砌体强度低，没有达到相应的强度等级规定，除此之外，其所用砂浆也没有依照规定的质量以及强度进行配置，从而使砌体所用砂浆不够饱满，也不够密实，而其水平以及竖向灰缝都也都无法达到验收的标准，这不仅降低了砌体的稳定性，还严重影响了砌体的整体性，最终出现墙体的渗水、开裂以及潮湿、霉斑等质量问题，这也是房主们投诉时最为关心的问题。楼面出现起砂的原因就是所用水泥的标号太低，其安全性也得不到保证，而所用砂的颗粒又相对过细，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂浆中所含冰灰的比例过大，很难得到较好的养护。除此之外，质量问题还表现在由混凝土的渐变所导致的开裂现象以及因对洒的干水泥没有进行及时的压光而出现空鼓的现象等多个方面。
2.2找平层不和要求
找平层达不到相应的要求是屋面工程中常遇到的问题，在屋面工程中，时常会出现由于找平层强度过低而致砂裂的现象。除此之外，其保温隔热材料也相对较差，由于其含水率相对偏大，使其很容易随温度的变化而发生不同程度的膨胀或是收缩变形，最终导致找平层以及防水层的开裂。而在屋面工程中，最为严重的一点就是防水卷材其本身质量就已经很差，再加上自然地老化，就会极大地降低其韧性以及延伸度，如若此时再用尺寸较小的大姐材料，则很容易出现雨水渗漏的现象。在多层住宅建设中，所用钢筋的质量常常出现不合格的现象，这主要表现在钢筋下料的尺寸设计与规定不符、捆扎不牢固、焊接不达标等。除此之外还表现在混凝土配制比例的不规范上，如使用不合规格的量具，采用错误的比例配制报告以及配制完成后没有进行及时的养护等。这些都会导致质量问题的发生。
3、多层住宅管理途径与对策
3.1做好前期准备工作
对多层住宅建筑进行施工之前应该对其周围的环境，工程的特点以及可能遇到的问题进行充分的考虑，对设计图纸进行严格的审阅与研究，及时对发现的问题进行解决。与此同时，还应该根据住宅的特点制定详细的施工计划，如工序的安排以及工程的时间和需要注意的问题等。并做好一定的防护措施。在工程建设中最为常见的问题就是质量安全问题，出现之一问题的原因是多方面的，既可能是材料问题也可能是人员技术水平问题，还可能是设备故障问题等等。因此，在施工过程中，相关单位应该加强监管工作，严格按照工程的目标进行施工。
3.2做好人员组织培训
工程的施工管理中最难管理的部分就是人，而良好的沟通是拉近人与人之间的距离的前提条件。这也就是说，在施工管理中，不仅关注工人自身的技术含量还应该注重其整体素质的提高。随时同工作人员交流施工过程中出现的问题，并就其可能遇到的问题提前采取相应的措施，保证工程的顺利进行。因此，相关单位应该对工作人员进行定期的培训，促进员工与员工，员工与管理者之间的交流，从而为整个工程的施工创设一个良好的氛围。
3.3完善施工管理方法
对于多层住宅施工管理的控制方法主要表现在三个方面：对于质量的控制；对于成本的控制；对于安全的控制。在质量的控制上，要有标准的验收程序，并且要严把所用材料的质量关，确保多层住宅主体的结构质量，装饰过程中更加注重质量，并采用先进的技术、材料，朝着“高标准，严要求”的目标前进，从各方面确保工程的质量安全。在成本的控制上，要对施工过程中全部的可能花销进行一定程度的预算，在实际工作中尽量将其控制在合理的范围内，确保成本目标得以实现。在这一过程中，工程项目的经理是成本控制的直接负责人，因此，他应对工程的盈亏状况进行及时的分析以及掌握，对施工过程中的人力、物力以及设备消耗进行指导与监督，进行调节与限制，并采取一定的措施来应对已经出现的问题。在安全的控制上，要制定相应的安全守则以及责任书，条例中必须对相应事故的负责人做出明确的规定。
4、结束语
在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键新问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。
参考文献：
[1]乔为峰.关于多层住宅建筑施工管理的新探讨[J].科技致富向导，2011（06）.
[2]毛宇航.多层住宅建筑施工的管理[J].黑龙江科技信息，2013（11）.