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我国房地产业已经走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道,特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点,取消了福利分房,实行货币购房政策以来,房地产开发热潮一浪胜过一浪,为了追求综合规模效应,开发规模越来越大,与此同时,房地产市场的竞争也越来越激烈,商品房空置面积居高不下,空置率已超过国际公认的百分之十的警戒线,一些开发商不胜竞争纷纷落马。因此探讨、研究房地产开发这一经济活动发展的规律势在必行。