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【摘要】 建筑业科技的不断进步，以及人们对建筑产品品质的要求也越来越高，所以，建筑工程中常见的渗漏水现象，必然是人们关注的焦点之一。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，在工程中的应用也越来越广泛。本文通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术措施提出一些个人观点。
【关键词】建筑工程；防渗漏；技术措施
中图分类号：TU761.6 文献标识码：A 文章编号：2306-1499（2014）12-
1.引言
随着建筑业科技的不断进步，以及人们对建筑产品品质的要求也越来越高，所以，建筑工程中常见的渗漏水现象，必然是人们关注的焦点之一。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，在工程中的应用也越来越广泛。
2.常见防治渗漏的技术分析
2.1外墙防渗漏技术措施
2.1.1外墙砌体竖缝和水平缝的处理
一般，墙体砌筑质量是建筑工程施工中防渗施工的关键，外墙砌体竖缝和水平缝的密实饱满可以杜绝渗水的通道，整体上提高建筑墙体的防渗能力。首先，施工过程中要避免使用干砖，干砖不仅会吸收砂浆水分，还会对砖缝的砂浆造成影响，降低砌体的粘结性和抗剪强度。在砖砌体砌筑的时候，要提前1-2天对砖进行湿润，一般轻骨料混凝土砌块的湿度在5%到8%左右，空心砖和多孔砖的湿度在10%到15%左右。其次，墙体沉缩裂缝的控制。建筑工程框架柱和砌体之间要使用砂浆进行填嵌，拉结筋应该砌入砖缝内，填充墙要预留一定的空隙，在砌筑完毕之后的7天才能对空隙进行补砌挤紧。此外，各个专业的施工人员要进行密切的配合，做好洞口的预埋和留置工作，避免墙体的打凿，杜绝施工过程中的瞎缝、透缝以及游丁缝，做好墙体拉结筋的预埋焊接工作，在填充墙施工结束之后，要在梁柱混凝土以及砖墙相交处进行金属网的铺设，搭接宽度在200mm以内，避免墙体的裂缝和渗漏。
2.1.2外墙基层处理
施工人员要确定外墙抹灰的厚度，抹灰之前先进行混凝土梁和混凝土柱的毛化，增强抹灰层和基层的粘结力，避免抹灰层出现裂缝和空鼓。首先，在抹灰之前要首先使用高压水枪将墙面渣屑、灰疙瘩以及混凝土浆清洗干净，并使用胶水进行涂刷，将其作为结合层。其次，在胶水泥素浆未干之前要进行抹灰，水泥、砂和石灰应该按照一定的配合比进行设计。在墙体基层处理完毕之后则要进行饰面砖的粘贴，饰面砖粘贴之前要首先经过业主和监理的检验，使用双面涂层法来进行饰面砖的粘贴，面砖和基层应该粘贴牢固。此外，饰面砖粘贴的过程中还要进行勾缝，勾缝之前要将缝内残浆清理干净，避免孔隙的存在，在清理干净的基础上进行浇水养护，养护的期限一般在7天左右。
2.2门窗防渗漏技术措施
2.2.1保证构造措施满足规范要求
根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取一些必要的构造措施：（1）当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于60mm。（2）外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。（3）窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。（4）窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。
2.2.2控制关键工序的质量
通常，窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
2.3厨房和卫生间的防渗漏技术措施
2.3.1管道与设备安装工程的质量保证措施
（1）结构施工期间，由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管，套管应高出结构面20mm。（2）严格控制管材、设备及配件的质量标准，进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。（3）每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
2.3.2土建工程的质量保证措施
（1）作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。（2）在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。（3）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实，或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。
2.4屋面的防渗漏技术措施
2.4.1保证屋面板施工质量
一般，正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。 2.4.2做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下，24小时后浇水养护。
2.4.3保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大干250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
2.4.4防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层）进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥（含水小于8%、不起砂）以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。
3.结语
总之，建筑工程的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，建筑企业通过对建筑工程防渗漏技术措施的了解和认识，并对其进行掌握和研究，加强施工过程中质量管理，从建筑工程的各个部位及环节进行全面的防渗漏作业，才能更好的推动建筑工程的防渗漏技术措施的进步，提高建筑工程的施工质量，从而提高和完善整体建筑物的质量水平和使用效果，促进建筑行业的健康、良性发展，建造出令人民群众满意的舒适建筑。
参考文献
[1]钱恺.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].科技致富向导，2013（11）：107-108.
[2]董建忠.房屋建筑施工中的渗漏原因分析及防治措施探讨[J].企业导报，2012，（09）.
[3] JGJ/T53-2011房屋渗漏修缮技术规程[S]
【关键词】建筑工程；防渗漏；技术措施
中图分类号：TU761.6 文献标识码：A 文章编号：2306-1499（2014）12-
1.引言
随着建筑业科技的不断进步，以及人们对建筑产品品质的要求也越来越高，所以，建筑工程中常见的渗漏水现象，必然是人们关注的焦点之一。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，在工程中的应用也越来越广泛。
2.常见防治渗漏的技术分析
2.1外墙防渗漏技术措施
2.1.1外墙砌体竖缝和水平缝的处理
一般，墙体砌筑质量是建筑工程施工中防渗施工的关键，外墙砌体竖缝和水平缝的密实饱满可以杜绝渗水的通道，整体上提高建筑墙体的防渗能力。首先，施工过程中要避免使用干砖，干砖不仅会吸收砂浆水分，还会对砖缝的砂浆造成影响，降低砌体的粘结性和抗剪强度。在砖砌体砌筑的时候，要提前1-2天对砖进行湿润，一般轻骨料混凝土砌块的湿度在5%到8%左右，空心砖和多孔砖的湿度在10%到15%左右。其次，墙体沉缩裂缝的控制。建筑工程框架柱和砌体之间要使用砂浆进行填嵌，拉结筋应该砌入砖缝内，填充墙要预留一定的空隙，在砌筑完毕之后的7天才能对空隙进行补砌挤紧。此外，各个专业的施工人员要进行密切的配合，做好洞口的预埋和留置工作，避免墙体的打凿，杜绝施工过程中的瞎缝、透缝以及游丁缝，做好墙体拉结筋的预埋焊接工作，在填充墙施工结束之后，要在梁柱混凝土以及砖墙相交处进行金属网的铺设，搭接宽度在200mm以内，避免墙体的裂缝和渗漏。
2.1.2外墙基层处理
施工人员要确定外墙抹灰的厚度，抹灰之前先进行混凝土梁和混凝土柱的毛化，增强抹灰层和基层的粘结力，避免抹灰层出现裂缝和空鼓。首先，在抹灰之前要首先使用高压水枪将墙面渣屑、灰疙瘩以及混凝土浆清洗干净，并使用胶水进行涂刷，将其作为结合层。其次，在胶水泥素浆未干之前要进行抹灰，水泥、砂和石灰应该按照一定的配合比进行设计。在墙体基层处理完毕之后则要进行饰面砖的粘贴，饰面砖粘贴之前要首先经过业主和监理的检验，使用双面涂层法来进行饰面砖的粘贴，面砖和基层应该粘贴牢固。此外，饰面砖粘贴的过程中还要进行勾缝，勾缝之前要将缝内残浆清理干净，避免孔隙的存在，在清理干净的基础上进行浇水养护，养护的期限一般在7天左右。
2.2门窗防渗漏技术措施
2.2.1保证构造措施满足规范要求
根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取一些必要的构造措施：（1）当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于60mm。（2）外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。（3）窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。（4）窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。
2.2.2控制关键工序的质量
通常，窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
2.3厨房和卫生间的防渗漏技术措施
2.3.1管道与设备安装工程的质量保证措施
（1）结构施工期间，由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管，套管应高出结构面20mm。（2）严格控制管材、设备及配件的质量标准，进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。（3）每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
2.3.2土建工程的质量保证措施
（1）作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。（2）在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。（3）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实，或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。
2.4屋面的防渗漏技术措施
2.4.1保证屋面板施工质量
一般，正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。 2.4.2做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下，24小时后浇水养护。
2.4.3保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大干250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
2.4.4防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层）进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥（含水小于8%、不起砂）以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。
3.结语
总之，建筑工程的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，建筑企业通过对建筑工程防渗漏技术措施的了解和认识，并对其进行掌握和研究，加强施工过程中质量管理，从建筑工程的各个部位及环节进行全面的防渗漏作业，才能更好的推动建筑工程的防渗漏技术措施的进步，提高建筑工程的施工质量，从而提高和完善整体建筑物的质量水平和使用效果，促进建筑行业的健康、良性发展，建造出令人民群众满意的舒适建筑。
参考文献
[1]钱恺.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].科技致富向导，2013（11）：107-108.
[2]董建忠.房屋建筑施工中的渗漏原因分析及防治措施探讨[J].企业导报，2012，（09）.
[3] JGJ/T53-2011房屋渗漏修缮技术规程[S]