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[摘要]本文结合工程实践特点和企业技术标准，作业指导书，如何实施《江苏省住宅工程质量通病防治》、《江苏省强制性条文规定》和《江苏省住宅工程质量分户验收规则》开展工程各工序施工，有针对性地进行策划，加强施工过程中的控制，以实测数据为依据，进行对比分析，正确评价施工作业的水准，形成习惯性的控制循环，通过一系列过程控制新方法，有效地保证了工程的分户验收质量，争创一流精品工程，做出贡献。
[关键词]质量通病防治；分户验收；精品工程；控制循环；淋水试验
南京卢龙山庄小区为高层住宅，工程南面为建宁路，北面为城河路，东面为四平广场，西面为阅江楼风景区，风景优美，环境良好，总建筑面积为18万m 2，采用水钻孔桩，框架剪力墙结构。
本工程由江苏南通建总承包，为展示施工企业实力及品牌的舞台，项目部本着“产品就是人品，质量就是生命”质量理念，小区工程获得了市优质结构工程、省文明工地的称号，入住后获得业主的一致好评。为完成总承包的履约目标，在开工初期，在公司工程部和政府质监部门的指导下，组织了相关人员学习了《江苏省强制性条文规定》及《江苏省住宅工程质量通病防治》，并在年初对刚实施的《江苏省住宅工程质量分户验收规则》与公司住宅细部质量验收控制项目进行了比照性学习。并依据上述规定，在工程各工序开展的前期，结合工程特点和企业技术标准、作业指导书要求，有针对性的进行了策划。
1.严格责任制度和考核制度
项目部从开工以来就成立了以项目经理为组长，质量员和技术员为副组长及各工种工长组成的专项管理领导小组，对工程施工过程质量目标进行层层分解与落实，强化对现场质管人员和劳务班组的各项能力指数进行考评。对小组成员进行专业培训，学习施工新工艺、新技术、新规范及住宅质量分户验收准标，参加公司定期举行关于质量控制的相关专题例会、专项施工技术的学习，并组织现场施工人员参加主管部门组织的学习、培训活动，通过各种方式来提高管理人员的专业技术能力。在工程施工中力求准确、灵活的运用专业知识，不断创新。
2.强化结构施工过程的质量控制，消除质量通病
在主体结构及砌筑结构施工阶段，根据工序验收条目，通过劳务分包班组与项目部联合检查的形式，将自检数据上墙，并结合监理单位的相关实测数据，将数据资料汇总，阶段性的对于劳务分包班组施工质量进行书面评价，并依据该评价，将其作为劳务分包公司工程款的支付、项目部幢号管理人员实绩考核的一项内容，以此推动管理控制的执行力度。
3.住宅工程砌筑质量通病防治
根据我们以往在住宅楼施工中的经验，外墙、外窗防渗漏、墙面裂缝等等细部结构处理是一项特别关键的工序内容。为此，我们在进入砌体结构施工阶段前，针对内外墙不同材质的砌筑方法，结合《江苏省强制性条文规定》及《住宅工程质量通病控制标准》中的相关具体要求进行了事先策划，与监理单位、建设单位统一了意见，并在现场实施样板先行制度，从中检核施工班组的作业水准和现场对于质量标准的掌握程度。
对于分户验收项目中，实测结果与结构施工质量偏差直接关联的工序(如室内净高、净宽项目)，我们本着事先控制优先，降低后期整改补救数量的原则，在土建结构过程中，即展开全数的实测检查，并将实测分析结果及时指导结构过程控制，同时提前开始整修项目，减少后期整修费工费料的状况，我们在施工过程中主要做了以下几个方面的控制：
(1)在主体结构施工前对模板支撑做了详细的计算，除满足强度要求外还要考虑足够的刚度和稳定性，防止模板下沉。装修时不做粉刷，在检查少数扎丝外露除锈后直接批灰处理。
(2)钢筋绑扎严格按要求控制保护层厚度，在浇捣砼时对商品砼的坍落度控制在150±20以内，防止开裂。
(3)浇捣砼时严格控制标高和板的厚度，在各楼层轴线放线时就弹出离墙边50㎝的控制线，以备粉刷时做灰饼的控制线，从而有效保证了房间粉刷后的距离和方正；楼地面施工前利用激光测距仪在地面做灰饼，保证了房间的净高等。
(4)填充墙砌筑时控制砂浆的饱满度，特别是外墙和框架柱接头的竖向灰缝，防止外墙渗水和产生裂缝，施工洞和脚手眼应用防水微膨砂浆分次堵砌。
(5)粉刷前内外填充墙与梁柱接头处，管线预埋处分别增贴
网格布和钢板网，按以往经验，在房子上面二层和两边外山墙较容易产生裂缝，在粉刷前贴一层网格布，在底糙粉刷完成时再加一层网格布防止开裂。
(6)粉刷前要对墙体液体界面毛化，界面剂材料必须符合要求并做好养护，达到一定强度后提前一天浇水，湿润墙面再做粉刷层。
(7)楼地面施工前，基层清理必须要彻底，浇捣前要蓄水24小时，以免在浇捣时吸水不均匀引起空鼓和开裂，还要对砂石的含泥量进行控制，压光的时控制时间和压光次数不得少于2遍，分遍压实。24小时后进行浇水养护，养护时间不少于7天。养护期间不得入内施工或通行，防止起砂。
(8)外墙窗过梁要外做老鹰嘴，内做滴水槽双防水，窗台要2㎝的围挡和放坡，四周打发泡剂时溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止外膜破损。
(9)装修工程完成后对每个外窗做淋水试验。
结构施工质量的提高有个执行程序持续有效性的问题。为将预控、实际操作、检查评估、处理形成良性循环，我们与监理共同配合，以双方各自记录的实测数据为基本依据，进行数据的比对分析，即可检查管理人员工作的实际开展状况，又可正确评价施工作业班组的作业水准和配合执行程度，并以此与各自的经济利益挂钩，形成习惯性的控制循环。通过一系列过程中控制的新方法，有效的保证了工程的分户验收的质量。
4.住宅工程质量分户验收策划
自从2007年1月1日起江苏省实施住宅工程质量分户验收规则后，我项目部认真贯彻执行，多次参加了质监站及建设单位举办的宣传交底会，并认真学习相关知识，对将来的分户验收工作了相应的事前控制。
为更好的对分户验收予以实施，在未进行分户验收前即按交房标准制作一套样板房，进行分户验收试点，对分户验收中的细节及操作进行演练，通过了对样板间的拟分户验收，发现了操作细节上还存在较多问题，所以对验收方法、标准又进行了改进，做到了切实可行，避免拘泥于形式，做到真正的分户验收，保证产品品质全部达到要求。
项目部在施工过程中综合上述要求，到目前为止已初具成效，对分户验收的墙体、楼地面的开裂和空鼓，室内的净空、净高、渗水等方面得到了有效的控制，在以后的交房过程中减少很多麻烦，经过这次的学习交流后，我公司将继续坚持质量第一，业主第一，争创一流的方针，坚持质量为本，以质量求信誉，求效益，求发展，对在建工程进行严格的质量管理，安全管理，施工管理，积极与社会各界真诚合作，共创南京的美好未来作出贡献。
［文章编号］1006-7619(2009)06-09-440
[关键词]质量通病防治；分户验收；精品工程；控制循环；淋水试验
南京卢龙山庄小区为高层住宅，工程南面为建宁路，北面为城河路，东面为四平广场，西面为阅江楼风景区，风景优美，环境良好，总建筑面积为18万m 2，采用水钻孔桩，框架剪力墙结构。
本工程由江苏南通建总承包，为展示施工企业实力及品牌的舞台，项目部本着“产品就是人品，质量就是生命”质量理念，小区工程获得了市优质结构工程、省文明工地的称号，入住后获得业主的一致好评。为完成总承包的履约目标，在开工初期，在公司工程部和政府质监部门的指导下，组织了相关人员学习了《江苏省强制性条文规定》及《江苏省住宅工程质量通病防治》，并在年初对刚实施的《江苏省住宅工程质量分户验收规则》与公司住宅细部质量验收控制项目进行了比照性学习。并依据上述规定，在工程各工序开展的前期，结合工程特点和企业技术标准、作业指导书要求，有针对性的进行了策划。
1.严格责任制度和考核制度
项目部从开工以来就成立了以项目经理为组长，质量员和技术员为副组长及各工种工长组成的专项管理领导小组，对工程施工过程质量目标进行层层分解与落实，强化对现场质管人员和劳务班组的各项能力指数进行考评。对小组成员进行专业培训，学习施工新工艺、新技术、新规范及住宅质量分户验收准标，参加公司定期举行关于质量控制的相关专题例会、专项施工技术的学习，并组织现场施工人员参加主管部门组织的学习、培训活动，通过各种方式来提高管理人员的专业技术能力。在工程施工中力求准确、灵活的运用专业知识，不断创新。
2.强化结构施工过程的质量控制，消除质量通病
在主体结构及砌筑结构施工阶段，根据工序验收条目，通过劳务分包班组与项目部联合检查的形式，将自检数据上墙，并结合监理单位的相关实测数据，将数据资料汇总，阶段性的对于劳务分包班组施工质量进行书面评价，并依据该评价，将其作为劳务分包公司工程款的支付、项目部幢号管理人员实绩考核的一项内容，以此推动管理控制的执行力度。
3.住宅工程砌筑质量通病防治
根据我们以往在住宅楼施工中的经验，外墙、外窗防渗漏、墙面裂缝等等细部结构处理是一项特别关键的工序内容。为此，我们在进入砌体结构施工阶段前，针对内外墙不同材质的砌筑方法，结合《江苏省强制性条文规定》及《住宅工程质量通病控制标准》中的相关具体要求进行了事先策划，与监理单位、建设单位统一了意见，并在现场实施样板先行制度，从中检核施工班组的作业水准和现场对于质量标准的掌握程度。
对于分户验收项目中，实测结果与结构施工质量偏差直接关联的工序(如室内净高、净宽项目)，我们本着事先控制优先，降低后期整改补救数量的原则，在土建结构过程中，即展开全数的实测检查，并将实测分析结果及时指导结构过程控制，同时提前开始整修项目，减少后期整修费工费料的状况，我们在施工过程中主要做了以下几个方面的控制：
(1)在主体结构施工前对模板支撑做了详细的计算，除满足强度要求外还要考虑足够的刚度和稳定性，防止模板下沉。装修时不做粉刷，在检查少数扎丝外露除锈后直接批灰处理。
(2)钢筋绑扎严格按要求控制保护层厚度，在浇捣砼时对商品砼的坍落度控制在150±20以内，防止开裂。
(3)浇捣砼时严格控制标高和板的厚度，在各楼层轴线放线时就弹出离墙边50㎝的控制线，以备粉刷时做灰饼的控制线，从而有效保证了房间粉刷后的距离和方正；楼地面施工前利用激光测距仪在地面做灰饼，保证了房间的净高等。
(4)填充墙砌筑时控制砂浆的饱满度，特别是外墙和框架柱接头的竖向灰缝，防止外墙渗水和产生裂缝，施工洞和脚手眼应用防水微膨砂浆分次堵砌。
(5)粉刷前内外填充墙与梁柱接头处，管线预埋处分别增贴
网格布和钢板网，按以往经验，在房子上面二层和两边外山墙较容易产生裂缝，在粉刷前贴一层网格布，在底糙粉刷完成时再加一层网格布防止开裂。
(6)粉刷前要对墙体液体界面毛化，界面剂材料必须符合要求并做好养护，达到一定强度后提前一天浇水，湿润墙面再做粉刷层。
(7)楼地面施工前，基层清理必须要彻底，浇捣前要蓄水24小时，以免在浇捣时吸水不均匀引起空鼓和开裂，还要对砂石的含泥量进行控制，压光的时控制时间和压光次数不得少于2遍，分遍压实。24小时后进行浇水养护，养护时间不少于7天。养护期间不得入内施工或通行，防止起砂。
(8)外墙窗过梁要外做老鹰嘴，内做滴水槽双防水，窗台要2㎝的围挡和放坡，四周打发泡剂时溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止外膜破损。
(9)装修工程完成后对每个外窗做淋水试验。
结构施工质量的提高有个执行程序持续有效性的问题。为将预控、实际操作、检查评估、处理形成良性循环，我们与监理共同配合，以双方各自记录的实测数据为基本依据，进行数据的比对分析，即可检查管理人员工作的实际开展状况，又可正确评价施工作业班组的作业水准和配合执行程度，并以此与各自的经济利益挂钩，形成习惯性的控制循环。通过一系列过程中控制的新方法，有效的保证了工程的分户验收的质量。
4.住宅工程质量分户验收策划
自从2007年1月1日起江苏省实施住宅工程质量分户验收规则后，我项目部认真贯彻执行，多次参加了质监站及建设单位举办的宣传交底会，并认真学习相关知识，对将来的分户验收工作了相应的事前控制。
为更好的对分户验收予以实施，在未进行分户验收前即按交房标准制作一套样板房，进行分户验收试点，对分户验收中的细节及操作进行演练，通过了对样板间的拟分户验收，发现了操作细节上还存在较多问题，所以对验收方法、标准又进行了改进，做到了切实可行，避免拘泥于形式，做到真正的分户验收，保证产品品质全部达到要求。
项目部在施工过程中综合上述要求，到目前为止已初具成效，对分户验收的墙体、楼地面的开裂和空鼓，室内的净空、净高、渗水等方面得到了有效的控制，在以后的交房过程中减少很多麻烦，经过这次的学习交流后，我公司将继续坚持质量第一，业主第一，争创一流的方针，坚持质量为本，以质量求信誉，求效益，求发展，对在建工程进行严格的质量管理，安全管理，施工管理，积极与社会各界真诚合作，共创南京的美好未来作出贡献。
［文章编号］1006-7619(2009)06-09-440