【摘 要】
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此前房地产的几次下行周期都要么是由外部因素(如2008-2009年全球金融危机),要么是由国内的调控政策(如2010-2011年政府开始实行房地产限购政策)所引发的,但本轮中国的房地产
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此前房地产的几次下行周期都要么是由外部因素(如2008-2009年全球金融危机),要么是由国内的调控政策(如2010-2011年政府开始实行房地产限购政策)所引发的,但本轮中国的房地产下行周期背后并没有此类因素推动.rn房地产投资性需求被挤压或转移.过去几年,政府一系列的调控措施,目的就是挤压投资性需求,从而使得有购买能力的人群不能不能投资房地产.另一方面,过去三年理财产品的崛起使得居民的金融资产发生了转移,最近两年实际利率有了显著提升,这使得买房并没有特别的吸引力.随着人民币国际化,资本账户管制的逐渐放松,资金出去也更加容易了,过去两三年很多中国人在国外买房投资.反腐也对房地产有一定的负面影响,尤其是一些大的城市,或者腐败比较严重的城市.
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