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【摘 要】本文将主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。
【关键词】建筑外墙；渗漏；原因；防渗
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
1.设计因素导致的渗漏
（1）建筑师在设计中对外墙防水设计重视不够，一般对屋面及地下室的防水等级做了严格规定，而对外墙则没有明确，至今我国没有有关外墙防水方面的技术规范，设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无施工方面的技术要求，造成设计无章可循，施工无所依从。
（2）女儿墙根部与屋面板的连接成为一体，实际施工时两者往往在此分成两部分，极易在女儿墙根部留下渗水隐患，同时女儿墙通常不设收缩缝，易造成女儿墙开裂渗水。
（3）靠外墙的厨厕非承重墙体根部没有按规范要求设不小于20cm高素混凝土坎。
（4）高层建筑外墙多采用涂料，而外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性设计人员往往欠考虑。对设计因素导致的渗漏主要采用事前控制的手段。在图纸会审阶段，仔细审查设计中是否有防渗及防水要求；外墙大样图是否表明窗台坡度、鹰嘴及滴水线细部做法；外墙非承重墙体砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；外墙防水材料的选用是否合适。对不符合规范要求的，应向设计单位及监理单位提出修改意见。如前述女儿墙可在屋面板设一反梁，高出屋面板30cm，预留女儿墙插筋，不与屋面板同时浇筑；后施工女儿墙时每隔 10m左右预留l0cm宽伸缩缝，可减少超长结构混凝土应力变化引起的开裂，从而避免女儿墙渗水。
2.施工因素导致的渗漏
（1）外墙混凝土剪力墙螺杆洞未按规定进行封堵，或封堵不认真，个别螺杆洞甚至遗漏。
（2）外架预留拉结点部位及穿过外墙的水电、燃气等预留孔洞密封处理不仔细。
（3）热水器、抽油烟机等生活洞口，里低外高，易形成倒灌水。
（4）外墙抹灰不同材质交界处没有按规定挂金属网，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂。
（5）外墙基层清理不干净，主体施工留下的模板木屑及混凝土残渣没有仔细处理，甩浆不均匀，或甩浆后没有及时养护，强度不足，易造成外墙空鼓、开裂。
（6）主体施工预留门洞洞口过大；门框与墙体缝隙没有按规定做密封处理；窗台坡度、鹰嘴、滴水线等未处理好造成雨水渗透。
3.外墙渗漏应对措施
（1）设计单位应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量，加强砂浆的粘结能力。据天津大学土木系的研究资料：砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3（水泥强度32.5Mpa，石灰膏的熟化时间不应小于7天，使用前保持湿度且不暴露于空气），可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。
（2）外墙施工前应制定详细的施工技术交底，对易发生渗漏的部位进行重点监控，加强施工过程质量控制，设置质量控制点，对重点部位及细部进行处理，实行工序交接及专项验收制度，合格后方可进行下道工序。
（3）对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层拉断抹灰层。砌体的施工质量，与所用的材料包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。按佃体工程施工质量验收规范）GB50203-2002、（蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程）CECS20：90的要求，砖块出釜后放置的时间不宜小于一个月，据有关研究部门的分析，此时的砖块于缩量已达到总干缩值的50%，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。另外在于燥天气下在砌筑前1-2天要对砌块进行淋水，使砌块表面含水率达到5%-8%，即比天然含水率稍多一点，并冲去表面释出的泥粉，对现场含水率过大和干燥的砌块不应使用，因这是做成砌体易变形或松散开裂的原因。在砌筑过程中，普遍采用”三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，对减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度，有一定的作用。另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天以后，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。
（4）框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋；框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或斜砖挤紧。提高顶层砖体的砌筑质量，砂浆强度等级不低于M10，保证砖缝内实外平，克服钢筋混凝土屋盖的温度变化和砌体干缩变形引起顶层墙体裂缝，留下渗水通道。
（5）严格遵照GB 50210-2001装饰装修施工验收规范的规定，内外墙不同材质交界处挂设金属网，海边不少于100mm；外墙抹灰厚度超过35 mm时，需采取加强措施。
（6）外墙抹灰大面积开始前，对外墙施工中预留的螺杆洞+砌体的灰缝，进行专门封堵及勾缝。螺杆洞两端要凿成喇叭口形状，用聚合物防水砂浆从两端同时向内挤压，至少分两次完成。
抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因，保证抹灰层的施工质量，要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩，要做到这三点，要做好抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用108胶水+水泥浆打“草鞋底”，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。a.使用渤n剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因于缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的于缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。b.操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。
（7）热水器、抽油烟机等生活洞口，应里高外低，至少有10mm高差的坡度，避免倒灌水。
（8）加强细部处理女儿墙、泛水等阳角处应做半径不少于100mm的圆弧；内窗台要比外窗台高20mm左右；外窗台向外坡度应大于6%；滴水线宽度、厚度应大于10mm；外窗框四周抹灰收边时应做5mm×7mm的凹槽，用专用密封胶处理。
（9）给排水管道穿墙部位的洞口修补，应在外墙抹灰前进行，采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料，并做24h蓄水实验，没有渗漏现象后才开始大面积抹灰。
4.结论
综上所述，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
【关键词】建筑外墙；渗漏；原因；防渗
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
1.设计因素导致的渗漏
（1）建筑师在设计中对外墙防水设计重视不够，一般对屋面及地下室的防水等级做了严格规定，而对外墙则没有明确，至今我国没有有关外墙防水方面的技术规范，设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无施工方面的技术要求，造成设计无章可循，施工无所依从。
（2）女儿墙根部与屋面板的连接成为一体，实际施工时两者往往在此分成两部分，极易在女儿墙根部留下渗水隐患，同时女儿墙通常不设收缩缝，易造成女儿墙开裂渗水。
（3）靠外墙的厨厕非承重墙体根部没有按规范要求设不小于20cm高素混凝土坎。
（4）高层建筑外墙多采用涂料，而外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性设计人员往往欠考虑。对设计因素导致的渗漏主要采用事前控制的手段。在图纸会审阶段，仔细审查设计中是否有防渗及防水要求；外墙大样图是否表明窗台坡度、鹰嘴及滴水线细部做法；外墙非承重墙体砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；外墙防水材料的选用是否合适。对不符合规范要求的，应向设计单位及监理单位提出修改意见。如前述女儿墙可在屋面板设一反梁，高出屋面板30cm，预留女儿墙插筋，不与屋面板同时浇筑；后施工女儿墙时每隔 10m左右预留l0cm宽伸缩缝，可减少超长结构混凝土应力变化引起的开裂，从而避免女儿墙渗水。
2.施工因素导致的渗漏
（1）外墙混凝土剪力墙螺杆洞未按规定进行封堵，或封堵不认真，个别螺杆洞甚至遗漏。
（2）外架预留拉结点部位及穿过外墙的水电、燃气等预留孔洞密封处理不仔细。
（3）热水器、抽油烟机等生活洞口，里低外高，易形成倒灌水。
（4）外墙抹灰不同材质交界处没有按规定挂金属网，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂。
（5）外墙基层清理不干净，主体施工留下的模板木屑及混凝土残渣没有仔细处理，甩浆不均匀，或甩浆后没有及时养护，强度不足，易造成外墙空鼓、开裂。
（6）主体施工预留门洞洞口过大；门框与墙体缝隙没有按规定做密封处理；窗台坡度、鹰嘴、滴水线等未处理好造成雨水渗透。
3.外墙渗漏应对措施
（1）设计单位应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量，加强砂浆的粘结能力。据天津大学土木系的研究资料：砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3（水泥强度32.5Mpa，石灰膏的熟化时间不应小于7天，使用前保持湿度且不暴露于空气），可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。
（2）外墙施工前应制定详细的施工技术交底，对易发生渗漏的部位进行重点监控，加强施工过程质量控制，设置质量控制点，对重点部位及细部进行处理，实行工序交接及专项验收制度，合格后方可进行下道工序。
（3）对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层拉断抹灰层。砌体的施工质量，与所用的材料包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。按佃体工程施工质量验收规范）GB50203-2002、（蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程）CECS20：90的要求，砖块出釜后放置的时间不宜小于一个月，据有关研究部门的分析，此时的砖块于缩量已达到总干缩值的50%，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。另外在于燥天气下在砌筑前1-2天要对砌块进行淋水，使砌块表面含水率达到5%-8%，即比天然含水率稍多一点，并冲去表面释出的泥粉，对现场含水率过大和干燥的砌块不应使用，因这是做成砌体易变形或松散开裂的原因。在砌筑过程中，普遍采用”三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，对减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度，有一定的作用。另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天以后，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。
（4）框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋；框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或斜砖挤紧。提高顶层砖体的砌筑质量，砂浆强度等级不低于M10，保证砖缝内实外平，克服钢筋混凝土屋盖的温度变化和砌体干缩变形引起顶层墙体裂缝，留下渗水通道。
（5）严格遵照GB 50210-2001装饰装修施工验收规范的规定，内外墙不同材质交界处挂设金属网，海边不少于100mm；外墙抹灰厚度超过35 mm时，需采取加强措施。
（6）外墙抹灰大面积开始前，对外墙施工中预留的螺杆洞+砌体的灰缝，进行专门封堵及勾缝。螺杆洞两端要凿成喇叭口形状，用聚合物防水砂浆从两端同时向内挤压，至少分两次完成。
抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因，保证抹灰层的施工质量，要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩，要做到这三点，要做好抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用108胶水+水泥浆打“草鞋底”，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。a.使用渤n剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因于缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的于缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。b.操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。
（7）热水器、抽油烟机等生活洞口，应里高外低，至少有10mm高差的坡度，避免倒灌水。
（8）加强细部处理女儿墙、泛水等阳角处应做半径不少于100mm的圆弧；内窗台要比外窗台高20mm左右；外窗台向外坡度应大于6%；滴水线宽度、厚度应大于10mm；外窗框四周抹灰收边时应做5mm×7mm的凹槽，用专用密封胶处理。
（9）给排水管道穿墙部位的洞口修补，应在外墙抹灰前进行，采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料，并做24h蓄水实验，没有渗漏现象后才开始大面积抹灰。
4.结论
综上所述，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。