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摘要：房屋建筑工程中的防水施工一直是需要解决的重要问题之一。本文从房屋建筑防水工程中存在的问题出发，分析房屋建筑工程防水施工的质量控制，最后提出若干措施。
关键词：房屋建筑；防水；施工质量；渗漏
Abstract: Waterproof construction in buildings has been one of the important problems to be solved. This paper from the existing building waterproof engineering problems, analysis of waterproof construction quality control of building engineering, finally puts forward some measures.
Key words: Housing construction; waterproof; construction quality; leakage
中图分类号：TU71
1 概述
对一般建筑工程来说，防水就是为防止水渗透到建筑物某些部位，因而从建筑材料和构造两个方面来采取有效措施。建筑防水对整体房屋建筑的质量保证有着重要意义，如果出现了问题，那么将会导致建筑发生渗漏，给用户的正常使用带来严重影响。因房屋建筑防水工程质量总会受到人为因素的影响，例如：工程设计结构、施工质量、建筑所用的材料等，这些因素会制约房屋建筑防水施工质量。
2 房屋建筑防水工程中存在的问题
很多施工单位为了实现利益最大化，有时会忽视房屋建筑防水工程质量，在单位内部所建立起的质量管理体系也不过是一纸空文。在处理质量管理工作时，很多单位都将其停留在表面，导致实际效果和管理工作之间出现了严重脱节。总结起来，房屋建筑出现渗漏问题的主要原因为以下几种：
（一） 房屋建筑设计还存在一些不合理
不合理主要表现为：房屋建筑设计时对防水设防的不合理，如果选择的防水材料不恰
当，同时也没有充分考虑到温差伸缩变形对屋面构件的影响。此外，一部分设计施工图还没有配备相关的防水细部结构图以及相关的配套技术。
（二）房屋建筑施工人员技术水平较低，工程质量差
房屋建筑施工的质量差，施工人员无施工经验，也没经过培训，技术水平低，他们缺少房屋建筑施工中防水施工质量控制意识。一般情况下，对防水基层没进行妥善处理，也没有对建筑防水施工的技术措施、无技术方案以及进场的多种施工材料进行仔细检查和把关。
（三）房屋建筑施工中使用的材料质量不达标
房屋建筑施工材料不达标体现在防水材料方面，如果防水材料不符合设计标准，只为了节省工程成本，那么就必然会出现严重的房屋建筑防水问题，影响施工。
（四）房屋建筑施工在管理上十分混乱
在房屋建筑工程中，防水管理混乱就是对建筑物的管理有明显不当之处，例如：个别用户将建筑结构及开凿洞进行随意改变，由此破坏了防水层。
3 房屋建筑工程防水施工的质量控制
对房屋建筑工程的工序质量必须进行全面、全方位地控制，同时也要做好施工材料、半成品、工序等多个环节的检验，只有将每个方面都做好，才能够确保施工的质量。因此，防水施工过程中的质量控制，可以从以下几个方面进行：
（一）建立一个房屋防水施工质量整体控制系统
为了使工程所有参与方之间的管理关系及责任控制都达到明确，就要建立一个防水施工质量控制系统，这也是确定和分解工程施工质量总体目标的系统过程。另外，应根据工程的实际需要，工程的具体特点，项目管理组织系统的构成情况出发，制定出一个完备的建筑防水工程质量控制系统，以此来约束施工的各个参与方共同遵守。对于建筑工程防水质量控制系统来说，上述的条件还不够，还要在总目标分解、分层次规划、质量责任制等基础上来严格进行。
（二）加强房屋防水的动态质量控制
房屋建筑防水施工要受到多個因素的应先，这些影响因素必须要进行全方位的动态控制，加强工程质量的动态管理，并实施全面监理，将整个工程的开展都控制在质量标准的范围之内。
首先，控制整个工艺流程。就是要对工艺流程进行严格控制，而要实现具体化工艺流程，就必须先将工序质量检验工作内容标准实现具体化，利用科学手段及时检测质量，并掌握质量的动态，检测结束后再根据检测出的准确数据来进行分析、统筹，出现问题的要及时纠正。
其次，严格管理施工中所用的施工材料。材料管理的主要内容有：采购、使用等，因环节较多，所以必须建立起一个健全的材料检验制度，并将责任范围明确出来，从而按照合理的材料和施工试验程序来对检验工作进行组织，使工程材料达到指定的质量标准。
第三，对施工部门进行必要的辅助。施工质量与辅助服务的设备、运输及动力等部门是密切相关的，所以要建立一个良好的辅助服务机制，并按照机制来执行，从根本上保证施工质量。
（三）处理好房屋建筑防水工程的质量验收任务
对已经完成的工程实体的外观和内在施工质量验收，也就是建筑防水工程项目的质量验收。对工程进行检查时，一般要按照常规规定的程序，确定出是否已经达到了工程设计要求及各项验收标准的要求，这是一个重要环节，也是保证房屋建筑防水工程质量的一项重要举措。对于施工的质量验收来说，一般以成批检验施工质量为基本单元，其中个别达不到设计要求的，就要由原设计的单位核算，核算后再确定是否能安全使用。此外，对本身存在明显缺陷的工程就要通过翻修或更换设备来解决。
（四）重点还要加大对施工后产品的质量控制
防水工程结束后还要进行严格的质量验收，使用后还应指派专人来对屋面进行检查。对工程出现的局部缺陷，如果没能及时处理，时间一长就会导致裂缝发展、节点破坏，甚至是缺陷扩大，出现屋面渗漏等不良现象，所以要设专人对其加强管理。同时，也要统计并分析防水工程出现的质量事故相关数据，有针对性的交给技术部门解释，以免今后再出现此类事故。
4 房屋建筑工程防水施工的几方面措施
（一）设置增强层加强防水
建立防水层，往往是为了防止房屋建筑出现渗漏的现象。但是，因受到建筑结构等方面的原因影响，建筑施工的寿命也不断增加，逐渐发现防水层发生了变形，对应力集中的位置还有可能出现严重的破坏。所以，在房屋建筑施工整个过程中，对防水层比较薄弱的以及建筑结构应力相对集中的位置有必要采取加固措施，以保证使用寿命与其他位置相当，一旦是局部位置出现了破坏，还能保证防水层的工作是正常的。
（二）水落口、地漏、过水孔以及预埋件
以上这些都是房屋建筑中最易发生渗漏的位置，因长期受雨水的冲刷，遭到破坏也是必然。因此，在施工的过程中不可忽视这些位置，否则将影响到工程施工质量，应对这些比较特殊的位置进行节点密封及严密的设防。例如：抹找平层时，要确保管道根部的高度要高出屋面，与此同时还要增设二布五涂的涂膜附加层；在防水层的管道周围做好密封，在管子中部加上一圈遇水膨胀橡胶条。
（三）屋面天沟、檐口
屋面天沟、檐口也是房屋建筑中长期被冲刷的，极易出现变形的两个位置，由于沟中长期存有积水，再经过长时间的浸泡，干燥后再浸泡，这样反复交替导致这些位置破坏程度逐渐加大。一般来说，在房屋建筑当中，渗漏多是因沟中的防水层受到了严重损坏，只有处理好这一薄弱环节才能进一步加强质量管理工作。可以在天沟交角处或者整个天沟和檐口先涂涂料，然后再铺增强胎体；在檐口处，构件断面的形状比较复杂，这时可以采取增强空铺层处理，也可以先试着涂隔离剂。
（四）分格缝和压顶
为避免刚性防水层或找平层于缩和温差造成开裂而预先设置分格缝，分格缝有全分格、半分格（诱导缝)、埋置塑料模条分格等，作用是将块体的变形集中于缝中。缝的大小随时问经常在变化，因此必须在缝中嵌填高性能弹性密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在3-5年内裂缝均会明显地开展，配筋混凝土压顶，在5～8米之内就会有一条裂缝开展，不配筋混凝土在一米左右就有一条裂缝。雨水顺裂缝到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。一般是作在压顶下，如果选材不当，可能会造成压顶与女儿墙分层，目前只有聚合物水泥基涂料和聚合物水泥砂浆可以用于此处防水；另一种是将防水层作在压顶上面，采取卷材粘贴或用涂料涂刷。
参考文献
[1]李华，龚文红.屋面防水工程施工保证措施的研究[J]，中小企业管理与科技（下旬刊）.2011年07期第96页
[2]姜涛.浅谈房屋建筑工程质量控制措施[J]，城市建设理论研究.2012年06期第167页
[3]梁志南.房屋建筑工程中的防水施工质量控制初探[J]，科技信息.2011年03期第118页
[4]王水武，候崇金.建筑防水施工质量控制及防水材料的选择与质检标准[J]，黑龙江科技信息.2008年12期第76页
关键词：房屋建筑；防水；施工质量；渗漏
Abstract: Waterproof construction in buildings has been one of the important problems to be solved. This paper from the existing building waterproof engineering problems, analysis of waterproof construction quality control of building engineering, finally puts forward some measures.
Key words: Housing construction; waterproof; construction quality; leakage
中图分类号：TU71
1 概述
对一般建筑工程来说，防水就是为防止水渗透到建筑物某些部位，因而从建筑材料和构造两个方面来采取有效措施。建筑防水对整体房屋建筑的质量保证有着重要意义，如果出现了问题，那么将会导致建筑发生渗漏，给用户的正常使用带来严重影响。因房屋建筑防水工程质量总会受到人为因素的影响，例如：工程设计结构、施工质量、建筑所用的材料等，这些因素会制约房屋建筑防水施工质量。
2 房屋建筑防水工程中存在的问题
很多施工单位为了实现利益最大化，有时会忽视房屋建筑防水工程质量，在单位内部所建立起的质量管理体系也不过是一纸空文。在处理质量管理工作时，很多单位都将其停留在表面，导致实际效果和管理工作之间出现了严重脱节。总结起来，房屋建筑出现渗漏问题的主要原因为以下几种：
（一） 房屋建筑设计还存在一些不合理
不合理主要表现为：房屋建筑设计时对防水设防的不合理，如果选择的防水材料不恰
当，同时也没有充分考虑到温差伸缩变形对屋面构件的影响。此外，一部分设计施工图还没有配备相关的防水细部结构图以及相关的配套技术。
（二）房屋建筑施工人员技术水平较低，工程质量差
房屋建筑施工的质量差，施工人员无施工经验，也没经过培训，技术水平低，他们缺少房屋建筑施工中防水施工质量控制意识。一般情况下，对防水基层没进行妥善处理，也没有对建筑防水施工的技术措施、无技术方案以及进场的多种施工材料进行仔细检查和把关。
（三）房屋建筑施工中使用的材料质量不达标
房屋建筑施工材料不达标体现在防水材料方面，如果防水材料不符合设计标准，只为了节省工程成本，那么就必然会出现严重的房屋建筑防水问题，影响施工。
（四）房屋建筑施工在管理上十分混乱
在房屋建筑工程中，防水管理混乱就是对建筑物的管理有明显不当之处，例如：个别用户将建筑结构及开凿洞进行随意改变，由此破坏了防水层。
3 房屋建筑工程防水施工的质量控制
对房屋建筑工程的工序质量必须进行全面、全方位地控制，同时也要做好施工材料、半成品、工序等多个环节的检验，只有将每个方面都做好，才能够确保施工的质量。因此，防水施工过程中的质量控制，可以从以下几个方面进行：
（一）建立一个房屋防水施工质量整体控制系统
为了使工程所有参与方之间的管理关系及责任控制都达到明确，就要建立一个防水施工质量控制系统，这也是确定和分解工程施工质量总体目标的系统过程。另外，应根据工程的实际需要，工程的具体特点，项目管理组织系统的构成情况出发，制定出一个完备的建筑防水工程质量控制系统，以此来约束施工的各个参与方共同遵守。对于建筑工程防水质量控制系统来说，上述的条件还不够，还要在总目标分解、分层次规划、质量责任制等基础上来严格进行。
（二）加强房屋防水的动态质量控制
房屋建筑防水施工要受到多個因素的应先，这些影响因素必须要进行全方位的动态控制，加强工程质量的动态管理，并实施全面监理，将整个工程的开展都控制在质量标准的范围之内。
首先，控制整个工艺流程。就是要对工艺流程进行严格控制，而要实现具体化工艺流程，就必须先将工序质量检验工作内容标准实现具体化，利用科学手段及时检测质量，并掌握质量的动态，检测结束后再根据检测出的准确数据来进行分析、统筹，出现问题的要及时纠正。
其次，严格管理施工中所用的施工材料。材料管理的主要内容有：采购、使用等，因环节较多，所以必须建立起一个健全的材料检验制度，并将责任范围明确出来，从而按照合理的材料和施工试验程序来对检验工作进行组织，使工程材料达到指定的质量标准。
第三，对施工部门进行必要的辅助。施工质量与辅助服务的设备、运输及动力等部门是密切相关的，所以要建立一个良好的辅助服务机制，并按照机制来执行，从根本上保证施工质量。
（三）处理好房屋建筑防水工程的质量验收任务
对已经完成的工程实体的外观和内在施工质量验收，也就是建筑防水工程项目的质量验收。对工程进行检查时，一般要按照常规规定的程序，确定出是否已经达到了工程设计要求及各项验收标准的要求，这是一个重要环节，也是保证房屋建筑防水工程质量的一项重要举措。对于施工的质量验收来说，一般以成批检验施工质量为基本单元，其中个别达不到设计要求的，就要由原设计的单位核算，核算后再确定是否能安全使用。此外，对本身存在明显缺陷的工程就要通过翻修或更换设备来解决。
（四）重点还要加大对施工后产品的质量控制
防水工程结束后还要进行严格的质量验收，使用后还应指派专人来对屋面进行检查。对工程出现的局部缺陷，如果没能及时处理，时间一长就会导致裂缝发展、节点破坏，甚至是缺陷扩大，出现屋面渗漏等不良现象，所以要设专人对其加强管理。同时，也要统计并分析防水工程出现的质量事故相关数据，有针对性的交给技术部门解释，以免今后再出现此类事故。
4 房屋建筑工程防水施工的几方面措施
（一）设置增强层加强防水
建立防水层，往往是为了防止房屋建筑出现渗漏的现象。但是，因受到建筑结构等方面的原因影响，建筑施工的寿命也不断增加，逐渐发现防水层发生了变形，对应力集中的位置还有可能出现严重的破坏。所以，在房屋建筑施工整个过程中，对防水层比较薄弱的以及建筑结构应力相对集中的位置有必要采取加固措施，以保证使用寿命与其他位置相当，一旦是局部位置出现了破坏，还能保证防水层的工作是正常的。
（二）水落口、地漏、过水孔以及预埋件
以上这些都是房屋建筑中最易发生渗漏的位置，因长期受雨水的冲刷，遭到破坏也是必然。因此，在施工的过程中不可忽视这些位置，否则将影响到工程施工质量，应对这些比较特殊的位置进行节点密封及严密的设防。例如：抹找平层时，要确保管道根部的高度要高出屋面，与此同时还要增设二布五涂的涂膜附加层；在防水层的管道周围做好密封，在管子中部加上一圈遇水膨胀橡胶条。
（三）屋面天沟、檐口
屋面天沟、檐口也是房屋建筑中长期被冲刷的，极易出现变形的两个位置，由于沟中长期存有积水，再经过长时间的浸泡，干燥后再浸泡，这样反复交替导致这些位置破坏程度逐渐加大。一般来说，在房屋建筑当中，渗漏多是因沟中的防水层受到了严重损坏，只有处理好这一薄弱环节才能进一步加强质量管理工作。可以在天沟交角处或者整个天沟和檐口先涂涂料，然后再铺增强胎体；在檐口处，构件断面的形状比较复杂，这时可以采取增强空铺层处理，也可以先试着涂隔离剂。
（四）分格缝和压顶
为避免刚性防水层或找平层于缩和温差造成开裂而预先设置分格缝，分格缝有全分格、半分格（诱导缝)、埋置塑料模条分格等，作用是将块体的变形集中于缝中。缝的大小随时问经常在变化，因此必须在缝中嵌填高性能弹性密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在3-5年内裂缝均会明显地开展，配筋混凝土压顶，在5～8米之内就会有一条裂缝开展，不配筋混凝土在一米左右就有一条裂缝。雨水顺裂缝到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。一般是作在压顶下，如果选材不当，可能会造成压顶与女儿墙分层，目前只有聚合物水泥基涂料和聚合物水泥砂浆可以用于此处防水；另一种是将防水层作在压顶上面，采取卷材粘贴或用涂料涂刷。
参考文献
[1]李华，龚文红.屋面防水工程施工保证措施的研究[J]，中小企业管理与科技（下旬刊）.2011年07期第96页
[2]姜涛.浅谈房屋建筑工程质量控制措施[J]，城市建设理论研究.2012年06期第167页
[3]梁志南.房屋建筑工程中的防水施工质量控制初探[J]，科技信息.2011年03期第118页
[4]王水武，候崇金.建筑防水施工质量控制及防水材料的选择与质检标准[J]，黑龙江科技信息.2008年12期第76页