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近些年来的，不少城市正在兴建大学园区，出现了各种各样的大学城。这些大学城对高新技术产业新区的发展和区域经济的繁荣有巨大的推动作用，从而促进了高校周边房地产市场发展，形成了城市中别具特色的房地产板决—一高校房地产板块。本文以杭州城西正在形成的一个高校房地产版块——新浙大板块为例，分析其特点以及成因，试图以小见大，探讨房地产板块的发展规律，为类似高校房地产板块的发展及其规划提供参考，使其更快更健康地发展。