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摘要：一般来说，住宅工程发生渗漏属于建筑工程使用中常见的问题。尤其是屋面渗漏、外墙渗漏和卫生间渗漏，常常给业主的生活带来很大的困扰。而且，施工方在维修时难度系数也大。本文笔者就此分析了住宅工程防渗漏控制的有效方法，仅供参考。
关键词：住宅工程；防渗漏；方法；控制
引言：目前，造成住宅工程渗漏的原因很多，而主要的诱因有施工材料、施工设计、施工过程和气候条件等四点。而施工过程是住宅工程防渗漏的重中之重。因此，工程施工管理人员应重视施工质量，采取有效的施工方法，以降低房屋发生渗漏的几率。
一、屋面防渗漏措施
1.确保屋面板施工质量
为防止因踩踏而引起钢筋变形，应在浇捣混凝土的过程中用模板铺设于板筋上部，以作为临时施工平台。要求连续浇筑混凝土，不能有冷缝。并振捣密实，从而避免造成渗漏隐患，如漏浆、麻面、露筋、有蜂窝等。混凝土表面收水至关重要，为避免收缩裂缝，应在6个小时后先用滚筒在混凝土表面纵横滚压两次。在完成提浆收水后，再使用铁抹压光。最后，铺上麻袋作保护层。一般在常温条件下，应于12h后浇水养护7昼夜。
2.找平层施工
在找平施工前，为便于基层和找平层的有效结合，应洒上适量的水。整体水泥砂浆找平层上要设置分隔缝，间距不超过6m。在施工过程中，可适当缩小，从而防止裂缝出现。在常温条件下，应于24h后浇水养护。
3.保温层的施工
如果保温层中含水量较多，可能引起防水层起鼓、开裂，最终丧失防水功能。因此，在保温层施工中，必须根据轴线方向合理选择分仓缝。通常分仓缝要求宽2cm，纵横贯通。并和出屋面的透气管相连，从而构成通气网络。在分仓缝的各个十字交叉处安放透气管，透气管的出口与屋面的高差至少在25cm以上。按照屋面施工规范，保温层的各个仓分隔面积必须在36m2内，即边长在6m以内。在施工过程中，常选择吸水率偏低的建材。目前，市面上普遍使用的材料以陶粒混凝土为主，因其有较高的性价比。近期，泡沫玻璃板也得到了很多应用，不过成本相对较高。根据最新出台的消防要求，保温材料防火等级必须达到A级。因此，聚苯板等不能继续使用。
4.防水层的施工
在防水层施工前，首先必须仔细检查屋面与天沟的基层（或找平层）。重点检查表面是否平整、清洁、干燥，要求含水量低于8%，不起砂。因此，在施工时，可将塑料薄膜覆盖到基层上部，让太阳直晒一段时间，检查凝水情况，简易判断基层是否干燥，排水是否畅通、是否积水、角部处理是否得当等。不同的防水材料必须根据相应的施工要求进行规范施工。另外，对于关键部位可提前作专门的处理，关键部位包括天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等。在结束防水施工后，应加大对成品的保护力度，禁止在其上堆放重物。并严禁在其上开展施工作业（拌制砂浆、焊接管道、避雷等），从而避免防水屋面防渗漏工程受到影响。
二、外墻防渗漏措施
1.预防外墙开裂渗水的做法
建筑外墙一般采用新型砌体材料，并用专门的粘结剂砌筑，现场严禁自拌砂浆。防止外墙开裂渗水的措施如下。
（1）对灰缝要严格管控，应先立皮数杆再开始砌筑。根据砌块布置图的设计进行砌筑，并根据设计图和施工要求准确留置砌体拉结筋位置。
（2）为保证灰缝饱满、密实，应选择满刀灰砌筑砌体，并使用层层双面拉线。当每次砌筑高度有三层砌块高时，其横缝与内外竖缝均采用原浆勒出凹缝。这样做不仅能减少外墙渗漏点数量，还能使砌体更加饱满。完成主体后，作淋水试验，从而保证不会发生渗漏。
（3）墙体上不准设置脚手眼。在砌筑过程中根据施工要求，准确留置或预埋相关洞口、管道及沟槽。在未获得设计批准时，不准撘凿墙体，也不可在墙体上开凿水平沟槽。对于上部宽度大于30cm的洞口，可设置过梁。
（4）对于填充墙体留着的3～5cm缝隙，用细石混凝土分次进行镶崁密实。由于框架结构混凝土结构与填充墙体材料的线膨胀系数不一致，必须在外墙粉刷前重点处理混凝土和砌体交接处，这样才能有效防止墙面粉刷渗水、开裂等问题。通常的做法，是在全部梁、柱混凝土和砌体交接处两侧各10cm区域内安装一层钢丝网片。
（5）对全部外墙面混凝土表面均用喷涂混凝土界面处理剂进行处理，这样能使混凝土表面粘接得更牢固，要求喷涂层比混凝土面高3～5mm左右。喷涂过程中，应将钢丝网区域砌体墙面也作为喷涂对象。
2.避免窗角、窗盘渗水的措施
（1）窗台使用C20混凝土浇捣，厚度不低于60，两侧伸进墙内尺寸同窗台厚度。另外，在细石混凝土中添加2根Φ6的钢筋。在中部位置勒出一个高低口，从而起到防水作用。
（2）应将墙面和窗框表面均清理干净，然后将发泡剂填入窗框周边缝隙，但底部不得打发泡剂。在打完发泡剂后，应使用防水砂浆塞缝。然后，再涂刷JS防水涂料。最后，施工保温砂浆。同时，在墙面层与窗框间留出一条凹槽，深度在6～8mm，并用硅胶填充密实。窗扇与玻璃连接处采用橡皮压条，注意压条压入窗框的深浅应保持一致。选在窗洞上部制作鹰嘴滴水槽，并在窗台抹灰处向外找坡，避免窗台积水。
3.淋水试验
（1）当结束在外粉刷工序后，可利用高压水枪作喷水试验，对所有冲淋面进行冲淋，至少2h。然后，逐一检查各个房间是否出现渗水，并由总包、监理与业主方代表共同验收试验结果。
（2）当完成在外粉刷工序及门窗安装工作后，可用消防水喷淋墙面，对所有冲淋面进行冲淋，至少2h。然后，逐一检查各房间的门窗是否有渗水问题，并由门窗专业分包、总包、监理及业主方共同验收试验结果。另外，在下雨后及时检查住宅内门窗是否出现渗水问题，并及时上报结果。
三、厨房和卫生间的防渗漏对策
1.确保管道和设备安装工程质量的对策
在结构施工期间的预埋预留工作主要由土建负责配合完成。对于所有穿越楼板和墙体的相关管道必须留设套管，要求套管比结构面高2cm。同时，把好材料质量关，使用的设备及配件必须符合相关质量标准。进场材料要求三证齐全，即产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。另外，必须把好验收关。在每道工序完工时，验收人员要严格执行验收程序。安装给水管道后应作水压试验，试验压力通常是工作压力的1.5倍。安装排水管道后，应作通球试验。安装卫生及洗涤设备后，应作盛水试验。根据各个工种、各种工序的不同特性，健全成品保护机制，从而加大对安装成品的保护力度。
2.土建工程的质量保证措施
应在厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，宽度在10cm以上，高度为20cm，这是预防渗漏的关键构造措施之一。另外，可在卫生间的浴缸与冲淋范围的地面及墙面处增加防水层，防水材料可选择聚氨酯防水涂料。在楼地面施工的过程中，必须找出1%流向地漏的坡度。结束楼地面施工后，及时作泼水试验，从而确保流水坡度的准确性。同时防水层施工完成后需做蓄水试验，不得少于24h，确保无渗漏。
参考文献：
[1]李小丽.房屋建筑防渗漏的技术措施[J].建筑与工程,2010.
[2]刘先云.浅谈住宅工程渗漏原因与防治措施[J].广东建材,2008.
[3]林军林.略论住宅外墙防渗漏技术及防治[J].科技与生活,2010.
关键词：住宅工程；防渗漏；方法；控制
引言：目前，造成住宅工程渗漏的原因很多，而主要的诱因有施工材料、施工设计、施工过程和气候条件等四点。而施工过程是住宅工程防渗漏的重中之重。因此，工程施工管理人员应重视施工质量，采取有效的施工方法，以降低房屋发生渗漏的几率。
一、屋面防渗漏措施
1.确保屋面板施工质量
为防止因踩踏而引起钢筋变形，应在浇捣混凝土的过程中用模板铺设于板筋上部，以作为临时施工平台。要求连续浇筑混凝土，不能有冷缝。并振捣密实，从而避免造成渗漏隐患，如漏浆、麻面、露筋、有蜂窝等。混凝土表面收水至关重要，为避免收缩裂缝，应在6个小时后先用滚筒在混凝土表面纵横滚压两次。在完成提浆收水后，再使用铁抹压光。最后，铺上麻袋作保护层。一般在常温条件下，应于12h后浇水养护7昼夜。
2.找平层施工
在找平施工前，为便于基层和找平层的有效结合，应洒上适量的水。整体水泥砂浆找平层上要设置分隔缝，间距不超过6m。在施工过程中，可适当缩小，从而防止裂缝出现。在常温条件下，应于24h后浇水养护。
3.保温层的施工
如果保温层中含水量较多，可能引起防水层起鼓、开裂，最终丧失防水功能。因此，在保温层施工中，必须根据轴线方向合理选择分仓缝。通常分仓缝要求宽2cm，纵横贯通。并和出屋面的透气管相连，从而构成通气网络。在分仓缝的各个十字交叉处安放透气管，透气管的出口与屋面的高差至少在25cm以上。按照屋面施工规范，保温层的各个仓分隔面积必须在36m2内，即边长在6m以内。在施工过程中，常选择吸水率偏低的建材。目前，市面上普遍使用的材料以陶粒混凝土为主，因其有较高的性价比。近期，泡沫玻璃板也得到了很多应用，不过成本相对较高。根据最新出台的消防要求，保温材料防火等级必须达到A级。因此，聚苯板等不能继续使用。
4.防水层的施工
在防水层施工前，首先必须仔细检查屋面与天沟的基层（或找平层）。重点检查表面是否平整、清洁、干燥，要求含水量低于8%，不起砂。因此，在施工时，可将塑料薄膜覆盖到基层上部，让太阳直晒一段时间，检查凝水情况，简易判断基层是否干燥，排水是否畅通、是否积水、角部处理是否得当等。不同的防水材料必须根据相应的施工要求进行规范施工。另外，对于关键部位可提前作专门的处理，关键部位包括天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等。在结束防水施工后，应加大对成品的保护力度，禁止在其上堆放重物。并严禁在其上开展施工作业（拌制砂浆、焊接管道、避雷等），从而避免防水屋面防渗漏工程受到影响。
二、外墻防渗漏措施
1.预防外墙开裂渗水的做法
建筑外墙一般采用新型砌体材料，并用专门的粘结剂砌筑，现场严禁自拌砂浆。防止外墙开裂渗水的措施如下。
（1）对灰缝要严格管控，应先立皮数杆再开始砌筑。根据砌块布置图的设计进行砌筑，并根据设计图和施工要求准确留置砌体拉结筋位置。
（2）为保证灰缝饱满、密实，应选择满刀灰砌筑砌体，并使用层层双面拉线。当每次砌筑高度有三层砌块高时，其横缝与内外竖缝均采用原浆勒出凹缝。这样做不仅能减少外墙渗漏点数量，还能使砌体更加饱满。完成主体后，作淋水试验，从而保证不会发生渗漏。
（3）墙体上不准设置脚手眼。在砌筑过程中根据施工要求，准确留置或预埋相关洞口、管道及沟槽。在未获得设计批准时，不准撘凿墙体，也不可在墙体上开凿水平沟槽。对于上部宽度大于30cm的洞口，可设置过梁。
（4）对于填充墙体留着的3～5cm缝隙，用细石混凝土分次进行镶崁密实。由于框架结构混凝土结构与填充墙体材料的线膨胀系数不一致，必须在外墙粉刷前重点处理混凝土和砌体交接处，这样才能有效防止墙面粉刷渗水、开裂等问题。通常的做法，是在全部梁、柱混凝土和砌体交接处两侧各10cm区域内安装一层钢丝网片。
（5）对全部外墙面混凝土表面均用喷涂混凝土界面处理剂进行处理，这样能使混凝土表面粘接得更牢固，要求喷涂层比混凝土面高3～5mm左右。喷涂过程中，应将钢丝网区域砌体墙面也作为喷涂对象。
2.避免窗角、窗盘渗水的措施
（1）窗台使用C20混凝土浇捣，厚度不低于60，两侧伸进墙内尺寸同窗台厚度。另外，在细石混凝土中添加2根Φ6的钢筋。在中部位置勒出一个高低口，从而起到防水作用。
（2）应将墙面和窗框表面均清理干净，然后将发泡剂填入窗框周边缝隙，但底部不得打发泡剂。在打完发泡剂后，应使用防水砂浆塞缝。然后，再涂刷JS防水涂料。最后，施工保温砂浆。同时，在墙面层与窗框间留出一条凹槽，深度在6～8mm，并用硅胶填充密实。窗扇与玻璃连接处采用橡皮压条，注意压条压入窗框的深浅应保持一致。选在窗洞上部制作鹰嘴滴水槽，并在窗台抹灰处向外找坡，避免窗台积水。
3.淋水试验
（1）当结束在外粉刷工序后，可利用高压水枪作喷水试验，对所有冲淋面进行冲淋，至少2h。然后，逐一检查各个房间是否出现渗水，并由总包、监理与业主方代表共同验收试验结果。
（2）当完成在外粉刷工序及门窗安装工作后，可用消防水喷淋墙面，对所有冲淋面进行冲淋，至少2h。然后，逐一检查各房间的门窗是否有渗水问题，并由门窗专业分包、总包、监理及业主方共同验收试验结果。另外，在下雨后及时检查住宅内门窗是否出现渗水问题，并及时上报结果。
三、厨房和卫生间的防渗漏对策
1.确保管道和设备安装工程质量的对策
在结构施工期间的预埋预留工作主要由土建负责配合完成。对于所有穿越楼板和墙体的相关管道必须留设套管，要求套管比结构面高2cm。同时，把好材料质量关，使用的设备及配件必须符合相关质量标准。进场材料要求三证齐全，即产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。另外，必须把好验收关。在每道工序完工时，验收人员要严格执行验收程序。安装给水管道后应作水压试验，试验压力通常是工作压力的1.5倍。安装排水管道后，应作通球试验。安装卫生及洗涤设备后，应作盛水试验。根据各个工种、各种工序的不同特性，健全成品保护机制，从而加大对安装成品的保护力度。
2.土建工程的质量保证措施
应在厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，宽度在10cm以上，高度为20cm，这是预防渗漏的关键构造措施之一。另外，可在卫生间的浴缸与冲淋范围的地面及墙面处增加防水层，防水材料可选择聚氨酯防水涂料。在楼地面施工的过程中，必须找出1%流向地漏的坡度。结束楼地面施工后，及时作泼水试验，从而确保流水坡度的准确性。同时防水层施工完成后需做蓄水试验，不得少于24h，确保无渗漏。
参考文献：
[1]李小丽.房屋建筑防渗漏的技术措施[J].建筑与工程,2010.
[2]刘先云.浅谈住宅工程渗漏原因与防治措施[J].广东建材,2008.
[3]林军林.略论住宅外墙防渗漏技术及防治[J].科技与生活,2010.