论文部分内容阅读
身份证号码：450302198601142020
摘要：随着科技的进步和发展，智能建筑随之产生，而且越来越多的建筑开始安装智能弱电系统。智能建筑弱电工程为人们带来了巨大的便利的同时，其工程造价却一直较高。本文通过阐述智能化建筑的新特点及其造价管理中存在的问题，分析国内智能化建筑造价管理的趋势，提出造价控制的具体措施，为探索新型、合理、科学的智能建筑造价管理模式，推动我国智能建筑造价管理机制改革的不断深入，创造更多的社会效益和经济效益提供参考。
关键词：智能建筑；弱电工程；造价控制
1 智能建筑的概述
1.1 智能建筑的定义
作为一般建筑工程和新型科技结合的产物，智能建筑指的是按照用户需求，将建筑物的系统、结构、管理和服务进行的最合理的设计组合，通过这种最合理的设计为住户提供一个舒适、安全、高效、快捷的环境空间。智能建筑集合现代科技于一身，充分体现建筑设计的人性化，让入住者可以在合理的投资内得到最大的利益回报。
1.2 智能建筑的建设目标
一般而言，智能建筑的建设目标可以从管理者和使用者两个方面来具体分析。
首先，从管理者方面，因为智能化建筑的特殊性，不仅需要有先进的、新型的硬件设备，同时对建筑使用者的综合素质和软件设备也有要求，这就需要使用一套先进的、完备的管理体系作为保障以达到降低成本和环保节能的目的。
另外，从智能建筑的概念中我们能够看出，智能建筑可以为建筑使用者提供一个舒适、安全、高效、快捷的环境空间，让建筑使用者在使用时可以充分地感受到智能建筑不同于传统建筑的优势和功能。
1.3 智能建筑系统的组成
智能建筑是传统建筑物和智能系统的组成模式，在智能建筑系统的组成上通常可以分为四个方面：办公自动化系统、楼宇自动化系统、通信自动化系统、结构化综合布线系统。
（1）办公自动化系统OAS
OAS 可以分为物业管理系统和办公设施自动化系统。其中，办公设施自动化系统要有文字处理、数据处理、邮件处理、编辑排版、文档资料处理、辅助决策和电子报表等功能。对有通信功能的办公系统，需要担负起联机检索、电视会议、图形、声音、图像等处理任务。
（2）楼宇自动化系统BAS
在智能建筑系统中，BAS的主要功能是控制、调节建筑内部的各种设备，包括照明、变配电、通风、电梯、空调、消防、给排水、能源管理以及安保等，检测并显示智能建筑的运行参数，监控其运行情况。
（3）通信自动化系统CAS
CAS是在保障智能建筑物内部数据、语音、图像输送的前提下，和外部的通信网（如数据网、电话网、计算机网、卫星网）相连，与世界各个地方互通数据信息的系统。CAS 通常是由有线电视网络和数字交换机网络构成。
（4）结构化综合布线系统SCS
SCS又可以称为综合性布线系统（简称PDS），它是指智能建筑物或智能建筑群内部间的输送网络。它将智能建筑内部的智能数据处理设施、语音交换设施及数据通信设备互相联系起来，并采取必要设施和智能建筑外部通信数据网或电话线路连接起来。结构化综合布线系统包括所有智能建筑和智能建筑群用于交联的电缆以及有关的布线设备。
2 对智能建筑造价研究的目的
2.1 解决智能建筑项目实施过程中信息不对称问题
在智能建筑项目建设过程中，发起人与承建人存在信息不对称的格局，导致可能会产生交易不公平，发起方的资源不能得到优化配置。当前，国内较大部分成本咨询公司的业务组成里面包括可行性研究报告、项目估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等，但是因为多方面的原因，通常在一个完整的项目上这些业务被分开，导致前后不连贯。将全过程管理引入到成本管理中，可以增强各阶段成本管理的衔接，使各个阶段的成果更容易直接监督、检查，并增强发起人对项目的控制能力，使发起人要求的目标更容易完成。
2.2 有利于解决成本管理中的投资失控
目前，成本管理处于阶段性的管理模式缺乏智能建筑全过程成本管理的意识，导致“结算超预算、预算超概算、概算超估算”等的现象发生，同时若没有很好地协调“质量、成本、进度”三者之间的关系，容易导致发起人投资的失控。将全过程成本管理应用于智能建筑，可以通过项目各阶段的统一管理，有效控制投资，这提高了投资效益，并促进了智能建筑市场良好、健康的发展。
3 智能建筑造价管理中存在的问题
3.1 系统功能定位不准确
一般而言，智能建筑的系统功能定位和建筑的特点功能、施工企业的资金情况、建筑管理模式以及管理水平等众多因素密切有关。很多施工企业在建筑项目论证环节未经过充足的调研也没有考虑制约因素，就盲目地向经典工程看齐，一味地追求技术先进性，致使许多建筑工程在完工后使用率极低，或者受到建筑管理人员的专业技术限制，没有充分地发挥系统功能。
3.2 招投标准备工作不够充分
目前，很多建筑项目在需求分析环节因为业主未提出具体要求，而致使智能建筑的智能化系统设计不能和建筑主体设计同时进行。即便是同时进行，其设计也只是考虑了建筑公用线路以及部分管线的预埋，无法提供更为准确的建筑材料设施清单。于是各个投标人只能依据各自的設计结果来统计建筑工程清单，但是建筑项目各不一样，评标人也很难判断是否少算、多算。此外，对职能化系统选型和设施材料的前期调研不充足，智能建筑工程各个系统的配置方案不同，不同型号、品牌之间的设施材料的单价差异较大，这也致使各投标人间的工程报价会存在很大差异。
3.3 评标过程和评标办法不尽合理
目前，很多智能建筑工程都是部分或完全参考土建工程或机电安装工程的招标流程及评标办法，只是把各个子系统或设施按照“搭积木”的方法组合起来，使用低价、合理的评标办法，而忽视了智能建筑工程是一个系统化的工程。因为缺少专业的智能人才，评标人员也并不都是智能建筑工程造价方面的行家，在工程的评标过程中，评标人既要在规定时间内完成建筑设计方案、设施材料选型方面的评审工作，又要进行报价方案和技术服务方面的评审，因此评标人很难准确判众多投标方案的性价比。 4 智能建筑在各阶段的成本控制
4.1 招标前期决定阶段的工程造价控制
智能建筑工程造价的掌控单位通常都十分关注工程的实施阶段，而不太注重工程前期的准备决策阶段，错误地认为：智能建筑工程造价的出现一般在智能建筑施工招标投标期间，智能建筑工程造价的花费在施工期间，前期准备决策阶段对于智能建筑工程的造价控制与确定所带来的影响不明显。正因此，在建筑工程准备决策期间，对投资决策重要性的了解不充分，实施的可行性评估与研究不具体，对投资估算的制定要求及质量不高，投资费用的确定不够明确，长年来“三超’现象屡禁不止。为完善建筑工程前期决策期间的造价控制，打牢基础，把投资风险降低到最小，需要注意这三个方面：充分了解智能建筑工程前期决策的重要性，仔细做好方案的技术论证，做好投资估算的制定。
4.2 设计阶段的工程造价的控制
在招投标阶段，业主一定要请有经验的专业人员对智能建筑项目进行详细的要求。根据智能建筑工程价格的相关行情，科学地明确智能建筑工程造价投资的目标，并对拟建设工程报建时花费的各项费用金额合理地进行计算，从而为工程项目所有的投资提供可靠的、准确的工程量清单，并将其用做招标文件的组成部分。为了防止工程量清单出现错误，业主邀请设计单位做工程量清单时，必须要求做到设计合理、预算准确，避免在完工的时候引发索赔和设计变更，影响智能建筑工程的造价，从而降低工程量清单编制时带来的隐患。
4.3 实施阶段工程造价的控制
长期以来，在传统定额加价模式下，智能建筑工程的施工阶段一直是业主进行造价确定与控制的重点。在工程量清单计价模式下，该阶段仍然对智能建筑工程项目的最终造价产生重要的影响。智能建筑施工阶段造价控制的主要内容为：落实清单中各分项工程的实施情况，做好设计变更及工程签证的确定，以便合理调整工程的合同单价，同时要处理好承包商提出的各项索赔。在项目施工阶段，控制智能建筑工程造价的任务主要落在甲方代表、管理工程师身上，由于他们负责的设计更改和控制工程量的签证工作对于结算价格的调整有着非常大的意义，因此甲方代表、管理工程师需要对于一切的设计变更进行仔细审查。此外，还需要做造价分析，才能开始施工。针对现场签证，需要表明签证权限和簽证责任人，限额签证，分级把关，并严格控制现场签证单的管理。
4.4 中标后阶段的工程造价控制
智能建筑工程中标后环节是工程造价控制的最后一个环节，属于一种事后控制，主要是经过细致、严格的结算审核，能够保证建筑工程结算造价的真实性和准确性。在工程量清单计价模式下，相关的工程项目结算审核时，尤其要注意智能建筑工程项目有没有增加或减少，将其与智能建筑工程具体相比较后做出判断；工程数量有无变化，需要根据工程具体尺寸进行测量计算后做出确定；智能建筑工程其他费用的调整，需要根据合同、工程索赔、现场签证和国家规定的工程造价依据等计算复核后来确定。
参考文献：
[1] 杜芬，周韵.智能建筑工程造价控制存在的问题及对策[J].中国科技博览，2011（32）
[2] 魏伟.关于国内智能建筑造价管理趋势的分析[J].房地产导刊，2014（22）
[3] 王精华.智能建筑工程造价管理现状与改革趋势探讨[J].企业导报，2012（11）
摘要：随着科技的进步和发展，智能建筑随之产生，而且越来越多的建筑开始安装智能弱电系统。智能建筑弱电工程为人们带来了巨大的便利的同时，其工程造价却一直较高。本文通过阐述智能化建筑的新特点及其造价管理中存在的问题，分析国内智能化建筑造价管理的趋势，提出造价控制的具体措施，为探索新型、合理、科学的智能建筑造价管理模式，推动我国智能建筑造价管理机制改革的不断深入，创造更多的社会效益和经济效益提供参考。
关键词：智能建筑；弱电工程；造价控制
1 智能建筑的概述
1.1 智能建筑的定义
作为一般建筑工程和新型科技结合的产物，智能建筑指的是按照用户需求，将建筑物的系统、结构、管理和服务进行的最合理的设计组合，通过这种最合理的设计为住户提供一个舒适、安全、高效、快捷的环境空间。智能建筑集合现代科技于一身，充分体现建筑设计的人性化，让入住者可以在合理的投资内得到最大的利益回报。
1.2 智能建筑的建设目标
一般而言，智能建筑的建设目标可以从管理者和使用者两个方面来具体分析。
首先，从管理者方面，因为智能化建筑的特殊性，不仅需要有先进的、新型的硬件设备，同时对建筑使用者的综合素质和软件设备也有要求，这就需要使用一套先进的、完备的管理体系作为保障以达到降低成本和环保节能的目的。
另外，从智能建筑的概念中我们能够看出，智能建筑可以为建筑使用者提供一个舒适、安全、高效、快捷的环境空间，让建筑使用者在使用时可以充分地感受到智能建筑不同于传统建筑的优势和功能。
1.3 智能建筑系统的组成
智能建筑是传统建筑物和智能系统的组成模式，在智能建筑系统的组成上通常可以分为四个方面：办公自动化系统、楼宇自动化系统、通信自动化系统、结构化综合布线系统。
（1）办公自动化系统OAS
OAS 可以分为物业管理系统和办公设施自动化系统。其中，办公设施自动化系统要有文字处理、数据处理、邮件处理、编辑排版、文档资料处理、辅助决策和电子报表等功能。对有通信功能的办公系统，需要担负起联机检索、电视会议、图形、声音、图像等处理任务。
（2）楼宇自动化系统BAS
在智能建筑系统中，BAS的主要功能是控制、调节建筑内部的各种设备，包括照明、变配电、通风、电梯、空调、消防、给排水、能源管理以及安保等，检测并显示智能建筑的运行参数，监控其运行情况。
（3）通信自动化系统CAS
CAS是在保障智能建筑物内部数据、语音、图像输送的前提下，和外部的通信网（如数据网、电话网、计算机网、卫星网）相连，与世界各个地方互通数据信息的系统。CAS 通常是由有线电视网络和数字交换机网络构成。
（4）结构化综合布线系统SCS
SCS又可以称为综合性布线系统（简称PDS），它是指智能建筑物或智能建筑群内部间的输送网络。它将智能建筑内部的智能数据处理设施、语音交换设施及数据通信设备互相联系起来，并采取必要设施和智能建筑外部通信数据网或电话线路连接起来。结构化综合布线系统包括所有智能建筑和智能建筑群用于交联的电缆以及有关的布线设备。
2 对智能建筑造价研究的目的
2.1 解决智能建筑项目实施过程中信息不对称问题
在智能建筑项目建设过程中，发起人与承建人存在信息不对称的格局，导致可能会产生交易不公平，发起方的资源不能得到优化配置。当前，国内较大部分成本咨询公司的业务组成里面包括可行性研究报告、项目估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等，但是因为多方面的原因，通常在一个完整的项目上这些业务被分开，导致前后不连贯。将全过程管理引入到成本管理中，可以增强各阶段成本管理的衔接，使各个阶段的成果更容易直接监督、检查，并增强发起人对项目的控制能力，使发起人要求的目标更容易完成。
2.2 有利于解决成本管理中的投资失控
目前，成本管理处于阶段性的管理模式缺乏智能建筑全过程成本管理的意识，导致“结算超预算、预算超概算、概算超估算”等的现象发生，同时若没有很好地协调“质量、成本、进度”三者之间的关系，容易导致发起人投资的失控。将全过程成本管理应用于智能建筑，可以通过项目各阶段的统一管理，有效控制投资，这提高了投资效益，并促进了智能建筑市场良好、健康的发展。
3 智能建筑造价管理中存在的问题
3.1 系统功能定位不准确
一般而言，智能建筑的系统功能定位和建筑的特点功能、施工企业的资金情况、建筑管理模式以及管理水平等众多因素密切有关。很多施工企业在建筑项目论证环节未经过充足的调研也没有考虑制约因素，就盲目地向经典工程看齐，一味地追求技术先进性，致使许多建筑工程在完工后使用率极低，或者受到建筑管理人员的专业技术限制，没有充分地发挥系统功能。
3.2 招投标准备工作不够充分
目前，很多建筑项目在需求分析环节因为业主未提出具体要求，而致使智能建筑的智能化系统设计不能和建筑主体设计同时进行。即便是同时进行，其设计也只是考虑了建筑公用线路以及部分管线的预埋，无法提供更为准确的建筑材料设施清单。于是各个投标人只能依据各自的設计结果来统计建筑工程清单，但是建筑项目各不一样，评标人也很难判断是否少算、多算。此外，对职能化系统选型和设施材料的前期调研不充足，智能建筑工程各个系统的配置方案不同，不同型号、品牌之间的设施材料的单价差异较大，这也致使各投标人间的工程报价会存在很大差异。
3.3 评标过程和评标办法不尽合理
目前，很多智能建筑工程都是部分或完全参考土建工程或机电安装工程的招标流程及评标办法，只是把各个子系统或设施按照“搭积木”的方法组合起来，使用低价、合理的评标办法，而忽视了智能建筑工程是一个系统化的工程。因为缺少专业的智能人才，评标人员也并不都是智能建筑工程造价方面的行家，在工程的评标过程中，评标人既要在规定时间内完成建筑设计方案、设施材料选型方面的评审工作，又要进行报价方案和技术服务方面的评审，因此评标人很难准确判众多投标方案的性价比。 4 智能建筑在各阶段的成本控制
4.1 招标前期决定阶段的工程造价控制
智能建筑工程造价的掌控单位通常都十分关注工程的实施阶段，而不太注重工程前期的准备决策阶段，错误地认为：智能建筑工程造价的出现一般在智能建筑施工招标投标期间，智能建筑工程造价的花费在施工期间，前期准备决策阶段对于智能建筑工程的造价控制与确定所带来的影响不明显。正因此，在建筑工程准备决策期间，对投资决策重要性的了解不充分，实施的可行性评估与研究不具体，对投资估算的制定要求及质量不高，投资费用的确定不够明确，长年来“三超’现象屡禁不止。为完善建筑工程前期决策期间的造价控制，打牢基础，把投资风险降低到最小，需要注意这三个方面：充分了解智能建筑工程前期决策的重要性，仔细做好方案的技术论证，做好投资估算的制定。
4.2 设计阶段的工程造价的控制
在招投标阶段，业主一定要请有经验的专业人员对智能建筑项目进行详细的要求。根据智能建筑工程价格的相关行情，科学地明确智能建筑工程造价投资的目标，并对拟建设工程报建时花费的各项费用金额合理地进行计算，从而为工程项目所有的投资提供可靠的、准确的工程量清单，并将其用做招标文件的组成部分。为了防止工程量清单出现错误，业主邀请设计单位做工程量清单时，必须要求做到设计合理、预算准确，避免在完工的时候引发索赔和设计变更，影响智能建筑工程的造价，从而降低工程量清单编制时带来的隐患。
4.3 实施阶段工程造价的控制
长期以来，在传统定额加价模式下，智能建筑工程的施工阶段一直是业主进行造价确定与控制的重点。在工程量清单计价模式下，该阶段仍然对智能建筑工程项目的最终造价产生重要的影响。智能建筑施工阶段造价控制的主要内容为：落实清单中各分项工程的实施情况，做好设计变更及工程签证的确定，以便合理调整工程的合同单价，同时要处理好承包商提出的各项索赔。在项目施工阶段，控制智能建筑工程造价的任务主要落在甲方代表、管理工程师身上，由于他们负责的设计更改和控制工程量的签证工作对于结算价格的调整有着非常大的意义，因此甲方代表、管理工程师需要对于一切的设计变更进行仔细审查。此外，还需要做造价分析，才能开始施工。针对现场签证，需要表明签证权限和簽证责任人，限额签证，分级把关，并严格控制现场签证单的管理。
4.4 中标后阶段的工程造价控制
智能建筑工程中标后环节是工程造价控制的最后一个环节，属于一种事后控制，主要是经过细致、严格的结算审核，能够保证建筑工程结算造价的真实性和准确性。在工程量清单计价模式下，相关的工程项目结算审核时，尤其要注意智能建筑工程项目有没有增加或减少，将其与智能建筑工程具体相比较后做出判断；工程数量有无变化，需要根据工程具体尺寸进行测量计算后做出确定；智能建筑工程其他费用的调整，需要根据合同、工程索赔、现场签证和国家规定的工程造价依据等计算复核后来确定。
参考文献：
[1] 杜芬，周韵.智能建筑工程造价控制存在的问题及对策[J].中国科技博览，2011（32）
[2] 魏伟.关于国内智能建筑造价管理趋势的分析[J].房地产导刊，2014（22）
[3] 王精华.智能建筑工程造价管理现状与改革趋势探讨[J].企业导报，2012（11）