商业地产现在的变革是必然的，而且未来稳定的状态只有通过今天的变革才能真正实现。
　　北辰实业目前旗下有住宅、酒店、公寓、商业、会展等版块，是最早做持有型物业的，总开发面积大概1500万平米以上，我们也开发了最早的一批购物中心，北京的北辰购物中心曾经多年占据北京销售的销冠，在北辰做传统物业的同时，我们内心一直有一种变革的基因，在1990年亚运会开幕的时候，国内还没有几家主题公园，北辰就已经做了亚洲最大的，最时尚的室内娱乐中心，北京的北辰康乐宫。北辰的会展作为中国会展的第一品牌，目前拥有三家会展中心，之前我们是做会展的投资、建设和运营，现在已经转向了会展的投资、运营加上策展、布展以及综合性的展览服务，成为全方位的综合会展第一平台。
　　北辰实业有一个最大的特点，参与了几乎新中国新中国对外开放以来所有的国家大事，从1990年的亚运会到奥运会、APEC等等，当商业地产的变革，企业更迭速度越来越快，不确定性成为必然，我们每个企业都在寻找自己未来的发展方向。目前北辰分南方和北方两部分，简单介绍一下北辰地产的南方项目在新时期下的一些新的商业模式的一些探索。
　　第一个项目是长沙北辰的文创产业园，10万平米新集群的创客空间，北辰三角洲项目是550万平米的大型城市综合体，几乎是造了一个新城，在新城的范围内有很多的住宅，近10万^在这里生活和工作，我们利用原有的商业物业，拿出4栋写字楼来打造影视体育、创客空间、动漫聚集、出版教育，同时也借力长沙的文化传媒业和动漫产业，这个项目现在大概100多家企业进驻，进一步完善了北辰三角洲这样一个超大型综合体的商业配套，也创造了一个商业的新的去化的方式。
　　第二个项目是国际智慧健康城，5.3万平米，打造园区养老，目的是聚焦服务于老年人的养老产业，目标是建设中国第一个城市型的集养老全产业链的孵化器，包括了一栋做养老产业的总部中心，一栋老年疗养中心，还有一个是体验中心和康体中心，未来希望打造医、养、乐、学公共的养老服务平台。
　　第三个项目是武汉北辰光谷里，这个项目的副标题是国家级科技和文化融合示范基地，是一个互联网+和文创产业结合的项目，它的位置很特别，它是一个在城市核心区的产业项目，去化没有任何的限制。整个项目规划的内容包括了创意商街，商街的外围是独栋，我们在靠近南侧城市主干道做了跨界的营销中心和文创的展示中心，两大类办公其中一类是靠近南端的180米高的地标写字楼，我们希望成熟企业进驻，后侧的4栋定位是创新创业型的企业来入驻，同时我们还为这些企业提供了精品服务式公寓。整个项目的总规模接近48万平米，那么48万平米的纯粹的商业项目，传统的商业地产会非常的困难，我们通过和武汉当地的一家企业合作，在这之前它已经有了八年以上的文创产业的聚集。
　　我们把这个项目叫做新型的产业综合体，产业综合体和商业综合体一字之差，商业综合体是以商场、写字楼、酒店、公寓这种综合，而且传统的商业地产主题店一般往往是百货或者是其他的一些商业类型，这个项目将彻底颠覆主题店的概念，我们会把文创产业作为我们这个项目的核心卖点，作为我们的主力店。我们这个项目很多的企业是创新型的企业，我们将持续的为他们提供服务，企业提供孵化，提供辅导，提供资金，各种各样的服务，我们的主力店是文化创意集群，我们是一种强力的黏性，要成立运营公司，还要成立共同的基金，也引入政府基金来扶持园区的企业，从此以后我们和主力店息息相关，这个主力店也将为我们持续提供客流。
　　北辰将通过金融服务和园区的公共服务进行运营和培养，形成产业园区持续的推动力，商业相对退到一个次要的位置，我们希望打造一个企业、政业、产业、商业四位一体的共享体，多种业态互相融合冲击，达到未来创新商业地产的模式。