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<正>一、引子 社会主义市场经济体制的逐步建立,加快了住宅商品化、产权个人 化和管理专业化的进程,业主委员会和物业公司等新生事物在城市中 应运而生。业主是物业(住宅以及相关的公共设施)的产权所有人。业 主委员会(简称业委会)是指在物业管理区域内,代表全体业主对物业 实施管理的自治组织。而物业公司是接受业主或业委会的委托,根据 物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。业委会和物业管理不同 于中国城市社区中原有的居委会和单位制。业委会的出现可能意味着