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1998年以来，我国的房地产行业进入了快速发展之路，而随着改革开放后人们生活水平的提高，人们对于改善生活环境和住宅环境的需求越来越旺盛。但是从目前的情况来说，由于住宅地产需求旺盛加之资金回收迅速等特点，住宅地产发展相当迅速；而商业地产发展的滞后性则影响到了人们生活的便利性，在北上广等大城市目前商业地产发展已经相当成熟，而中小城市商业地产的发展则迫在眉睫，探求中小城市商业地产投资环境，即为本文探讨重点。