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实践中,在建工程抵押最小基本单元、担保范围、实地查看要求与要点以及纯地下建筑的在建工程抵押等一系列难题摆在不动产人面前。结合南通实际,通过对在建工程抵押登记背景及意义的研讨,在抓住在建工程抵押实质与重点问题的基础上,探索在建工程抵押难题在法理及实操中的可行性,为在建工程抵押提供可操作的建议。