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不要以为离学校近的房子就是学区房，不要以为置业顾问的话是板上钉钉的事实，就算真的买到了学区房，也不一定能让孩子顺利就讀。不知道当年孟子他妈搬家过程中，有没有遇到过这么多麻烦?
遭了，买了学区隔壁的房!
受访人：姜女士
孩子年龄：2岁半
业主的情绪不太稳定
6月，武侯区小学招生学区划分图一出来，龙江路小学武侯新城校区隔壁的楼盘业主们第一反应是：遭了。周围有3个楼盘的业主发现，他们的孩子根本不在龙江路小学的报名学区内。可买房子的时候，售楼小姐赌咒发誓一般表示，买房就“入讀名校”。
情绪并不稳定的业主当中，淡定低调如姜女士，也忍不住要找个“有关单位”要个说法。发愁的家长们自发组织起来，派代表找区政府，找教育局，历经一周的时间，终于得到了武侯区教育局的口头答复：几个楼盘的适龄孩子均可报名登记，但是否能讀，还不清楚，要看报名情况，也就是说要到8月27日才能见出分晓。而关于学区划分的更改仍然还没有出具任何官方文件。
不求最好，但求最近
80后妈妈姜女士买下这处房产，完全是为了两岁半的女儿：“买××楼盘，图的就是让孩子能在我们眼皮子下面讀幼儿园、小学。”如果不是为孩子前程着想，姜小姐和同为80后的先生本不拿房子当回事。“租房也是房。”孩子的降生让小两口无法像从前一样潇洒，加之双方父母都没有和儿女同住的打算，更因年老多病不大可能带孙女。能干的姜女士干脆辞去了工作当了全职妈妈，她打算女儿讀幼儿园后再重新考虑个人的前程。姜女士和先生商量，买房子的时候一定要把孩子的教育需求作为首要考虑的条件。
《中国式离婚》里的那句台词：“上不了好的小学，就上不了好的中学，上不了好的中学，就上不了好的大学，上不了好的大学，孩子的一辈子就毁了。”姜女士夫妇都不认可这种说法。“自己自己受应试教育的苦还不够吗?”姜女士选择“学区房”的原因，纯粹是希望孩子上下学方便。
小两口的朋友购买了武侯区××楼盘，陪朋友去看房子时，他们无意间瞥了一眼海报，一个似乎看得见的未来出现在面前：“占地约18亩，建筑面积约12000平方米，总投资估算约4500万元的新建小学。”售楼小姐及时相告，这是正在修建中的龙江路小学新校区，根据就近入学原则，购买此楼盘的业主家适龄孩子都能在此小学就讀。
“不到100米，幼儿园、小学和家之间不到100米!”姜女士心动了。
售楼小姐像复讀机一样强调了又强调“买房即可入学”，这句话如魔音上脑般回荡在姜女士的脑子里，唯一的解药是买。今年五一，××楼盘开展优惠活动，两口子交了32万元首付，买下了该楼盘的一套房，110平方米，套三。
你以为离得近，就是学区房?
买房之后的姜女士愉快地给父母打了个电话：“以后你们来玩儿的话也可以接送孩子，学校离家近，我再也不用担心你们迷路了。”这头电话才放下，那头，姜女士从业主QQ群里看到一个消息，经业主证实，与龙小一墙之隔的××楼盘并不在招生范围内。
不仅是姜女士所在的××楼盘，附近围绕龙小，打着学区房牌的其他两个楼盘也有同样的问题。业主派出代表找开发商，开发商把责任推得干干净净。先是表示自己从来没说过入讀名校，业主们买房之前听到的消息，那都是个别售楼小姐在销售方式上的误导。姜女士对开发商的“演技”表示不屑：“明眼人都能看出这种说法可笑，如果只是售楼小姐对个别业主的误导，那为什么所有业主都知道住××楼盘入讀名校这种宣传语?”
本来与开发商约好一起去教育局反映问题，开发商却临阵消失。业主从教育局得到的回答是：可能会有调整，请业主等待。最近，××楼盘的开发商已经迫不及待地把业主们争取来的教育局的答复作为了新一轮的宣传内容。尽管至今未见教育局书面文件，业主们的小道消息称，开发商已经将“买××小区，能讀龙小”加入了新的宣传文案之中，新开盘的房子据此价格大涨。
内行解析
不要在“分片”之前草率购房
有近十年地产媒体从业经验的谷先生认为：购房者太心急了。如果孩子年龄刚好赶上入学，那急匆匆地购房还能理解。孩子才两三岁，就想一劳永逸地同时解决购房和入学问题，购房者思考的时间太少了。随着城市发展进程、常住人口数量等因素的变化，幼儿园、小学每年在招生之前都会公布该校的分片，具体地罗列可就讀该校的小区名，这才是购买学区房的重要参考标准。想购买学区房结果买了学区隔壁房的常常是不够熟悉成都但定居于此的外来人士，因此，作为外地人，更需仔细参考历年学校“分片”的信息。
前房主，求你把户口迁了!
受访人：杨欢
孩子年龄：4岁
买二手房，忘了“买”户口
4年前，杨欢与男友赵卓越结束爱情长跑，“奉子”成婚，婚房是位于天涯石街的一栋75平米的二手房，买二手房的主要考虑是过渡，年轻的小两口当时完全没考虑过孩子讀书的问题。原房主是个贵州女孩，“暂且称她为Y妹妹吧。”
Y妹妹在成都讀大学，毕业后原已决定在成都发展，并买下了房产。奈何爱情伟大，初恋男友与她复合后，她便回到贵阳，在父母的建议下卖掉了成都的房产，“手续都是委托妈妈来办的”。
房屋中介热情地帮杨欢夫妇办理了手续，然而在协议中，不论是中介还是买卖双方，都忽略了一个重要的问题：户口。“过了半年我才想起来，咱也是有房子的人了，应该把户口从家里迁出来，自立门户。”但去派出所办理的时候，杨欢才傻了眼，Y妹妹的户口没有迁走，按照“一家一户”原则，杨欢只有在前房主户口迁走后，才能落户。杨欢立刻给Y妹妹打了电话，“对方的态度也很惊讶，说压根把这事忘记了，一定尽快签。”想着都是年轻人，好说话，杨欢就没再催。这一“尽快”，就是2年。
有房无户口
做了妈妈，杨欢才对“有孩子”真正有了概念。去年，儿子豆豆讀幼儿园的事让她第一次开始认真关注起教育问题，这一研究，她又喜又忧。喜的是，自己当年误打误撞竟然买到了一个可以讀天涯石小学的“学区房”，忧的是，“户口没解决!”杨欢继而在网上继续查资料，发现有“户口迁入3年才能就近入讀”的说法，这让她更着急了。比以往每一次“催促”都有动力的杨欢，开始频繁与Y妹妹联系，她随即接到了对方妈妈的电话，说女儿忙着装修新房，这事由她来办。这一说，又是2个月。忍无可忍的杨欢开始每天打电话催促，“但她妈妈最近竟然看到我的电话就挂断，然后完全打不通，我怀疑我的电话已经被设成黑名单了!”终于冒火的杨欢给Y妹妹发了一条短信，声称将动用法律手段维权。Y妹妹的回复却也让她哭笑不得。Y妹妹解释，她新房子的房产证已经拿到了，本来是可以落户的。但自己去派出所办理，派出所要求她回成都原单位办一个离职声明，并说明她现在是依托老公生活，公证后，才能迁户口。 “家家都有为难事，可该尽的义务必须得尽啊。不扯远了，你要在贵阳把身份证丢了，不得回成都才能办?”杨欢已经和赵卓越打了主意，准备亲自去一趟贵阳找对方面谈。“不仅为了豆豆将来讀书，更为了自己的权益!”
内行解析
务必将户口迁移约定写入合同
近年来，二手房市场火爆异常，“学区房”也成了二手房的促销概念，但其中出现了大量户口迁徙纠纷。四川融创律师事务所主任汪毅表示，杨欢夫妻未在买房合同中注明相关附加条款，这成为纠纷产生后维权难的原因。在司法实践中，对于处理户口迁移一类的纠纷，目前并没有针对性的法律法规。因为我国对于户籍管理和房屋权属登记管理是相互分离的，户籍管理由公安机关负责，房屋权属登记管理则由房地产管理机关负责，现有的户籍管理制度规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定。同时，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于法院受理的民事案件范围，因此法院无权直接对户口迁移做出民事判决，更无合适的方式进行强制执行。
在现在，通过房屋中介购买二手房，有责任心的中介会提醒买家在“附加条款”中注明户口问题。举例说明，在买房时，买方可以要求卖方一起到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况，在房子交易以前，就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。比如先付首款，或从房款中扣除一部分作为押金，待原户主户口迁出后交付余款。还可以进一步注明原户主办理户口迁移的时效，超出时间按照房款的比例支付违约款。“将户口迁移写入合同，明确违约责任，在依托法律手段解决纠纷时，还可以按照《合同法》相关规定予以维权。提醒各位购买二手学区房的市民，务必将户口迁移约定写入合同，务必在买房前调查清楚，此户主的就讀名额是否已被占用。
名牌小学是个山寨货
受访人：SOFIA
孩子年龄：5岁
开发商是大品牌，幼儿园是大品牌，正讀小学是大品牌，家门口还有大SHOPPING MALL。这四个条件，满足了潮妈SOFIA全家上下的需要。即使价格已经涨到1.2万元以上，SOFIA还是咬牙买下万年场二环路口的一个“品质大盘”。她至今还记得自己询问售房人员的情景。“是真的?石室小学要来这儿?”“是的，我们可以出具开发商与学校的合作协议。”“石室中学那个石室?”“就是!”
在成都，每个学生家长都深知“四七九”的魔力，进入这些重点学校就讀意味着一只脚已经跨入了名牌大学的门槛，SOFIA会去纠结一个新学校的名字，意义就在此。然而，直到去年6月学校划片招生登记，SOFIA才知道，这个小学和著名的石室中学没有任何“血缘关系”。儿子才5岁，还需要一年才能入讀，但在学校报名开始后，SOFIA跟着邻居去凑了热闹。“原来这个学校属于成华教育集团!是个完完全全的新学校，只是名字叫石室。”而著名的石室中学，则属于石室教育集团。一种买了“山寨货”的感觉涌上心头，好在学校的硬件设施后让SOFIA的心里稍稍好过一些。“我现在唯一担心的是师资。”
SOFIA只是觉得小学被“山寨”了，就在她们家隔壁某小区的王女士，则觉得整个被开发商忽悠了。也是看中了“学区房”的优势，王女士在“紫××座”买了房子，购房前被承诺肯定能就讀“石室小学”，开学报名时，女儿却被一张“划片文件”挡在了离家几百米的小学之外，“除了××城，附近的×郡，紫××座都不能讀那个小学，开发商把我骗安逸了!”
内行解析
提防开发商的“擦边广告”
“家门口讀名校。”“正宗学区房，买房就讀书。”越来越多的楼盘选择用这种极具诱惑力的广告，吸引家有儿女的父母。然而，据有7年售房经验的资深销售经理陈女士称：大多数学区房广告都可能是销售策略。在选择学区房时，如何与开发商和销售公司博弈，以招拆招，成为一门必备的学问。“根据我的经验，很多家长在购买学区房时，一味听信销售人员的一面之词，毫无亲自‘查根问底’的意识。”她建议除了请开发商出具与学校签订的协议外，家长最好先到学校和派出所了解近年或当年学校的划片、招生政策，并且请开发商将入学内容写入购房合同。“只要合同中没有涉及就近入学的协议，在收房后，业主几乎拿开发商没有办法。”
转校就讀?骗子!
受访人：王尘霖
孩子年龄：9岁
王晨霖一家此前住在北门上父母的老房子里，又是托关系，又是教了一笔择校费，才让女儿娇娇讀到了城西的一所她认为好的小学。然而，每天光是接送女儿上学，就需要花掉她两三个小时的时间。前年，牛沙北路一个楼盘打出的“正讀成师附小××小学”的广告，让她动了心。
“学校不差，还是个新学校。搬家了孩子就在家门口讀书，顺利的话就升进附近的初中。而且楼盘离万达广场也近，我要买菜逛街嘛，也方便。”就是冲着这学区房的优势，王晨霖进了售楼部，着重询问孩子的讀书问题。“我娃娃已经讀3年级了，转校过来可以正讀不?”售楼小姐一个坎没打，拍着胸脯打包票：“绝对没有问题!”然后就迫不及待地拿出户型图，一一为王晨霖讲解。“我去了售楼部3次，翻来覆去地问，答案都是可以。”于是，她下定决心买了房，并不时到现场监工，看到新学校一天天建好，心里乐得不行。
在搬家3个月后，小学终于竣工。时值6月，正是小学入学的报名时间。王晨霖迫不及待地去学校了解情况，然后得到一个晴天霹雳。“新学校第一年只招一年级的学生，其他学生全部从顺江路小学整体迁过来!”王晨霖一口恶气绕在心里，却没处撒，之前接待她的售楼小姐跳槽了，开发商也不买账，称自己没有违规宣传，确实是学区房，而很多业主都成功帮马上讀小学的孩子报了名，对于王晨霖的情况，“他们表示遗憾。”
内行解析
“就近入讀”原则并非纯指地面距离
有7年售房经验的资深销售经理陈女士认为：购买学区房后，家中已经入学的小学生无法转入学区小学讀书，并非个案。在不少“新楼盘+新学校”的模式中，都有无法立刻转校就讀的情况发生。对此，成都市教育局相关负责人表示，小学始终在坚持贯彻“就近入讀”的招生原则，但每年的招生还受到“学位”(即学生名额)的影响，每个学校会根据当年的招生名额对生源进行微调，以平衡“学位”。另外，“就近入讀”原则中的就近并非纯指地面距离，像王女士这种情况，可以到学区附近的其他小学进行报名登记，将3年级的女儿转入附近的其他小学就讀。
遭了，买了学区隔壁的房!
受访人：姜女士
孩子年龄：2岁半
业主的情绪不太稳定
6月，武侯区小学招生学区划分图一出来，龙江路小学武侯新城校区隔壁的楼盘业主们第一反应是：遭了。周围有3个楼盘的业主发现，他们的孩子根本不在龙江路小学的报名学区内。可买房子的时候，售楼小姐赌咒发誓一般表示，买房就“入讀名校”。
情绪并不稳定的业主当中，淡定低调如姜女士，也忍不住要找个“有关单位”要个说法。发愁的家长们自发组织起来，派代表找区政府，找教育局，历经一周的时间，终于得到了武侯区教育局的口头答复：几个楼盘的适龄孩子均可报名登记，但是否能讀，还不清楚，要看报名情况，也就是说要到8月27日才能见出分晓。而关于学区划分的更改仍然还没有出具任何官方文件。
不求最好，但求最近
80后妈妈姜女士买下这处房产，完全是为了两岁半的女儿：“买××楼盘，图的就是让孩子能在我们眼皮子下面讀幼儿园、小学。”如果不是为孩子前程着想，姜小姐和同为80后的先生本不拿房子当回事。“租房也是房。”孩子的降生让小两口无法像从前一样潇洒，加之双方父母都没有和儿女同住的打算，更因年老多病不大可能带孙女。能干的姜女士干脆辞去了工作当了全职妈妈，她打算女儿讀幼儿园后再重新考虑个人的前程。姜女士和先生商量，买房子的时候一定要把孩子的教育需求作为首要考虑的条件。
《中国式离婚》里的那句台词：“上不了好的小学，就上不了好的中学，上不了好的中学，就上不了好的大学，上不了好的大学，孩子的一辈子就毁了。”姜女士夫妇都不认可这种说法。“自己自己受应试教育的苦还不够吗?”姜女士选择“学区房”的原因，纯粹是希望孩子上下学方便。
小两口的朋友购买了武侯区××楼盘，陪朋友去看房子时，他们无意间瞥了一眼海报，一个似乎看得见的未来出现在面前：“占地约18亩，建筑面积约12000平方米，总投资估算约4500万元的新建小学。”售楼小姐及时相告，这是正在修建中的龙江路小学新校区，根据就近入学原则，购买此楼盘的业主家适龄孩子都能在此小学就讀。
“不到100米，幼儿园、小学和家之间不到100米!”姜女士心动了。
售楼小姐像复讀机一样强调了又强调“买房即可入学”，这句话如魔音上脑般回荡在姜女士的脑子里，唯一的解药是买。今年五一，××楼盘开展优惠活动，两口子交了32万元首付，买下了该楼盘的一套房，110平方米，套三。
你以为离得近，就是学区房?
买房之后的姜女士愉快地给父母打了个电话：“以后你们来玩儿的话也可以接送孩子，学校离家近，我再也不用担心你们迷路了。”这头电话才放下，那头，姜女士从业主QQ群里看到一个消息，经业主证实，与龙小一墙之隔的××楼盘并不在招生范围内。
不仅是姜女士所在的××楼盘，附近围绕龙小，打着学区房牌的其他两个楼盘也有同样的问题。业主派出代表找开发商，开发商把责任推得干干净净。先是表示自己从来没说过入讀名校，业主们买房之前听到的消息，那都是个别售楼小姐在销售方式上的误导。姜女士对开发商的“演技”表示不屑：“明眼人都能看出这种说法可笑，如果只是售楼小姐对个别业主的误导，那为什么所有业主都知道住××楼盘入讀名校这种宣传语?”
本来与开发商约好一起去教育局反映问题，开发商却临阵消失。业主从教育局得到的回答是：可能会有调整，请业主等待。最近，××楼盘的开发商已经迫不及待地把业主们争取来的教育局的答复作为了新一轮的宣传内容。尽管至今未见教育局书面文件，业主们的小道消息称，开发商已经将“买××小区，能讀龙小”加入了新的宣传文案之中，新开盘的房子据此价格大涨。
内行解析
不要在“分片”之前草率购房
有近十年地产媒体从业经验的谷先生认为：购房者太心急了。如果孩子年龄刚好赶上入学，那急匆匆地购房还能理解。孩子才两三岁，就想一劳永逸地同时解决购房和入学问题，购房者思考的时间太少了。随着城市发展进程、常住人口数量等因素的变化，幼儿园、小学每年在招生之前都会公布该校的分片，具体地罗列可就讀该校的小区名，这才是购买学区房的重要参考标准。想购买学区房结果买了学区隔壁房的常常是不够熟悉成都但定居于此的外来人士，因此，作为外地人，更需仔细参考历年学校“分片”的信息。
前房主，求你把户口迁了!
受访人：杨欢
孩子年龄：4岁
买二手房，忘了“买”户口
4年前，杨欢与男友赵卓越结束爱情长跑，“奉子”成婚，婚房是位于天涯石街的一栋75平米的二手房，买二手房的主要考虑是过渡，年轻的小两口当时完全没考虑过孩子讀书的问题。原房主是个贵州女孩，“暂且称她为Y妹妹吧。”
Y妹妹在成都讀大学，毕业后原已决定在成都发展，并买下了房产。奈何爱情伟大，初恋男友与她复合后，她便回到贵阳，在父母的建议下卖掉了成都的房产，“手续都是委托妈妈来办的”。
房屋中介热情地帮杨欢夫妇办理了手续，然而在协议中，不论是中介还是买卖双方，都忽略了一个重要的问题：户口。“过了半年我才想起来，咱也是有房子的人了，应该把户口从家里迁出来，自立门户。”但去派出所办理的时候，杨欢才傻了眼，Y妹妹的户口没有迁走，按照“一家一户”原则，杨欢只有在前房主户口迁走后，才能落户。杨欢立刻给Y妹妹打了电话，“对方的态度也很惊讶，说压根把这事忘记了，一定尽快签。”想着都是年轻人，好说话，杨欢就没再催。这一“尽快”，就是2年。
有房无户口
做了妈妈，杨欢才对“有孩子”真正有了概念。去年，儿子豆豆讀幼儿园的事让她第一次开始认真关注起教育问题，这一研究，她又喜又忧。喜的是，自己当年误打误撞竟然买到了一个可以讀天涯石小学的“学区房”，忧的是，“户口没解决!”杨欢继而在网上继续查资料，发现有“户口迁入3年才能就近入讀”的说法，这让她更着急了。比以往每一次“催促”都有动力的杨欢，开始频繁与Y妹妹联系，她随即接到了对方妈妈的电话，说女儿忙着装修新房，这事由她来办。这一说，又是2个月。忍无可忍的杨欢开始每天打电话催促，“但她妈妈最近竟然看到我的电话就挂断，然后完全打不通，我怀疑我的电话已经被设成黑名单了!”终于冒火的杨欢给Y妹妹发了一条短信，声称将动用法律手段维权。Y妹妹的回复却也让她哭笑不得。Y妹妹解释，她新房子的房产证已经拿到了，本来是可以落户的。但自己去派出所办理，派出所要求她回成都原单位办一个离职声明，并说明她现在是依托老公生活，公证后，才能迁户口。 “家家都有为难事，可该尽的义务必须得尽啊。不扯远了，你要在贵阳把身份证丢了，不得回成都才能办?”杨欢已经和赵卓越打了主意，准备亲自去一趟贵阳找对方面谈。“不仅为了豆豆将来讀书，更为了自己的权益!”
内行解析
务必将户口迁移约定写入合同
近年来，二手房市场火爆异常，“学区房”也成了二手房的促销概念，但其中出现了大量户口迁徙纠纷。四川融创律师事务所主任汪毅表示，杨欢夫妻未在买房合同中注明相关附加条款，这成为纠纷产生后维权难的原因。在司法实践中，对于处理户口迁移一类的纠纷，目前并没有针对性的法律法规。因为我国对于户籍管理和房屋权属登记管理是相互分离的，户籍管理由公安机关负责，房屋权属登记管理则由房地产管理机关负责，现有的户籍管理制度规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定。同时，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于法院受理的民事案件范围，因此法院无权直接对户口迁移做出民事判决，更无合适的方式进行强制执行。
在现在，通过房屋中介购买二手房，有责任心的中介会提醒买家在“附加条款”中注明户口问题。举例说明，在买房时，买方可以要求卖方一起到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况，在房子交易以前，就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。比如先付首款，或从房款中扣除一部分作为押金，待原户主户口迁出后交付余款。还可以进一步注明原户主办理户口迁移的时效，超出时间按照房款的比例支付违约款。“将户口迁移写入合同，明确违约责任，在依托法律手段解决纠纷时，还可以按照《合同法》相关规定予以维权。提醒各位购买二手学区房的市民，务必将户口迁移约定写入合同，务必在买房前调查清楚，此户主的就讀名额是否已被占用。
名牌小学是个山寨货
受访人：SOFIA
孩子年龄：5岁
开发商是大品牌，幼儿园是大品牌，正讀小学是大品牌，家门口还有大SHOPPING MALL。这四个条件，满足了潮妈SOFIA全家上下的需要。即使价格已经涨到1.2万元以上，SOFIA还是咬牙买下万年场二环路口的一个“品质大盘”。她至今还记得自己询问售房人员的情景。“是真的?石室小学要来这儿?”“是的，我们可以出具开发商与学校的合作协议。”“石室中学那个石室?”“就是!”
在成都，每个学生家长都深知“四七九”的魔力，进入这些重点学校就讀意味着一只脚已经跨入了名牌大学的门槛，SOFIA会去纠结一个新学校的名字，意义就在此。然而，直到去年6月学校划片招生登记，SOFIA才知道，这个小学和著名的石室中学没有任何“血缘关系”。儿子才5岁，还需要一年才能入讀，但在学校报名开始后，SOFIA跟着邻居去凑了热闹。“原来这个学校属于成华教育集团!是个完完全全的新学校，只是名字叫石室。”而著名的石室中学，则属于石室教育集团。一种买了“山寨货”的感觉涌上心头，好在学校的硬件设施后让SOFIA的心里稍稍好过一些。“我现在唯一担心的是师资。”
SOFIA只是觉得小学被“山寨”了，就在她们家隔壁某小区的王女士，则觉得整个被开发商忽悠了。也是看中了“学区房”的优势，王女士在“紫××座”买了房子，购房前被承诺肯定能就讀“石室小学”，开学报名时，女儿却被一张“划片文件”挡在了离家几百米的小学之外，“除了××城，附近的×郡，紫××座都不能讀那个小学，开发商把我骗安逸了!”
内行解析
提防开发商的“擦边广告”
“家门口讀名校。”“正宗学区房，买房就讀书。”越来越多的楼盘选择用这种极具诱惑力的广告，吸引家有儿女的父母。然而，据有7年售房经验的资深销售经理陈女士称：大多数学区房广告都可能是销售策略。在选择学区房时，如何与开发商和销售公司博弈，以招拆招，成为一门必备的学问。“根据我的经验，很多家长在购买学区房时，一味听信销售人员的一面之词，毫无亲自‘查根问底’的意识。”她建议除了请开发商出具与学校签订的协议外，家长最好先到学校和派出所了解近年或当年学校的划片、招生政策，并且请开发商将入学内容写入购房合同。“只要合同中没有涉及就近入学的协议，在收房后，业主几乎拿开发商没有办法。”
转校就讀?骗子!
受访人：王尘霖
孩子年龄：9岁
王晨霖一家此前住在北门上父母的老房子里，又是托关系，又是教了一笔择校费，才让女儿娇娇讀到了城西的一所她认为好的小学。然而，每天光是接送女儿上学，就需要花掉她两三个小时的时间。前年，牛沙北路一个楼盘打出的“正讀成师附小××小学”的广告，让她动了心。
“学校不差，还是个新学校。搬家了孩子就在家门口讀书，顺利的话就升进附近的初中。而且楼盘离万达广场也近，我要买菜逛街嘛，也方便。”就是冲着这学区房的优势，王晨霖进了售楼部，着重询问孩子的讀书问题。“我娃娃已经讀3年级了，转校过来可以正讀不?”售楼小姐一个坎没打，拍着胸脯打包票：“绝对没有问题!”然后就迫不及待地拿出户型图，一一为王晨霖讲解。“我去了售楼部3次，翻来覆去地问，答案都是可以。”于是，她下定决心买了房，并不时到现场监工，看到新学校一天天建好，心里乐得不行。
在搬家3个月后，小学终于竣工。时值6月，正是小学入学的报名时间。王晨霖迫不及待地去学校了解情况，然后得到一个晴天霹雳。“新学校第一年只招一年级的学生，其他学生全部从顺江路小学整体迁过来!”王晨霖一口恶气绕在心里，却没处撒，之前接待她的售楼小姐跳槽了，开发商也不买账，称自己没有违规宣传，确实是学区房，而很多业主都成功帮马上讀小学的孩子报了名，对于王晨霖的情况，“他们表示遗憾。”
内行解析
“就近入讀”原则并非纯指地面距离
有7年售房经验的资深销售经理陈女士认为：购买学区房后，家中已经入学的小学生无法转入学区小学讀书，并非个案。在不少“新楼盘+新学校”的模式中，都有无法立刻转校就讀的情况发生。对此，成都市教育局相关负责人表示，小学始终在坚持贯彻“就近入讀”的招生原则，但每年的招生还受到“学位”(即学生名额)的影响，每个学校会根据当年的招生名额对生源进行微调，以平衡“学位”。另外，“就近入讀”原则中的就近并非纯指地面距离，像王女士这种情况，可以到学区附近的其他小学进行报名登记，将3年级的女儿转入附近的其他小学就讀。