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随着国内住宅价格的非理性上升，社会上关于“房地产泡沫”的争论愈演愈烈。而美国次级债危机的爆发及其对全球经济体产生的广泛影响更加重了人们对“泡沫”破裂的恐惧。因此，研究我国个人住房抵押贷款发展过程中存在的问题，并提出政策建议对银行的健康发展、对国民经济的稳健发展以及对居民理性购买该金融产品都具有重要意义。